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聶丁文饒有興趣地看著他，想聽一下王業有什麼新鮮的見解。

王業並沒有隱瞞，很坦白地說：「其實這份方案是我前一段去贛西談業務時，和萬峰分公司的朱麗葉商討出來的。哦，為了感謝我的建議，朱麗葉還給了我十多家政策非常優惠的店鋪呢。」

現在新入場的購物中心就沒這麼好的待遇了，首先因為體積大，一般都修建在偏僻一些的地方，前期自然沒什麼人氣，你沒有人氣就很難吸引好的品牌進駐，沒有好的品牌，就更不會有人氣……

他是真的沒想到，星光背後的老闆竟然是聶小瑩的父親，也就是眼前這位四十多歲的中年男子，聶丁文！

對於這句話，聶丁文是認可的。做商業地產，無論是百貨商場還是購物中心，人氣就代表一切。你環境再好，品牌再高大上，沒有人氣都是白搭。當然，如果你品牌組合很好，也就不愁人氣了。

王業自信地笑了笑，「現在不都在講互聯網思維嗎和_圖_書，其實也可以套用到傳統行業。」

這就是一個悖論，很容易死在惡性循環中，所以當初王業給朱麗葉出了那個主意后，她那麼的興奮，因為王業給出的是一種可操作性很強的破局方案。

聽完王業給出的整套解決方案，聶丁文有點傻眼了。這不光是把萬峰新模式方案的精髓都講了出來，而且還做了細節上的提升啊。

王業繼續給聶丁文分析了他當初給朱麗葉說得那些思路，然後在那個方案的基礎上稍作修改。因為星光廣場所在城市大多比較富裕的一二線城市，在品牌選擇上自然不能和三四線城市相類似。

最後，他的結論是，鵬城灣將是今後鵬城最有發展潛力的高端商業住宅區域。當然，這個潛力現在就已經顯現出來了，不然鵬城灣一號的房子也不會賣那麼貴。

王業有點驚訝，他沒聽說過聶丁文的公司在搞商業地產啊，印象中一直在做普通住宅開發。

而星光因為和圖書佔據了華南華東，富裕城市較多，所以主攻一二線大城市，定位也偏中高端。

「嗯，聽說了，我還通過關係弄了一份他們的策劃案過來。那個模式是萬峰贛西一個分公司高管搞的吧，很有魄力啊。」看來聶丁文對朱麗葉頗為讚許。

聶丁文愕然地看著王業，半天沒說出話來。他是萬萬沒想到，萬峰這份讓他都感慨萬分，讚嘆不已的方案，竟然是出自王業之手！

在夢中時，王業也和星光廣場打交道比較多。不過他那時最高接觸的也就是星光集團主管招商的副總裁，至於背後的老闆，從來都沒見過，只是聽說實力雄厚，背景複雜。

這可是真正的商業巨頭啊，雖然從來沒有出現在各種財富榜單上，但他真正的身家應該是很驚人的。看來很多真正的頂級富豪還是很低調的，並不喜歡曝光在全國人民的目光下。

王業也算是經常接觸商業地產的人，半個內行人吧，所以現在也想聽聽王和*圖*書業的意見。雖然沒指望王業能說出什麼好的建議，但兼聽則明嘛，多聽聽別人意見總是沒錯的。

不過他也有擔心，「萬峰這個新模式，前期需要很大的投入，不知道效果會怎樣。」

沒想到王業在這方面還挺懂行的，聶丁文來了興趣。他拉著王業開始討論起區域發展的問題。

萬峰是以量取勝，中北部地區幾乎所有地級市都有萬峰的商業廣場，定位中低端。

「哈哈，不是觀湖地產，是另外和幾個股東搞了個新公司，專門開發運營商業地產，叫星光商業地產公司。」

現在看女兒的意思是真的喜歡王業，經過今天的談話，起碼證明了王業是有真才實學的。萬一以後他真的和女兒結婚了，倒也不擔心把公司會在他們手裡衰敗了。

他並不懷疑王業是在騙他，因為沒必要，而且剛才王業分析的那些話可都是乾貨，不可能是憑空編造出來的。

「你……你小子還有這能耐？！看來我還是小瞧你ｈｅtｕｂｏoｋ•cｏm.coｍ了，哈哈……」聶丁文暢懷大笑，他確實很高興。

那些老的百貨商場是多年來慢慢培養起來的人氣，而且以前很少有做商業地產的，所以那些百貨可以挑選品牌，滿足他們商場定位的品牌才可以進駐。

至於為什麼選擇鵬城灣的房子，王業就從鵬城灣的地理優勢，生態環境，配套及交通幾大方面一一分析。

他試探地問道：「難道你也看過萬峰的那份方案？」

兩者的發展思路又有不同。

聽到竟然是星光商業，王業大吃一驚，再過幾年這個星光可是大名鼎鼎啊。和萬峰一南一北，算是國內商業地產兩大巨頭。

這不應該吧，萬峰對那份方案可是十分看重的，除了集團高層，外人不可能接觸到的。他也是花了大代價才搞到手。

現在星光地產剛起步，聶丁文也是非常的關注，國內的商業地產正處於一個轉型期，他也拿不定主意走哪一步。

對星光廣場的定位上，王業給出的建議是「逼格」「輕奢hetubook.com.com」「個性化」。

「互聯網行業最看重的就是流量，其實放在商業地產行業就是人氣。任何商場只要人氣旺盛，那就代表是成功的。」

這三個詞其實也正是以後星光廣場自己慢慢摸索出來的，現在被王業提前拿了出來。

而吳佩和聶小瑩看到兩人在聊工作方面的事情，就起身走開去看看午餐準備得怎麼樣了。

就好奇地問：「聶叔叔你的觀湖地產公司也開始做商業地產了？我怎麼沒聽說過啊。」

「阿業，你那時裝行業也算是和商業地產接觸比較多，你覺得現在國內商業地產的模式怎麼樣，星光是採用大百貨模式，還是那種新興的購物中心模式？」

聶丁文講起他公司的事情，說是正準備發力商業地產，在華南區域拿了不少地塊，正在建商業綜合體，就是那種包含購物中心寫字樓酒店的大型商業廣場。

對於聶丁文的詢問，王業沒敢輕忽。他思考了一下，開口說道：「不知道聶總有沒有聽說萬峰最近在推廣的新商業模式。」