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霍健寧知道，自己回到香江肯定會非常的忙碌。

只要殷俊把大方向給定了下來，那麼霍健寧也就好操作了。

或者準確的說，最擅長的人，只有他霍健寧一個。

自己兌換20億美金，然後貸款也準備是50億美金，整整70億美金的龐大生意，殷俊還能有幾個人值得信賴？

哪怕是你選中的地方，現在沒有地鐵，只要有地鐵的規劃，那麼便是一個炒作的熱點，就能把房子價格給炒起來。

頓了頓，少年又道，「至於說我們在那邊可以信賴的人，就只有德間康快先生了。朝日集團也只能是合作，住友銀行你更是要提防一些。」

如今霍健寧幾乎每天都要抽出一半的時間，去大嶼山守著各種工程的進度。

所以殷俊沒有去影響霍健寧的判斷。

這事兒早在殷俊還在日本的時候，他就和樂易鈴商量過了。

如果能為他們提供更方便快捷的公寓，錢這個東西，在現在的日本人來說，真的不是什麼問題啊！

如果沒有地鐵，哪怕是空氣清新、環境設施各種都好的地方，恐怕價格也不會漲到哪兒去。

殷俊對於大局觀的把握，霍健寧相信，全世界都沒有一個人能比得上他。

去年魏小范領了多少，霍健寧就領了多少。

說起了正事兒，霍健寧慢慢的表情就嚴肅了起來。

哪怕是不值錢的地方，只要合作的對象夠有實力，大家一起的做生意的話，霍健寧相信，一定能創造出一個利https://www.hetubook.com.com潤豐厚的奇迹的。

做生意，看中的都是長期的利益，如果為了短期利益來不斷折騰，也沒有什麼必要。

說起來，霍健寧覺得，殷俊在天水圍的那一些手段，用在日本人身上，那也肯定能行得通啊！

想想也是。

1200萬美金的收入，在全香江的職業經理人裏面，他也就僅次於樂易鈴了，比明面上的滙豐銀行總裁沈弼都要高。

「這個我就不能肯定了。」殷俊攤開了手，「但是你儘管放手去買，無論怎麼樣，我相信在四五年之後，它們最低的漲價幅度，也會超過300%的！」

只要他能拿到更多的地盤，就有更好的話題去炒作。

比如說，地鐵線路就是一個很關鍵的點。

殷俊曬然一笑。

「幸好大嶼山發展計劃只有一個，不然我得死在工地上了。」霍健寧喝著傭人給的冰鎮果汁，唉聲嘆氣道，「想起了在臨安的快樂日子，我覺得香江這種地方，一點兒都不適合居住和生活。」

這輩子去山清水秀的臨安轉了一圈之後，還在那裡找了老婆，當然是覺得臨安更好了。

他手裡還留著10億美金，隨時準備追加投資，或者是並不動用這筆錢。

他一臉的驚駭，片刻之後才道：「我在這邊忙得恨不得一天有48個小時，俊少你還忍心讓我去日本？」

哪怕是明知道日元匯率會上漲那麼多，殷俊也不會貪圖這點便宜https://m.hetubook.com.com。

霍健寧沒有得到更準確的信息，難免有一些失望。

果然，殷俊就說道：「去日本投資，並不一定要像是在香江一樣，尋找最熱門的地方。比如說銀座、新宿、御步町、澀谷這些地方，它們長期來說，價值都非常的不錯，租賃也非常的受歡迎，但因為價值本身就不低了，並不適合我們炒作更高的房價。

之所以殷俊敢投入那麼多，肯定是非常看好日本的房地產，然後也有了一定的考量。

所以不管從哪個方面來說，老闆有事情，霍健寧都不會推脫。

又有幾個人的能力，足以這麼遊刃有餘的去處理這筆重要的投資？

相比起在臨安的生活滋潤，霍健寧現在已經瘦了很多，頂多就是130斤上下。

而且在臨安的幾家工廠，只要上了軌道之後，基本上沒有特別困難的事情，只要掌握好整體的進度就行。

只不過麒麟集團的現金流不可能全部給他，不可能全部投入日本的房地產市場，所以樂易鈴在讓財務部門盤算了幾天後，給出了最多30億美金的份額。

看殷俊的樣子，這是非要他去不可了。

但是殷俊的肯定語氣，讓他信心大增。

東京這麼大的城市，每天那麼多人湧入，一定有著很多發展的機會的。

從去年的3月開始的大收購，到了今年的大嶼山發展計劃，霍健寧幾乎是連回家的時間都沒有。

「不，不，我可沒有這麼說過。」霍健hetubook.com.com寧趕緊搖手，他可不背這個鍋，「但是我走了的話，香江這邊會亂套的！」

「好吧，我去。」思量了一陣，霍健寧點頭道，「但我總不能這麼不明不白的去吧？具體應該在哪方面下手，你應該告訴我，我才能有的放矢啊！」

香江相當於就是一個小號的東京，香江怎麼投資房地產才能賺錢，日本幾乎也同樣如此。

反正東京肯定比其它城市漲價更多，而既然日本平均都要漲價百分之兩三百的，那麼東京的房價，再怎麼的偏遠，也能漲價300%的吧？

放下電話之後，殷俊又把霍健寧叫了過來。

殷俊其實也不是在賣關子。

饒是是殷俊找他，他也是到了晚上，才趕到鍾楚虹的別墅莊園。

畢竟東京是一個拼搏和忙碌的超級大城市，並不是那種田園休閑為主的地方。

不說是委以重任，在薪酬分紅上面，霍健寧一直是按照副總裁的級別來給的。

吃過了午飯，殷俊就打了電話給樂易鈴，讓她找人去和本多誠聯繫兌換日元的業務。

「再具體一點呢？」霍健寧問道，「什麼區域為好？」

「沒辦法。」殷俊攤開了手，「我身邊也只有你這麼一個精兵強將，不然你讓我找誰？就告訴我姐，說你不想去，讓她去嗎？」

「我這次去日本，發現一個事兒……」

他只知道日本的房價泡沫非常的嚴重，但哪裡知道具體哪個區域漲得更多？

霍健寧相信，殷俊肯定不會頭腦一熱的出去和*圖*書投資房地產，而且是在自己不熟悉的地方。

「如果按照俊少你這麼講，日本未來的房價，的確有暴漲的可能。」他沉吟著說，「短期來說，我們兌換一些美元成日元，肯定是沒有錯的。但是具體要怎麼投資，還需要去日本看看再說，然後美國那邊的資料還不能少，因為世界上那些熱錢，有超過一半多都在美國。」

因為這筆美金兌換成日元，投入到了日本的房地產之後，不可能短期之內就抽出來。

霍健寧聞言一陣苦笑。

無論是在臨安，還是回到了香江，殷俊對霍健寧都很不錯。

以霍健寧的聰明，他肯定也不會那麼的白痴，去那些交通不方便、各種不便利的地方買地買樓盤。

「嗯，你能有這樣清醒的認識，那就太好了。」殷俊欣然的道，「先把這邊的事情放下吧，等到了解好了再回來。」

樂易鈴很欣賞信賴殷俊的眼光，所以她也同意了殷俊這個大投入。

既然如此，那麼他也可以好好的去折騰一番。

「沒那麼誇張，陳少傑不是一直跟著你在打理嗎？讓他去盯著大嶼山就行了。」殷俊道，「至於說港島這邊的房地產投資和樓盤的修建等等，你留下幾個助手，平日里讓他們處理，如果他們處理不好，先打電話給我，我都不能搞定的話，那就再說。」

霍健寧：「！？」

這也是一種難得的信任。

前世的霍健寧可是口口聲聲的宣稱，沒有比香江更好的地方了。

通常日本人的單程通勤時間都www.hetubook.com.com是一個半小時左右。

30億美金固然好，但殷俊這一次去東京投資，當然也不會全部用得乾乾淨淨。

當然了，要是考慮到一些商業的寫字樓，那麼在繁華地區也是完全可以的。只不過這就需要找好地方，並且有很好的設計方案。這樣的投入會大一些，也會比較繁瑣一些，但是回報率也是很驚人的，日本的那些公司，可都是狗大戶啊！

殷俊聽完了他的埋怨，才緩緩的說出了自己準備在東京炒房的打算。

剛剛回香江的時候，他可是有180斤的。

像是這樣的地方，上班方便是最讓人考慮的第一要素。

短期之內的交易頻繁，各種交易費用、各種成本計算等等，都會非常高。

可是霍健寧不知道，這還算不得什麼。

「我明白了。」

然後剩下的工作時間，他又要忙著打理香江本島的各種地產事務，忙得是一塌糊塗。

另外有著和當地正府的關係，麒麟集團更不怕其餘的麻煩，只要敞開勁兒的工作，努力生產掙錢就好了。

住宅公寓方面，你可以嘗試去現在的東京郊區地段，去找一些適合開發的區域，直接修建房子來賣。或者是買下了房子，和別人合作開發。甚至是買下土地，放上那麼兩三年時間再說也行。總而言之，不要覺得現在那裡不值錢，就不去投資。東京有很多地方，未來可都會擴張的！」

但是沒想到回到了香江，他會忙得這麼不可開交。

數遍了麒麟集團的所有員工和高層，也就寥寥幾人而已。