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倒是李大超和李小超稱呼殷俊的「殷叔」，讓殷俊略顯尷尬。

後來華京申辦亞運會的幾率增加，他們又出於利益的考量，想要加入進來，這又是另外一回事了。

去年9月，香江房地產土地市場崩盤，李超人馬上就開始了各種籌備，準備在適當的時機，再次重啟黃埔船塢項目。

鄭羽彤本來都下定了決心，一旦自己手裡稍微鬆動了一點，各個樓盤項目沒有那麼緊繃了，就第一時間去找鄧蓮如談判，抓住香江經濟不景氣的時間點，讓她做出一些讓步。

位於維多利亞港灣的黃埔船塢，旁邊就是紅勘，直接從紅勘海底隧道過去，到了對岸則是中環的天後和銅鑼灣，交通極其便利。

談地價補償，有殷俊和沒殷俊，可是兩種不同的底氣。

那麼一來的話，黃埔船塢的補償地價，還會高了嗎？

李超人笑了起來，「我看現在，還真的是時候呢！」

鄭羽彤肯定不會因此而計較，如果他真的那麼做了，那麼這個人的成就和格局都有限，逐漸的就會和殷俊拉開差距，從而最終因為階層的不一樣，而不能再和殷俊平起平坐。

可是牽涉到生意，那就不一樣。

干一件事情，比你說十件事情還要直接有用。

畢竟貿發局已經有風聲透露出來了，包括鄧蓮如在內的幾位高層，都非常驚嘆麒麟集團提出的方案，裏面有著一個巨大到讓人無法拒絕的誘惑！

鄭羽彤兩天之內，連續打了十幾個的電話，詢問殷俊談判到哪一步了，新世界發展還能不能有機會？

所以鄭羽彤只能是感嘆，英雄所見略同，而不是感嘆殷俊搶了他的生hetubook.com.com意。

任憑誰都會覺得，麒麟集團肯定是經過了深思熟慮的過程，起碼是半年一年的籌備，才會去和貿發局接觸。

抓住時機就用最直接的手段去推動，這才是干大事兒的料！

他知道，自己如果這個時候提起，香江政府一定會妥協。

或者說新世界發展還能不能加入到聯合開發的陣營來？

黃埔船塢以前是香江最大的船塢製造和修理場地，只不過現在已經廢棄了，成了一片空地，沒有人去用。

別的不說，人家殷俊去要修建，香江政府肯定會大幅度降低補償地價，而你如果去的話，香江政府給你要個五六億的，眼睛都不帶眨一下。

但沒想到的是，他都沒有出手，這邊殷俊就開始談起了灣仔填海寶地項目，就讓李超人不得不感嘆，殷俊的眼光和行動力，絕對是異於常人。

但此時香江的環境實在是太險惡了，新世界發展自己保全自己都還有點艱難，根本騰不出手來去和貿發局接觸。

結果這麼幾年的時間以來，人家提都不提長實集團的事兒，倒是讓李超人覺得自己是枉做小人。

不僅僅是因為他們的實力不如殷俊，更因為香江政府肯定願意殷俊來開發，他們怎麼能爭得贏？

故而生意和交情需要分開了來，才能擁有很好的友誼。

香江有幾個房地產項目，單筆的利潤是超過100億的？！

殷俊這兩天也被人煩得不行。

他可沒有想到，這隻是殷俊忽然提起的一個項目，從準備畫圖到跟樂易鈴談起，不過是一個多月的時間。

就憑著這股豪氣，無論和_圖_書殷俊怎麼的跟內地眉來眼去，香江政府以後都不會去為難他。

私人感情和生意是不能摻和在一起的。

地點就是他的家裡。

少年可是知道的，黃埔船塢修建而成的黃埔花園，給了長實集團多麼龐大的經濟利益。

生意場上，每個人都有自己的盤算，不能強迫別人去接受自己的意見，都要以公司的利益優先。

比如現在的灣仔濱海填地的會展中心項目，聽說是殷俊插手了，本來有想法的人全都偃旗息鼓。

他一開始還防著殷俊，生怕殷俊進入集團來插手奪權，破壞了自己的經營計劃。

搞不好的話，20億港幣都有可能。

「大項目？」殷俊馬上反應了過來，「黃埔船塢？」

只要不是太過分的事情，香江這邊肯定全部都是開綠燈。

這怎麼看都像是精心準備和策劃的事情嘛！

香江的消息都傳得很快。

少說也是要減少十幾億港幣的啊！

真是如此，長實集團可是賺大發了！！

既然鄭羽彤因為生意的不同看法，就拒絕了殷俊的合作提議，那麼殷俊現在自然也可以因為麒麟集團的利益，而婉拒他入夥的想法。

像是現在，李超人要做黃埔船塢的項目，殷俊就跟一個外人沒啥兩樣。

他是真的有想法，來做會展中心的項目的。

按照規矩，想要補齊地皮的差價。

殷俊這段時間太得香江政府的歡心了，主動站出來說香江不會倒不說，還堅定的為港幣搖旗吶喊，每天一億美金的燒，眼睛都不眨一下。

比如說在華京亞運會的項目上，一開始殷俊興緻勃勃的去找李超人、鄭羽彤他們，想要大家httｐs://ｍ•hｅｔuｂｏｏｋ•cｏm•ｃｏm一起來設計方案，支持華京申辦亞運會。

不過在飯桌上，除了偶爾李超人和殷俊說兩句話，他們別的人都不會講話。

整個兒的利潤，直接超過了100億！

也可以說正是黃埔花園，才奠定了長實集團香江第一的基礎。

他和殷俊的私人交情很好，屬於那種如果對方有難，幾千萬上億都能拆借的。

但這塊面積多達19公頃的超大土地，不但面積大，位置也是絕佳。

所以看到殷俊這麼上路，願意帶著長實集團，心情都有些激動。

他相信，憑藉自己和殷俊在香江的威望，大肆的開發房地產項目，絕對會讓普通民眾的心安穩下來，這可是一種莫大的支持香江，一種最好的表態。

長期來說，每年的租金更是嚇人，完全的就是會下金蛋的母雞！

李超人自然也接到了這個消息，為此他特意的找了殷俊吃飯。

同樣的，只要長實集團和麒麟集團一起提出申請，香江政府肯定覺得這也是殷俊的意思——殷俊畢竟還是長實集團的第二大股東，由此兩大集團聯手弄兩個項目，是很正常的！

李超人一邊感嘆，一邊就開始琢磨了卡麗，準備拉殷俊上船，大家一起向香江政府說項，爭取人多力量大，迫使香江政府極大幅度的降低地價補償要求。

既然如此，香江政府肯定要考慮到殷俊的影響力，以及殷俊為香江所做的努力。

《麒麟集團擬投資30億港幣，大手筆投入灣仔濱海新填地會展中心項目！》

這是非常合情合理的。

沒想到麒麟集團直接便下了手。

「殷生，你這一次大手筆的想要人手灣仔填和*圖*書海黃金地段，對補償地價有什麼看法沒有？」李超人開門見山的問道。

然而，這並不代表李超人就不想開發黃埔船塢舊址了。

因為在這種危急的時刻，還有大房地產商願意開動大型的房地產項目，那就是一種莫大的安穩人心的作用。

這麼一個巨大的現金奶牛，給長實集團未來的發展，帶來了莫大的好處，很有利的支持了長實集團在90年代的大開發。

殷俊也是長實集團的股東，還是第二大股東，但是殷俊從來都不過問長實集團的事情，這讓李超人心中頗為鬱悶。

鄭羽彤連續試了好幾次之後，見到殷俊態度堅決，也終於是悻悻的放棄了。

「對！」

因為這個項目只要開始做了，麒麟集團只會利益獨享。

李超人雖然也很看好黃埔船塢的項目，可他此時此刻也不知道到底能賺多少。

……

你加了一個新世界發展來，那麼過後的酒店、商業大樓、酒店式公寓，該怎麼分配利益？

等到到了書房的時候，氣氛才輕鬆下來。

只是李超人的家教很好，兩兄弟叫起人來，一點也不會彆扭。

李超人做事情從來不拖沓，給殷俊倒了一杯茶之後，他就問起了自己關心的事兒。

「對！」

他現在問殷俊，也正好是覺得殷俊抓住了最重要的機會，很有可能成功，所以想要中途上船。

當然了，鄭羽彤也不是這種人。

政府就算損失一點補地價費用，也願意促成這樣的事情。

此時超人的家庭還算圓滿，夫人仍舊在世，一對兒子還在家裡。

「還沒有到那一步。」殷俊認真的道，「如若是到了談判的關鍵階段，我覺得香江政府應該考慮到這和_圖_書個工程的重要性，以及現在的香江經濟環境，為我們減少地價補償的！」

於是李超人請了殷俊過來，準備好好的商量一下。

人們看著飛船的無邊泳池時，想到的，應該是麒麟集團呢，還是新世界發展呢？

李超人來了精神，「我覺得我們可以共同進退，一道把長實集團的大項目也做了。」

在1981年的時候，長實集團和港府商談的時候，香江政府給算出的地皮差價是28億港幣，嚇得李超人這麼氣魄大的人，都只能是趕緊的按住，閉口不提黃埔船塢的商業開發。

可是這種廉價的工業用地，並不是你隨隨便便就能改為住宅與商業辦公樓用地的。

所以不行。

「如果是現在來提，倒真是一個好時機。」殷俊也沒有矯情，畢竟長實集團也有自己的股份，「麒麟集團可以和長實集團積極的配合。」

這個修了整整五年的超大項目，為長實集團帶來了超過50億的現金利潤，這還不包括接近180萬方呎的收租商鋪面積。

但他們都不看好華京，都表達了婉拒的意思，所以最後乾脆殷俊就自己出手。

長實集團在拿下了和記黃埔之後，最想要開發的一塊土地，就是黃埔船塢舊址。

但殷俊還是婉拒了他。

樂易鈴和鄧蓮如都還沒有接觸幾天，外面的人便收到了消息。

除了有鯊膽彤的稱號外，大度寬容，也是他有別於李超人、陳啟蹤等人的標誌。

正巧到了一年之後的現在，華英的第四次談判破裂，港幣匯率暴跌，人心惶惶之際，李超人就再也按耐不住了。

《梨報》更是以頭版頭條報道了這個重磅消息。

之前殷俊和鄭羽彤就是這麼做的。