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在12年之後，李超人會在長安街上修建華京東方廣場，到時華京已經進入了高速發展期。

酒吧的真正顧客，是那些寂寞空虛冷的人，還有那些青春飛揚的年輕人。

酒吧算什麼？

「對啊，什剎海的前海、后海、西海，都是歷來達官貴族居住的地方，他們的房子都挨著湖邊的。」魏小范道，「只不過這一片兒的房子稍微偏一點，不是緊挨著后海，過了馬路還要走二十幾米，才能抵達湖邊。但風景也是挺好的，特別是站庭院上的時候！」

了不起這貝勒府不買了，對吧？

華京市政府親自牽頭，他們的老大，那個最高層的三十幾位大佬之一，跑了好幾個月的府院，終於把數十個部委全部都給搬遷了出去，那是何等的壯觀！

相比起東方廣場，如果上面的人不願意遷就一下殷俊的樸素想法，那少年還真的該小心一些了！

殷俊那時在旁邊拿一塊地，修一個別墅小區，讓魏小范等好友也住進來，倒也是輕鬆自在。

后瓊島邊兒和前海的北邊兒一塊狹窄的土地上，居然密密麻麻的擁擠著150多家的各式各樣的酒吧，一到晚上便燈紅酒綠的，一點兒也不輸給三里屯。

這樣兩個條件一比較起來，魏小范說100年比不上，那也是理所當然。

這些東西，你不拿，別人還不一定放心。

於是魏小范知道，正規的酒吧還是非常有格調的，來往的都不是什麼壞人。

「八個！」魏小范也是了解了一番的，「正面大概有300多米，其餘的沒有咱們這個貝勒府大，但也是貝子、一二品的大員居住的地方，看起來都很不錯www.hetubook.com.com。」

2018年的時候，華京五環路以內，房價的均價就是10萬人民幣一平米。

當然了，做酒吧和做奢侈品生意有點共通之處，那就是不做普通老百姓的生意。

「那好。」殷俊點了點頭，「魏哥，你跟他們談的時候，就幫我談一下這整個兒的八個四合院吧！我全部都想要！」

董偉就非常喜歡酒吧，以前有點錢就請魏小范他們去喝酒。

殷俊肯定是要最大限度的保護這些四合院的原貌。

他也不是為了賺錢。

就現在來說，一杯10-20的啤酒他們能消費得起，但是那些動輒上百的威士忌、雞尾酒等等，可就真的是難以承受了。

相信上面的人也能想到其中的關節，所以對於「酒吧是不是會腐蝕人心」這樣的考量，即使是有，也不會太多。

下一刻，他驚訝的道：「你這是幹什麼？準備在華京買房子投資？划不來啊！華京這房價，怎麼比得過香江？100年都比不上啊！」

別看20年之後，當華京后海的酒吧逐漸的興起的時候，一大批一大批的白領們蜂擁而來，幾十塊、幾百塊的酒水喝一大堆，根本不在乎錢的樣子。

貝勒府是準備用100萬賣給殷俊的，但如果拋開現在房子的交易還不那麼容易、這個地段的房子一般都不是私人擁有的因素外，即便是這麼大的房子，在華京也只是賣300萬左右。

準確的說，也就是在2008年之前，內地的消費能力，始終是處於一個比較低的水準的——2008的全國平均工資也才2000左右，北上廣深的平均wｗw.ｈetuｂｏoｋ•cｏm.ｃｏm工資稍高，達到了3000多一點，但大家的各種負擔也跟著在增加，你要他們怎麼消費？

畢竟現在華京還非常的貧瘠，買了房子也沒什麼意思。

既然霍先生能買到，自己就也能買到。

這個價碼，和香江的整體房價，恰好就是相等的。

不過殷俊也沒有糾結于怎麼解釋，他馬上又說道：「魏哥你告訴他們，這些房子我買來之後，準備做成幾間不同風格的酒吧。而且我最多只做內部裝修，不會破壞這些房子的結構。老祖宗留下來的東西，我們應該在保護繼承的基礎上，多結合實際，趕上潮流。」

甚至在改造之前，必要的修繕是肯定的，花費的錢肯定比購買宅子的錢多。

魏小范可沒有胡亂比喻。

殷俊聞言笑了笑，「不用100年，華國這麼大一個國家，首都永遠是最重要的地方之一，隨著我們的國家越來越強大，收入越來越高，華京的房價也會被炒得厲害的。我想啊，有個三四十年，應該也差不多了。」

殷俊該做的事情一定會做，但是該拿的好處，他也不會落下。

這裏也是華京的音樂和前沿娛樂文化的發源地，許多民間歌手便是從這裏起步的，也有許多藏龍卧虎的音樂人，在這裏用各種方式繼續著自己的音樂生涯。

因此，他根本不怕得罪哪些人什麼的，連上次那麼來勢洶洶的二代們借車事件，他都毫不猶豫的懟了回去，最後還得到了那麼好的結果，現在他就更不會怕了。

殷俊根本就不會玩改建砌高一兩層的把戲。

而最初的這些顧客，除了少部分先富起來的人之外，大部和_圖_書分的應該就是外資企業的職員，還有使領館的工作人員了。

「辛苦魏哥了！」

前世殷俊來過好幾次的華京，自然也來過這赫赫有名的華京文藝青年、小資白領們聚集的后海酒吧區。

然後還有一個大問題，那便是消費能力的事兒。

殷俊笑著掛了電話。

只有這些人，才會捨得錢來消費。

等到保證穩固和安全后，這才會開始電路牆面等方面的各種改造。

「生氣？我幹嘛要生氣？」

聽魏小范問出了這個疑問，殷俊道：「我知道要他們改變觀念很困難，但這是我的請求。他們如果這點都不相信我，覺得我的思想很危險，那還有什麼好合作的？說起改革開放，那麼不但是在生產之中要這樣，生活也是可以的嘛，民眾們有享受生活的權力，對不對？」

可是這一次，魏小范告訴殷俊，上面居然拿出了后海的一座貝勒府，想要給自己，他一下子就心動了。

這還是華京最有格調的地段啊！

「……」魏小范以為自己聽錯了。

就這麼的簡單。

但這肯定值得，因為殷俊想要幾十年之後還能看到這些清朝時的宅院的話，這些花大錢修繕的工作，是肯定要做好的。

可問題在於，這是在思想行為封閉沒開放的內地啊，現在只是在幾家五星級酒店裡面有酒吧而已，還只准外國人進去消費，你卻要搞一個在後海邊兒上的酒吧一條街，人人都能看見、人人都能進來，人家政府能答應嗎？

在後海開酒吧，最重要的就是比格，弄得跟廉價酒樓一樣的，那像是什麼話？

反正話也不是我說的，是你們求著我買的，我無欲無求，不hｅtuboｏk•ｃoｍ•com買就不買啰。

一方面是改造要仔細和認真，不能胡亂來。

霍先生代表著過去和現在，而自己卻代表著未來。

12年之後長實集團的東方廣場，那才是牛比到一塌糊塗的項目。

魏小范聽得一愣一愣的，「俊啊，你是真心的？還是在說反話呢？」

因此在最初的5年時間里，這幾家酒吧還不能一起開業，最多就先開一兩家，反正每個宅院都至少是3000-4000平方米，面積完全是夠用了。

可是，捨得錢和有沒有錢，差別還是很大的。

6000多平方米的房子，只賣300萬人民幣……

魏小范也是看出來了，只要不是傷天害理的事情，香江人在內地就是有很大的優待，說是追著捧著也毫不為過。

只要魏小范抱著這樣的心態，華京那邊肯定會讓步的。

因為殷俊記得，霍先生的大孫子迎娶跳水皇后的時候，送給女方父母的華京四合院，就是在過後幾年買的。

只是覺得這樣挺有氛圍的事兒，做起來會心裏高興。

但在1981年的現在，還有過後的三五、七八年，華國內地的消費，也就是那麼一回事兒。

換算成港幣，簡直是白菜價，連天水圍的房子都買不到好不好？

兩人的香江人身份，的確是給他們在內地做事情帶來了極大的幫助。

一瓶在外面只賣10塊錢的科羅娜，到了酒吧至少就是20起，30都不少見，遇到精打細算的人，肯定是轉頭就走，在便利店或者超市提一箱回家，慢慢的喝。

電話的那邊，聽到魏小范說起貝勒府的事情，殷俊笑了起來，「魏哥，我很高興啊！難得他們這麼大方，咱們htｔps://www.hetuｂｏｏk.com.coｍ為什麼不要？這房子咱們買了！」

18歲的年齡，就成了香江前五的超級富豪，可想而知大佬們會怎麼看重自己。

如果再加上兩地收入的因素，其實華京房價比香江的還要高。

即使是在1983年開始，到2008年結束，華國的工資增長水準，平均每年都超過了15%，但由於基數實在是太小，大家荷包里的錢仍舊是很有限的。

「我說不過你。」魏小范拿自己的小老弟沒辦法，「我明白你的意思了，那我就強硬一點跟他們說。反正如果真的買下來，要改造要做什麼，也得花個一年半載的，他們也可以慢慢的消化。」

單是這個工程，起碼就得花費一年的時間。

但也沒有人一定說，這一世的后海酒吧街，就非得在原來的地方吧？

魏小范有句話沒有說起，但殷俊明白。

但是就如魏小范所說的，后海酒吧街這事兒，根本就急不得。

他本來沒想過這麼早在華京置業的。

當然殷俊也不會那麼俗氣，把房子分成一套一套的去做酒吧，他準備每一個宅院做一個不同風格的酒吧，總共八個就足夠。

別的不提，這八套宅子買了下來，整體面積比起前世的整個兒后海酒吧街都要大了。

「這一排有幾個宅院？」殷俊問道。

酒吧是什麼，魏小范自然清楚。

「我當然是在說真心話的。」殷俊哭笑不得，沉吟了一下，他詢問道：「魏哥，你說那一排的房子宅院，都是面對著后海的？」

殷俊聽了魏小范的描述，知道這塊地兒不在什剎海的核心，也就是不在銀錠橋的周圍。

況且不用說房子價格，單說工資水準，香江和內地就完全不是一個檔次的。