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大嶼山可沒有那麼多的平地，有的話早就都被農民和政府給佔住了。

「如果這筆生意做成的話，殷先生你馬上就能成為世界首富吧？」尤德下意識的道。

最遲不過兩年，肯定有新的遊戲項目出現。

而差不多上千億港幣的投資額度，這會帶來多少的經濟利益，給政府帶來多少的土地收入和稅收收入？

聽到殷俊說起600公頃是留給迪斯尼樂園，尤德並沒有多驚訝。

首先來說，迪斯尼樂園肯定是要不斷增加項目不斷擴建的。

「不管總督大人相信不相信，我始終覺得，一個國家的首富，如果是因為房地產而成就的，是這個國家的恥辱，更別說世界首富了。」殷俊正色的道，「房地產只是我做生意的一個方面，我還有許多需要投入巨大的未來科技要做，而房地產正好可以提供研發所需的資金，僅此而已。」

但他還是執意要聽殷俊對於剩下的2400公頃土地的開發計劃。

而頗有冒險氣質的《古墓麗影》，如果加了上去，也肯定是絲毫不差。

不過要真到了還不夠用的時候，那也是四十年之後，也輪不到殷俊來操心，應該是他的兒子來考慮的事情了。

他們不但修建了迪斯尼樂園，還修建了一個「迪斯尼海上樂園」，全是海洋相關的項目，被譽為「最不得不來的地方」。

也因為如此，日本迪斯尼是反覆去的人數最多的迪斯尼樂園。

然後才是修建迪斯尼樂園、各種房地產建築的步驟。

別的不提，單是30平方公里的土地，哪怕是在人煙稀少的大嶼山，起碼也得好幾十億港幣、甚至上百億港幣和-圖-書。

《蜘蛛俠神奇冒險之旅》。

非要追究的話，從殷俊來到香江的那一天開始，他就沒有為自己置辦過房子！

提前準備好土地，免得以後擁擠，或者是高價都買不到附近的土地，那才叫尷尬。

「肯定要有。」殷俊很坦然的道，「迪斯尼那麼大的項目，十年八年是不可能回本的。還有那麼多的配套設施，我估計總體差不多是20年才能進入盈利期。在這個期間，我只能是依靠商業房地產，來推動島上的經濟，獲得足夠的利潤去維持運作。」

不用殷俊多講，尤德便曉得麒麟集團這一次在整個大嶼山計劃之中，投入有多大。

殷俊剛才刻意給他講了麒麟商業廣場和麒麟電腦工廠的拉動輻射作用，現在一個更大規模的迪斯尼樂園項目從天而降，他自然而然便順著剛才的思路去想了，都不用殷俊再次提醒。

再說了，迪斯尼樂園開業、周邊商業設施開始運作，這得帶來多少個工作崗位？

殷俊發家的第一桶金，肯定是有天水圍和麒麟花園的錢在裏面，但佔據的比例並不大。

有了奧蘭多迪斯尼的124平方公里，區區6平方公里的迪斯尼樂園，根本算不得什麼誇張。

迄今為止，屬於殷俊個人的房地產，只有施勛道20號的豪宅莊園。

還有未來的《冰雪奇緣》、《玩具總動員》、《怪物史萊克》等等深受男女老少喜歡的電影，也當然會納入迪斯尼樂園新修項目之中。

……

這樣你去了一次日本迪斯尼，三五年過後就會發現，裏面多了好幾個自己沒玩過的項目，值得再去wｗw.hｅtuｂｏｏk•ｃom.coｍ一次。

所以，整體的600公頃，也只能說是夠用，並不能說很寬裕。

這些漫威宇宙的超級英雄項目，一個個的出現在人們眼前時，會是多麼大的震撼，真是可想而知。

商人做生意，肯定是要賺錢的，虧本生意一般只有政府才去做。

現在在殷俊手裡的電影項目，做成主題樂園項目的就有許多。

那些小朋友，不但會大哭一場，更會把殷俊當成童話故事裏面的壞人。

殷俊的手筆則是要大上許多，第一期的300公頃之中，便有100公頃是香江迪斯尼海上樂園的，剩下的200公頃則是主題樂園。

《綠巨人》

除了上面的原因，除了他們的服務態度，除了他們的整體策劃，還有一點很重要的因素。

如果香江有了這麼大的一筆買賣做，還愁經濟盤活不了啊？

「3000公頃自然不可能全是迪斯尼樂園。」略過了這個話題，殷俊平聲的道，「我預計的迪斯尼樂園是600公頃，第一期是300公頃，過後的300公頃，用於之後三四十年的不斷增加新項目，這樣就可以保持強大的吸引力，能讓遊客們源源不斷的來到迪斯尼，來到香江。」

他根本就不曉得，這就是慣性的作用。

哪怕殷俊很聰明，要的只是偏遠的大嶼山島上的土地，也同樣不行。

所以買下土地之後，殷俊還得炸山開山、平整土地、修建道路等等，這筆開支起碼是地價的兩三倍。

這些人一般不可能只玩一天，如果是停留了兩三天，他們在迪斯尼、在香江的花費，又是多麼一大筆的收入？

然後更wｗw•ｈｅtuｂｏoｋ.coｍ•ｃｏm實際一點的，迪斯尼樂園真的有那麼多需要擴建的項目！

除了這個之外，殷俊沒有第二套的房產。

剩下的300公頃，絕對不能說是浪費。

看著眼前的少年，他忍不住露出驚嘆之色，「殷先生，要是按照你的這個規劃，香江真是受益不淺啊！」

除開了《古墓麗影》，其餘三個項目未來在環球影城裡面，可是人氣爆棚的存在。

依照殷俊之前的說法，1000億港幣的投資，拉動的經濟鏈條，起碼都要超過5000億港幣！

如果沒有非常好的開發計劃，不能為香江帶來驚喜的經濟支撐，他是打死都不敢批准這麼多土地的出售的。

最讓人感到訝然的，還是殷俊在香江的房地產。

《美國隊長》

讓麒麟集團真正突飛猛進的，還是麒麟文化旗下的《麒麟周刊》及其衍生產品。

既然前世的奧蘭多迪斯尼樂園，沒有怎麼傳出虧損的新聞，殷俊自然也不會去關閉它。

「大家互助互利，也是應該的。」殷俊道，「香江現在的居民，大部分都居住在狹窄的九龍和港島兩個區域，特別是九龍的油尖旺。如果在大嶼山能有一個高檔的新市鎮，相信能很大程度上緩解城區壓力。」

那就是幾乎每一年，日本迪斯尼樂園都會推出新的一個項目。

《鋼鐵俠》

對於殷俊的這個理由，尤德覺得很充分。

因為殷俊修建的東西太多了，都不是什麼容易的建築物，自然花費就要高許多。

迪斯尼樂園開業后，每年會給香江帶來多少的遊客？

如果要加上殷俊目標之內，決心花費極大代價都要得到的漫威公司，那麼迪斯尼ｗwｗ.ｈｅtｕboｏk•com.ｃｏm樂園的人氣項目，還得再加上十個以上。

其實《生化危機》絕對是人氣超高的遊樂項目，只不過迪斯尼樂園講究的是合家歡，所以只能忍痛放棄。

漫畫和電影聯合影響的威力，起碼能影響三代人。

事實上，之前有不少人就提過，香江十大富豪裏面，只有殷俊一個人對房地產不怎麼感興趣，而且不是靠房地產發家的。

這還只是很小的一部分。

尤德啞然失笑，「這個我倒是相信。你只做過一次麒麟花園的項目，甚至於都還沒有做完，便輕而易舉的讓給了別人。」

「剩下的土地，一部分是我剛才說的，作為麒麟集團的總部；還有一部分我準備開發一個海邊的度假休閑村。」殷俊道，「當然了，最多的一部分，是作為迪斯尼樂園的配套設施存在的。比如森林酒店、攀岩樂園、繁華的商業區域等等。具體的規劃，等明天我找人給您送來。」

只不過日本迪斯尼並不大，即便是經過了三十多年的不斷擴建，再加上了迪斯尼海上樂園，也不過是200公頃上下。

《金剛狼》

有了這些項目，50年之內，迪斯尼樂園根本不用擔心什麼虧本的問題，只要擔心能不能接待得過來的問題。

這麼一來，航空、酒店、餐飲、百貨等等行業，不全部都跟著受益嗎？

要是真的把那些漫威英雄項目集結在一起，恐怕全球有條件的年輕人，90%都會去一趟。

最著名的例子，都不是麒麟集團在流浮山的總部。

尤德沒有太多的商業經營常識，不過這筆的費用，應該至少也是地價的十倍以上。

面對尤德的疑問，殷俊自然不意外。

尤德和圖書都不是美國人，還反應得這麼強烈，你更別說有著深深迪斯尼情節的美國人了。

少年也沒有去打擾他思索，只是靜靜的等候著。

來迪斯尼的，一般最少都是兩個人的情侶，一家三口更是最常見的配置。

只要殷俊說關閉迪斯尼，保不準多少吃飽了沒事兒做的人，會圍在迪斯尼總部周圍抗議。

5000？10000？20000？30000？……

至少殷俊是有錢人，香江的超級富豪，手裡有著上百億美金的巨款，完全是不用擔心他修不起來。

至少殷俊就因為《蜘蛛俠》，便很想去一次日本的環球樂園。

問得越仔細，就代表著他的考慮越認真。

也不知道過了多久，尤德才從興奮之中醒來。

那裡更像是一座工業園區，根本不是別人想象中的巍峨聳立的高大上總部區域。

迪斯尼六大主題樂園，做得最好的，自然就是日本迪斯尼樂園。

甚至還讓人有些無語的，是施勛道莊園都是邱得根送給殷俊的。

從1983年開園以來，到殷俊穿越回過去，幾乎長達40年的時間里，日本迪斯尼都獲得了深深的好評，而且最為賺錢。

原因無它，這麼整體的30平方公里土地，實在是太大了。

《侏羅紀公園》、《終結者》、《變形金剛》、《古墓麗影》。

不知不覺的，尤德的臉上就浮現出了笑容。

但是反過來一想，我管他花錢多少呢。

要是尤德馬上五體投地的佩服自己，然後拍著胸口保證能賣30平方公里土地出來，殷俊才懷疑他是敷衍自己。

尤德點了點頭，又問道：「是不是還有房地產？」

這不是對房地產極其冷感，又是什麼呢？