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他的這番話，隨即引起了民間經濟學家牛刀的注意，並爆發了一場徐牛大戰……

他忍不住想了一下，如果把李睿遠在英國進賬的那些，全投到這兒置業，未來，自己能發成什麼樣？

還有比這更白菜價的嗎？

03年之前，關內的均價能達到4000，06年的時候，也只在6000+，但去年，受股市暴漲，以及奧運，以及其它因素共同作用的緣故，關內均價直接到了12500，而最高價已經飆到了17500元！

「股市……」王昌寧搖搖頭，「樓市，一平你怎麼看？」

馮一平打斷了她的話，「師娘，」他摟著肖志傑和王長寧，「我們之間，不說這個。」

他想了一下，或許，到年底，可以在這兒，多為未來的員工儲備一些公寓？

現在，那位徐教授此時的處境，已經和後來被扔鞋的任大炮差不多，幾乎就是眾矢之的。

不過，那也太招人恨了些。

到現在，很多小區的房價，都已經接近腰斬，直接打折50%的豪宅，也不少見。

「一平，你快坐，別這麼客氣。」張秋玲媽媽忙說道。

在民間對此還不確定的時候，去年7月份，首都大學的經濟學家徐滇慶，在報紙上放話：深圳房價肯定要漲，這是經濟發展的必然規律，猶如大江東ｍ.ｈetubｏｏｋ.ｃｏｍ.ｃｏｍ去，絕對不是誰呼喚來的。

「現在的負資產，到5年10年後，一定會是他們最重要的資產之一，公司同事這樣的事，能勸就勸勸。」馮一平說。

03年，受非典影響，深圳地產受到重創。

等到了去年年底，房市差不多和股市是一起狂跌……

深圳的房價，可以說和香港是息息相關。

因為從去年8月份起，深圳的房價就出現了變化，那個月，很多二期工程開盤，相比一期，居然沒有上漲！

馮一平敢肯定，在他親媽面前，他絕不會這麼有眼力見，這也可以說是另外一種內外有別了。

今年的深圳，說起來，真的挺不平靜。

這帶來了深圳房地產第一波行情，然後，到了我們都知道的03年。

這兩樣加在一起……市區的一些高樓，馬上紛紛的加強了安保設施，儘管如此，還是防不住那些看淡一切的人。

在回歸之前，大概從1995年開始，香港樓市開始了一波暴漲，大批港人拚命地炒樓，因為他們都知道，香港必將成為內地富人的搶灘之地。

雖然媒體沒有報道，但是斷供的，已經有很多。

深圳，馮一平看著張秋玲在她媽媽的攙扶下，托著肚子，有些驕傲的走過來，笑著站起來，先跟她媽和_圖_書，張校長夫人問好，再看著她說，「真是光陰似箭，日月如梭啊……」

「脾氣好像又大了。」王長寧看著她們的背影，悄悄的說。

在張秋玲還沒有再次笑開之前，他又笑著站起來，「師娘，這麼多好吃的啊。」

因為有些話，說出來真就顯得輕了。

「于蓮，我們上去吧，讓他們三個單獨呆一會。」

「那我可不保證一定還給你啊。」馮一平說。

肖志傑就舉了個例子，「公司一個老員工，去年7月交了16萬的首付，買了一套70平的兩房，當時房價1萬1，現在還不到7000，他想斷供了。」

「別羡慕，你也快了，」肖志傑說道，「現在順著她點，等到孩子生下來，哼！」

「準備錢，」馮一平低聲說，「到年底，這麼說吧，那些地段好的，以及原本檔次高的，能買50套，就絕不買49套。」

就是買這麼一套房子，你出個幾千塊的定金意思一下就成，剩下的錢銀行都給你拿。

「這麼說，你贊成徐教授的觀點？」肖志傑問。

肖志傑這時真的想問，為什麼，受傷的總是我？

「是，」肖志傑嘴裏正塞著水果呢，這時叉起一大塊蘋果塞進馮一平嘴裏，「我們不說這個。」

媒體報道了很多因為二期或者三期四期工程m.hetubook.com.com，房價大幅下跌，而引發業主打砸售樓處的新聞。

「我為什麼很少誇獎你，原因你還不知道嗎？」馮一平指著也在一邊笑的肖志傑，「你是他看中的，他是我兄弟，而我們男人之間有句話……」

舉例說說他們為什麼會這麼做，當時，香港龍珠花園10000元/平，而深圳關內，只有2000！

問了黃靜萍和孩子幾句，張媽媽馬上把話頭轉到他們三個頭上，「你們三個，真是難得，志傑和昌寧，虧得是你……」

「順手帶走吧，看著就煩。」張秋玲揮了揮手。

他說的這個徐教授，是此時深圳人都在關注的一個賭局的一方當事人。

一年之內跳漲了超過50%！

先是股市跌跌不休，看起來完全沒有因為奧運一天天的臨近，而有起色的樣子。

他還承諾，「如果明年（08年7月11日）深圳的房價比現在低一分錢，我一定報紙上用整版篇幅向深圳的市民道歉。」

旁邊的肖志傑，早就非常有眼力見的把她手裡的那兩大盤削好的水果接下來。

這話很有效果，張秋玲馬上說，「這麼多年，第一次聽你這麼誇獎我，雖然真實性值得懷疑，但是，哈哈哈，我還是高興。」

「那時得更順著她點。」馮一平和王昌寧異口同聲的說。

「你們兩個https://m.hetubook.com.com損友啊，」肖志傑無可奈何的指著他們，「人生本就如此多堅，我還遇上了你們兩個。」

為了賣樓，當時的中介公司採取了很多方法，通用的方式是負首付。

所有樓價不怕炒的高，總會有人接盤（結果回歸的那一年，亞洲金融危機搶先上演，內地沒多少人去接盤，那些打著如意算盤的，也可以說是很悲催了……）。

「怎麼會呢？」馮一平馬上說。

他能想象，現在斷供的這些人，幾年後心裏那種泣血的痛……

他笑著站起來，「出去走走？」

「因為這套房子現在還不值50萬，但如果繼續供，他還要還給銀行100多萬，還不如不要。」

張秋玲笑著看著他們三個，笑道，「真受不了你們這樣子。」

但香港也不是人人都有錢，在高房價的壓力下，很多港人開始外溢，他們流出地的首選，是離香港最近，也是最像香港的地方：深圳特區，也就是關內。

「好啊。」馮一平站起來的時候，還順手端起一盤瓜果，真是一點都不見外的吃不了端著走。

所有，那個想法先不說，但是，自己的一些公司，可不能錯過這樣的時機，這也是他今天來的原因，周新宇下午會趕到，到時徐斌也會從羊城趕過來，他將給這兩位便利店和快捷酒店的負責人開個會。

去年和*圖*書的時候，深圳的房價經歷了一番暴漲……或者，我們可以把時間線拉得再長一點。

在本地起家，此時已經功成名就，但後來上娛樂版更多的地產界王大佬很良心的說，「老百姓已經買不起房了。」

舉例說明，關外一套90平左右的三房，一共22萬，但你最後能貸出了27萬，多出的5萬是裝修款。

但雪上加霜的是，從去年下半年開始，樓市也進入了下行通道，而且跌勢看起來比股市還要兇猛。

馮一平大概記得，那些還沒倒閉或者跑路的地產中介，很快就會喊出「關外4988元/平方米起」、「關內7380元/平方米起」的話來（現在看起來，真像是做夢）。

「快打住，」張秋玲馬上說，「我先提醒你一下，你現在可不能氣我。」

他們此時在香蜜湖的別墅區里，之所以從高層公寓搬到這裏，主要也是減少讓張秋玲受到刺|激的可能。

等她媽媽起身去張羅著拿好吃的，他悄悄說讓張秋玲高興的話，「你一點都沒胖，真的，比靜萍當初好多了。」

非典的餘波，影響久遠，直到去年，才出現了顯著的變化。

還說房價再漲就會出事，並提出了拐點論，還讓自己的公司率先在全國降價——結果他成了眾矢之的，政府不喜歡他，同行不喜歡他，那些有房的和炒房的，也不喜歡他。