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重生之最強人生

作者:俊秀才
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第0431章 不被人看好的瘋狂收購

第0431章 不被人看好的瘋狂收購

甚至於他們連趙平貴是為誰幫忙的,都已經了解得一清二楚——既然是香江商業銀行出馬,又是幾乎超過5億天量資金的總收購計劃,除了殷俊這個瘋狂的天才,還有誰?
「可是萬一呢?」甘慶寧道,「萬一別人用高價格來收購,而殷俊又恰好需要錢……賭輸了的賭徒,可不會管任何東西的,他們只想著翻本!」
「那麼我們牛頭角那邊怎麼辦?繼續開發,準備今年下半年的預售?」陳正蹈問道。
有了殷俊的發話,趙平貴帶著香江商業銀行的職工們,立刻就開始了在新界馬不停蹄的收購活動。
李超人笑了笑,「話是這麼說沒錯,但殷生自己要這麼做,我們也沒辦法阻擋啊!他一向順風順水慣了,或許覺得這是一個天大的好機會吧?畢竟現在香江的房地產不斷的在上漲,要是再這麼漲個兩三年,乙種換地權益書可就賺大錢了!」
春節前都這樣了,春節過後,那邊早就談得差不多的其它村鎮再加入進來,數目不得還翻個三五倍?
到時候就不是殷俊意想中的300萬方呎了,很有可能達到400萬方呎,甚至是500萬方呎!
後來雖然霍健寧掌握著大權,但甘慶寧卻也是非常的厲害,他兼任長江生命總裁和行政總監,長實集團副董事總經理、和黃集團執行董事、長江基建董事總經理,這相當於就是排名前五的權力人士了。
「老闆,你說殷俊是不是自大得太沒有邊了?」甘慶寧問道,「現在香江二十大房地產公司裏面,大家手裡誰沒有十幾萬、幾十萬方呎的乙種換地權益書?但誰都沒有多收,就是因為新界的發展非常滯后,大家只是把這個當成一個未來的儲備,十來年以後才有可能用得上的東西,一口氣壓上七八億的資金,他是瘋了嗎?他也沒有有錢到這種程度吧?我聽說大部分都是貸款!」
「倒是不用那麼樂觀。」陳正熙笑道,「如果殷俊識趣,知道向我們求饒的話,我還是願意用1.2億的價格來收下他的淘化大同股份的。」
但下https://m•hetubook.com•com一刻他又搖頭笑了,「這個年輕人啊,成功了幾次就覺得天下沒有什麼事情能難倒他的!這次失敗的話,恐怕他就會徹底退出商界,認真寫他的劇本和漫畫,做回老本行了吧?不過這樣也餓不著他,他的漫畫可是太受歡迎了!在這方面,他可真是一個天才!」
這都還不算,下午的時候,就在臨近3公里的另一個村子,得到了消息的村民們,一口氣賣出了42000多方呎的乙種換地權益書,超過之前溝通的50%,這就更讓人大吃一驚。
「您這樣有把握,那就好。」甘慶寧看著李超人智珠在握的樣子,不覺鬆了一口氣。
再加上殷俊也是內地人,在文化娛樂領域有著天然的優勢,以後靠著這個為契機,讓殷俊幫忙自己去打通和內地中低層的關係,那對於自己安排的後路,可是有著極大的好處的。
在另一家聲名鵲起的地產公司——長江實業集團,李超人和自己的得力助手甘慶寧也在談論這個事情。
「如果是這樣的話,那當然我會出手,收購他手裡的股份。」李超人和聲的道,「一方面,我給的價格肯定比別人厚道。另一方面,我也知道殷俊這個人,他從來都不喜歡外國人,有著非常強烈的民族感,所以別說我出價高點,就算是出價一樣,他也會賣給我的。」
「那也是他自己做出的決定,我們外人怎麼干涉得了?」李超人淡淡的道。
「呵呵,想不到殷俊還是這麼一個運財童子,他的一切努力,都是在為我們打造基礎啊。」陳啟蹤笑著道,「看來如果以後殷俊破產了,我們可以考慮把九龍巴士給收到手裡啊!真是想不到,居然一個公交公司對於房地產的促進,可以有用到這種程度,早知道我們就買了!」
本來趙平貴是準備在11點之前就趕到下一個村子的,結果被這麼多人圍著,還真沒辦法動彈。
陳正熙聽著就笑了起來,「阿蹤你真的是長大了!分析得不錯!像是殷俊這樣全部站在和-圖-書貸款上面的天才、富豪,只要有一點風吹草動,他的成就就如同水中樓梯,一點都不牢固!」
恆隆集團的三位大佬,在一起開會的時候,就很是幸災樂禍了一番。
殷俊最初打算是收10億左右的乙種換地權益書,現在一口氣增加到了12億、15億,他能吃得下嗎?
……
「不可能!」陳正熙搖了搖頭,「乙種換地權益書每年都在出,每年都在買賣,已經持續了十幾年了,怎麼可能有什麼忽然的變化?除非是政府不再發放乙種換地權益書了!但這可能嗎?新界的市政建設等等,根本連一半都沒有達到!光是天水圍那邊的,就夠政府忙活兩三年了!」
但是,出乎趙平貴意料的是,殷俊根本沒有半點遲疑,給他的指令仍舊是「有多少收多少!」。
陳啟蹤大笑出了聲。
「嗯……」
「等吧!等到殷俊的大量資金被乙種換地權益書拴住,他資金鏈繃緊到不能再緊的時候,就是我們低價入手淘化大同的時候了!」陳啟蹤興奮的道,「他收購的價格是1.6億左右,我們爭取1億就把這部分的股份拿下來,甚至是更低!」
陳正蹈雖然對侄兒的分析也很贊成,但他還有一個問題,「大哥,阿蹤,你們說,殷俊這麼聰明的人,之前好多項目的收購和投資,都證明了他是有卓越眼光的。這一次的乙種換地權益書,該不會是有什麼重要的利好消息,我們不知道吧?」
「可是殷俊手裡還是有不少的好東西啊。」陳正蹈卻沒有他們兩父子那麼的樂觀,「他的《麒麟周刊》,一個月就能收入3000多萬的利潤,再加上那個什麼單行本,11月聽說就賺了4000多萬,這麼算下來,一個月在這方面的利潤都高達6000萬左右。且不說每個月的利潤補貼,單說如此優質的資產,夠他再貸款個三五億的了吧?」
在後來的歷史裏面,甘慶寧並沒有李超人的大管家霍健寧那麼的出名,但從20歲就跟隨李超人做事情的甘慶寧,卻也是李超人最信任的人之https://www•hetubook.com.com一。
第一天上午的時候,他們去的是打鼓嶺那邊的一個村子,這麼桌上直接擺上幾百捆各種面值的鈔票的感覺,實在是太震撼人心了。
「對!還是只有市中心才最有價值。」陳正熙很贊同兒子的看法。
現在才不過是2月初,距離春節還有兩個星期,根據民眾們熱情的情況,如果放開了收的話,起碼能收到100萬方呎。
當然了,農民們通常還不喜歡卡,他們喜歡拿到現金,這樣才更有感覺。
「呵呵,想要賣我們高價,真是做夢!而且這是他自己找死,哈哈,真是大快人心啊!」陳啟蹤握緊了拳頭,他一直被「天才殷俊」給壓制,好不容易看得到殷俊出了一個大昏招,即將跌落神壇,他怎麼能不興奮若狂?
隨即的五天時間里,趙平貴一共替殷俊收了53萬方呎的乙種換地權益書,看著這遠超預期的數量,趙平貴有些心驚膽顫。
趙平貴是知道殷俊手裡有10億左右的預算額度的,琢磨著如果到了極限的時候,自己這邊也幫忙說服一下,多也多不了多少,想來以殷俊的人脈和本事,一兩億的,應該也問題不大。
再說了,現在殷俊最依靠的就是香江商業銀行。他總共的資產才多少?擠去水分了不起有5億左右,但他通過不斷的購買抵押貸款,把資產量拉大到了20億的規模,超出了自己實際資產的好幾倍!這樣是最危險的!一旦香江商業銀行有什麼差錯,那殷俊的整條資金鏈就得斷掉!他的所有資產都將化為烏有!」
整個兒這麼一上午下來,他們在這個村子就收了27000多方呎的乙種換地權益書,比預計的多了20%,讓負責溝通的那位鄉老都嚇了一跳。
看著左右鄰居隨便賣出一兩百方呎,就能拿到三四萬;賣出300方呎就能直接拿到9萬,許多本來沒打算賣掉自己手裡乙種換地權益書的農民,也忍不住或多或少的賣了點,換取現金。
這麼想著的話,趙平貴的心裏也踏實了一點,繼續和香江商業銀行的人開始了在新界各hetubook•com•com村鎮的奔波。
陳啟蹤卻是不以為然,「新界的乙種換地權益書有多少?現在在農民手裡的也有3000多萬方呎,這價值有多少了?殷俊如果想要多收的話,再多錢也不管用的!最關鍵的是,政府這兩年並沒有大力開發新界的打算,他的這些乙種換地權益書拿在手裡,三五年之內都是廢物!五六億、七八億的資金不能動用,他的經濟狀況能好得了?
「是啊!關鍵是新界的土地太多太不值錢了,發展潛力絕對有限!我有這錢,還不如在油尖旺這邊開發房地產,甚至是九龍這邊,也比新界好十倍啊!」陳啟蹤不屑的道。
一口氣花五六億,只有兩個可能。
陳正熙臉色一沉,也只能是微微點頭。
「不會的。」李超人笑著道,「殷俊非常聰明,真的到了那種地步,他肯定會放開那些不必要的東西,只保持最有發展潛力的資產的。我們的長實集團股份,他肯定不會放棄!」
「我哪裡有這個心思去關心他?我只是想著,他手裡的14.6%長江實業的股份!」甘慶寧道,「要是到了那個時候,怡和洋行或者是會德豐得到了這些股份,那對於您可是不好!對於整個長江實業都不好!」
第二個就是殷俊有極大的把握!有把握能掙大錢!
陳正熙沉吟了半天,才道:「不要那麼著急,再放慢一點速度……殷俊這邊已經開始建立公交線路了,據說下半年就會開通。等到這之後再出售的話,價格能提高10%以上,這可就太有利了!」
……
沒有一個老闆會喜歡這種一天到晚質疑自己的手下,李超人也不會例外。
「哪裡有可能是一直上漲的?要不然我們只用不斷買地就行了,還用做什麼市場調查和分析?」甘慶寧搖頭道,「現在房地產已經紅火了兩年多了,按照這個規律,最多一兩年,應該就是由調整的,然後再慢慢的恢復。如果殷俊這麼的冒進,很有可能一頭栽在上面,然後銀行還款來不及,最後只能資產崩潰掉!」
只不過,這一次,他們可就不看好殷俊了。
陳正蹈真心https://www.hetubook•com.com希望是第一個,但心中總有些隱約覺得,殷俊應該是對的。
第一就是殷俊是瘋子!他已經被成功沖昏了頭腦。
香江商業銀行來了40多個人,屬於銀行職員的也就十幾個,但卻有20多個安保公司的保安,因為涉及的是銀行金融業務,所以有一半都是帶槍的。
甘慶寧嘴巴動了動,覺得李超人對殷俊看得太高了,但他也沒有出口去質疑老闆的眼光。
到底是哪一個呢?
就如同他剛才說的那樣,殷俊這麼聰明的人,怎麼可能在這麼大的一個收購上面如此的激進?
銀行人員麻利的和他們簽訂買賣合同,拿到條子之後再去那邊領取現金,這麼一趟流程下來,通常一個人不到30分鐘,就能交割后收錢。
「哈哈哈……」
沒辦法,他們都開了兩輛運鈔車出來,裏面全都是大金牛、大牛、紅杉魚的鈔票,涉及的資金超過了2億。
他當然不會知道,李超人說的這些方面,都是他對殷俊非常佩服的地方,從最初的天水圍土地,再到後來的長實集團的發展看好,李超人都覺得殷俊對於市場有著非常敏銳的眼光,連自己都比不上。
如此巨額的現鈔,不小心翼翼才怪。
但旁邊的陳正蹈卻沒有笑,他心裏總是有些擔心。
「說他退出商界,那倒不一定。」李超人一笑,「如果殷俊真的到了那一天,我會聘請他來到我們長實集團!以他的想象力和對未來的推斷,做一個年薪上千萬的幕僚,絕對是綽綽有餘的!」
也就是現在信用卡和刷卡划賬沒有普及開來,否則直接卡上轉賬,也顯得方便。
總而言之,這樣的人才,不把他招攬過來,簡直就是浪費!
香江也就這麼大一點,趙平貴瘋狂收購乙種換地權益書的事情,這幾天已經被各大房地產商人們知道得清清楚楚了。
「是,殷俊很多時候眼光還是不錯的,只不過他也是太自大了,以為幾次成功就代表著所有的成功。這下子他可是踩進一個大坑裡面了!可憐啊,以前的成就都一掃而空!恐怕日後他又只能靠著寫劇本賺點錢了吧?」陳正熙搖頭嘆氣道。
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