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明末工程師

作者:米釀
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第0063章 建設新城

第0063章 建設新城

為了應對這些需求,李植設計了三種別墅。
第一種小別墅是面對廣大普通工人和士兵的,佔地五十五個平方,上下兩層也就是使用面積一百一十平方,有一個正堂一個廚房一個茅廁,還有四間卧室,夠一家老小居住了。這種房子李植準備修上兩千座,賣給或者租給工人和士兵。
這種房子全部規劃在城西風水最好的地方,定價一百三十兩,租金一個月七錢銀子。如果買地皮自蓋,地皮是五十兩銀子。
葛老二心裏琢磨著,有些放心不下,又問道:「你說這水泥會不會比三合土便宜!」
當然范家莊最後還有一種房子,就是李植的百戶官廳。
經過李植的擴建,原先的范家莊已經被新范家莊城牆包住了。老圍牆拆除后,老范家莊就成為了新范家莊的一部分。原先的范家莊太小了,包括寒磣的百戶官廳。李植在新范家莊最中間位置重新建了一所四進的大宅院,作為新的百戶官廳。
葛老二想著想著,忍不住https://www.hetubook•com.com和鍾民問道:「百戶大人這水泥賣多少錢一斤?」
第二種別墅是面對管理人員和軍官的,佔地八十個平方,上下兩層共一百六十個平方米使用面積,有一個正堂一個餐廳一個廚房一個茅廁,還有五間卧室,足夠三世同堂居住。這座房子李植要修一百套,全部修在城西。
來范家莊的第一天,葛老二就被百戶大人的「水泥」給震撼到了。這黑不溜秋的東西看似毫不起眼,效果卻十分犀利。以一比五的比例混上沙子,和水攪拌成粘糊糊的東西,用來砌磚塗牆效果好極了。風乾后水泥十分堅硬,用手扳用棍子撬怎樣都弄不開,就和天生的石頭一樣硬,牢牢地黏合著磚塊。
原先蓋一個院子要用好幾兩銀子的三合土。如果水泥稍微比三合土便宜一些,效果卻比三合土好,泥瓦匠就能賺不少銀子。葛老二現在幫別人修屋子忙一個月才賺一、二兩銀子,如和圖書果水泥便宜,說不得他要收入要翻番。
除了準備蓋的兩千多座大小別墅,李植還規劃了五千多塊空白的住宅用地。以後這些地塊不但可以供給士兵和工人,還可以賣給到范家莊做大小生意的商人們——一旦工人和士兵的家庭遷入范家莊,對各行各業都會產生巨大的需求,會吸引各種商人走販和服務業人員入駐范家莊,到時候空白的地塊就有用武之地了。
如果工人們在天津衛城有房子,賣掉天津衛城的房子來買范家莊的這種別墅,估計還能有不少剩餘。如果在天津衛城是租的房子,轉到范家莊來租這小別墅也更划算。
都說天津李家不同尋常,有肥皂和李家精布等各種新東西,但看到這水泥,葛老二才真正意識到李家的神奇。
第二天還沒開工的時候,葛老二就和鍾民一起到水泥作坊那裡領一木桶的水泥,然後到工地上使用。葛老二一路上看著木桶里的水泥,越想越覺得這東西奇妙,想著它以後怕是要徹底https://www.hetubook.com.com取代三合土了。
鍾民看了看葛老二,說道:「這水泥看上去黑不溜秋的,不像是很貴的東西。不過那也不一定,這是天津李家修的房子,天津李家啊!說不定是為了房子質量好用好材料,不一定比三合土省錢!」
若是水泥比三合土貴,修房子的主人喜歡用水泥,使用水泥多出來的造價肯定要讓造房子的主人補貼,這樣泥瓦匠就沒什麼賺頭。倘若這水泥比三合土便宜,泥瓦匠按原價接單,水泥和三合土的差價泥瓦匠就可以賺進自己的荷包里!
這種房子李植蓋起來的成本是三十兩銀子,算上修城牆成本的分攤,成本要四十兩銀子,李植為這種房子的銷售定價五十兩銀子——李植足足雇傭兩千士兵保護范家莊,當然要從房產里賺一點回來。無論如何,這種房子比天津衛城裡的房子是便宜的。
最後一種別墅是針對高級管理人員和高級軍官的,比如李興和鄭元這樣的人。這種豪華別墅佔地一百四十平www.hetubook•com•com方米,四周圍有兩米高的圍牆,圍牆內四十平方米是院子。建築的使用面積是二百平方米。比中級別墅多一個茅廁一間書房一間卧室。
葛老二心裏有事,忍不住說道:「不行!這事情要搞清楚,我們回水泥作坊那裡去問問?」
工人士兵買房子時候存款不夠可以找李植借錢,以後還款則慢慢從月錢裏面扣。如果是租,這種房子一個月租金二錢七分銀子,十分便宜。當然,單身漢或者經濟困難的家庭可以數家人合租一套別墅,那就更便宜了。
新的百戶官廳以後是新范家莊的心臟,除了給自己住的簡易棚屋,匠人們第一個要蓋的就是這個新的百戶官廳。
除了讓泥瓦匠修建的兩千套小別墅,李植還在城內預留了四千多塊五十五平方米的空白地塊。如果工人和士兵們對李植提供的這種小別墅不喜歡,也可以自己買地自己蓋房子。這種地塊作價二十兩銀子,買好了地自己請泥瓦匠木匠,蓋什麼樣子的房子都可以。
鍾民走在葛老m.hetubook•com•com二的前面,倒是沒有想那麼多,隨口答道:「沒聽說百戶大人賣水泥啊。現在范家莊又是城牆包磚又是修『別墅』的,水泥用量這麼大,恐怕沒有多餘的拿出來賣了吧!」
泥瓦匠葛老二和鍾民是李植的人從香河縣找來泥瓦匠,在范家莊修別墅。
這些別墅是建給工人和士兵們的家庭住宅。范家莊距離天津衛城四十里,這路程在這個年代靠走路要走一天。李植既然把工廠和作坊搬到范家莊,工人們就不可能繼續住在天津,自然要舉家搬到范家莊。另外新軍士兵們拿著這麼高的月錢,也一個個要結婚成家,到時候自然也需要在范家莊有住宅。
這種別墅定價七十兩。錢不夠也可以向李植借錢。如果是租,則一個月租金四錢銀子。如果買地皮自建,地皮價格是三十兩。
那效果,比三合土好多了。
葛老二琢磨著,這水泥以後肯定會被市場認可,要不了多久就會傳到香河縣去。就是不知道這水泥價格高低,泥瓦匠棄了三合土用水泥修房子,虧本不虧本?
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