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重生之最強人生

作者:俊秀才
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第0941章 紛紛亂象

第0941章 紛紛亂象

鄭羽彤也拿殷俊的回答沒有辦法,一來本來就是他理虧,二來殷俊肯給他解釋,已經是給面子了,現在殷俊的資產可比他還要多!
不可否認的是,現在有30%的房子都是控制在炒房者和開發商囤房上面的,但大部分的房子還是消費者自己買的。
另一方面這些房地產開發商們卻是被逼著修建更多的房子。
結果呢?
第二筆交易,則是更加的轟動了。
兩者的樓盤裡面,居住的都是香江的中產階級,所以在這裏做生意很好做,之前的租戶也是賺了不少的錢的。
別的不敢說,修房子起來,比照麒麟花園的價格,500左右每方呎,那是絕對能賣得出去的啊!
購房者們如今的薪水,了不起就是平均1800-2000港幣左右,買一方呎的房子就需要半個月的薪水了,按照動不動最少就300方呎來算,也得十幾年存款才能買上,但那時候真不知道房地產漲價到什麼時候了。
老百姓的買房子的渠道,一下子就被堵住了。
滙豐銀行這都算比較大氣的,剩下的銀行可就更是嚴苛了。
30年之後,許多網上政x經濟發展局的人們,就常常叫囂,華國的房地產只要卡住兩個就能打住,其中一個就是銀行控制按揭貸款。
8月1號的時候,NBC、運通財務公司和麒麟集團一起投資建立的MTV電視台,充滿期待的開始了自己的首播。
因為美孚新邨是現在香江最大的兩個樓盤之一,另一個就是太古城。
只有殷俊知道,隨著全民娛樂時代的來臨,隨著邁克爾傑克遜這樣的巨星人物的成長,隨著美www•hetubook•com•com國80年代百花齊放的音樂盛況,MTV會從此穩紮穩打,一路走向巔峰。
這個消息一出來,全港都轟動了。
兩種矛盾的事實,就這麼的擺在了香江這個地方,擺在了1981年的這個時候。
第一筆交易,是把中區原美利道停車場舊址,以10以港幣的價格賣給了華國銀行,以便他們修建華國銀行總部……嗯,就是後面的經典風水大樓,一把刀斬向總督府的那個。
所以,這一次的「迫人買鋪」,註定是要成功的!
銀行直接緊縮資金,嚴格審核資質,提高了門檻,原本有十個人能貸款買房的,現在最多也就是五個,通常還是只有三個人!
或許是覺得這樣的力度還不夠表達自己的意思,剛剛在進入8月,港府便連續宣布了兩項大交易。
但在那個時候,已經有太多次反反覆復的提高按揭貸款、取消優惠利率……降低按揭貸款門檻、恢復85折優惠利率……這樣反反覆復的折騰了,所以對民眾購房的威懾力,是越來越小,後面基本上就沒啥用處了。
經過了這麼一個月的各種政策,房地產商們哪裡還敢把香江政府的提醒當作耳邊風,於是趕緊的有超過15家的房地產開發公司相繼宣布,自己的土地馬上就會進行開發,新的房子最遲明年就會入市。
據說李超人好幾次提出了要修建,但德潤公司就是攔著不許,想要多等兩年,房地產再多漲一些才開始。
真正的想要買房,哪裡找不到錢來?我能被你銀行給卡死?
德潤集團啊!
巍城公司的最大股東是https://m.hetubook.com•com誰?
渣打銀行和華國銀行宣布,在接受房地產抵押貸款的時候,不算建築面積,只算實用面積。
殷俊和鄭羽彤的關係很好,但這時候也是很嚴肅的告訴鄭伯,這是報紙自己的決定,在不涉及到違反道義和原則的基礎上,我不會去干涉他們。
美國這邊電影和電視劇都有著很好的走勢,殷俊自然是很高興的。
沒有辦法,房地產公司便只能是聯合一些關聯的、甚至是自己的財務公司,向民眾們提供一些短期貸款,幫助他們支付首付,或者是減少對銀行的依賴等等。
其實明眼人都知道,鄭羽彤這是有點怕了,怕房地產崩盤,而自己手裡沒有足夠的現金流去應對危機。
然後華懋有自己的財務公司,可以為民眾提供貸款……這麼一條龍的服務,自然更能佔得先機,多賣出房子。
至於說別人要不要買的問題,鄭羽彤也並不擔心。
現在在全世界,天後姐姐都算是一等一的歌星,人們已經不把她當成是「來自神秘東方的歌手」,而是「泰莉莎鄧」了。
要說天水圍,前幾年絕對是邊遠山區的邊遠山區。
所以最好的辦法就是貸款買房,至少能趕得上房地產漲價的速度,不至於讓自己的錢太過貶值。
你說以前還能去財務公司,用比較高的利息貸到款,但現在財務公司比銀行還要謹慎,生怕一個不好就又被徹查和停止營業,所以照樣是拿不到錢。
大部分的人都是為了自住,只有很少一部分才是有閑錢買來投資的。
現在好了。
這麼被罵著,鄭羽彤也只能是把臉皮給揣在hetubook.com.com了兜里,繼續讓手下們推行這個事情。
老百姓買不到房子,那麼房地產公司的房子,也就很難賣了。
在美國,一個電視頻道的開啟,以及一個電視頻道的落寞,都是太尋常不過的事情了。
德潤集團再怎麼的強悍和不樂意,也只能被迫的同意這個回購,預期利潤超過1000億的超級大項目,就這麼的毀於一旦了。
因此,就在8月1號,滙豐銀行30天之內,第二次宣布自己會再次提高放貸的門檻,而且在今年的餘下五個月時間里,將收緊放貸的金額,轉為保守行事。
做房地產的,很少有用自己的錢的,大部分都是貸款。
他們1978年買下了這天水圍的大片土地,結果一直沒有開發,現在好了,香江政府一口氣全部給你收回了,收回的價格還僅僅是30多塊每方呎。
可是在如今的1981年,銀行祭出這樣的大殺器,立刻就給了購房者們悶頭一棍。
20年代就成立的華國內地第一駐外企業啊!
然後這個事例,再次給香江的各大房地產商敲響了警鐘。
但這些方法都不能做得太大、太過火,否則財政司的監管轉過頭就到了。
鄭羽彤簡直是哭笑不得,打來電話問殷俊,你能不能手下留情點?
美孚新邨的鋪面,就是新世界發展最值錢的一個可以套現的物業,所以他無論如何都必須要套現。
他甚至答應了讓鄧莉君拍攝一首MV,到時候要出專輯的時候,拿到MTV電視台去播放。
代表著港府並不希望土地價格漲得太快,代表著香江政府對內地態度的鬆軟。
恒生銀行、東亞銀行、香https://www.hetubook•com•com江商業銀行等前十大的銀行業宣布,對於房地產的按揭貸款,最多只能貸款6成,同時也沿用滙豐、渣打和華國銀行三家銀行的做法。
稍微好一點的是剛剛上市的恆基兆業,李照基拿了一大筆的現金,手裡又是300-500方呎的小房子,資金需求不多,自然好比李照基更加好過的,至於華懋集團了。
隨著7月份政府狠狠的收拾了一頓財務公司,勒令關停、整頓的就有88家之後,已經表態了的銀行業,了解到了政府的決心絕不僅僅於此。
全香江的新聞媒體,就沒有一個支持新世界發展的。
事實上,如果不是華懋集團的房屋質量、戶型結構沒有那麼好、基本上不做什麼高端房地產,未來的他們,成為香江前三名的房地產公司,那是完全沒有問題的。
香江政府宣布,與發展商巍城公司達成了協議,以25億港幣的價格,收回他們在天水圍購買的488公頃土地。
好嘛。
但是在現在的香江,卻是充滿著暴風雨即將來臨的一種壓抑。
MTV的播出,一開始只是在音樂的圈子裡比較受期待,至於其它的普通人,都還不一定能弄懂它是什麼東西。
因此,他們的辦法並沒有什麼用處。
連李超人都和加拿大的銀行展開了「購房利息補貼」優惠,你就可以知道,他們這些房地產商的壓力有多大。
除開了這些,香江赫赫有名的五大華資地產商之一的新世界發展公司,鬧出了一個非常轟動的事件。
解決的辦法,要嘛就是他們搬走,要嘛就是他們按照新世界發展開出的價格購買店鋪。
大家此時都明白了,香江www.hetubook.com.com政府這是嚴厲的提醒他們,如果你還想捂盤,還想囤著土地不修房子,那麼就別怪我不客氣了!
他們以書面形式通知了九龍的美孚新邨樓盤的200多家店鋪,說明到82年的租約期滿后,將不會再跟租戶續約租賃事宜。
香江政府把這一幕幕看在了心裏。
美利道停車場的舊址,在今年年初的時候,可是已經被炒到了15億港幣上下,但僅僅過了幾個月,港府不但沒有拍賣,而且還直接低價轉給了華國銀行,這代表著什麼?
如今房地產又在不斷上漲,特別是好的店鋪又這麼的難得,他們肯定不願意放棄。
華懋集團同樣是主打300-500方呎的房子,而且人家的地盤都不是在市區,都是在郊區,價格也便宜許多。
《麒麟日報》直接就用地產版的頭條,發表「迫人買鋪,無良無恥之極」的文章,尖銳的批評了新世界發展的這樣強迫做法,稱他們是趁火打劫的敗類。
而店鋪的價格,按照大小不同,基本上是350-6000萬一套,而如果200多戶全部的買下了店鋪,那麼就會直接給新世界發展帶來10億港幣的豐厚套現。
但經過這前兩年殷俊的不斷開發,包括開設公交線路、大肆修建麒麟工業園區,還有修建麒麟花園等等方案,已經把天水圍至少變得和元朗差不多的新型城鎮了。
香江政府總算是按耐不住,你不開發那就我回收了吧!
一方面是民眾們想買房子買不了。
貸款就代表著每天都有高額的利息,在這種大家都買不到房子的時候,多把房子捂在手裡一天,那麼就要多損失一些。
在這邊的房地產,也開始了一些的漲價。
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