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麒麟商業廣場這樣的規模化公司，也因此長期的形勢看好，被日本的野村證券估值達到了70億美金。

所以這些店面最後不賺錢是很正常的。

但八佰伴的最後結業，其實也就是敗在他們的擴張太快，而且遇上了香江的經濟不景氣，甚至於還能歸罪到日本母公司的衰敗上面。

只要翻到了1月，那麼春節的腳步就會越來越近了。

如果他們要繼續在內地的其它大城市開始修建和營業，那麼估值隨時還會繼續上漲。

相反的，為了和麒麟商業廣場競爭，你還必須得比人家的租金低，比人家的貨物便宜，比人家的服務好。

同樣的狀況，其實也是發生在了內地的8座麒麟商業廣場之中。

只不過它是在現在還比較偏僻的沙田新城市廣場，那邊基本上都沒有什麼住戶，幸好有一個地鐵站在那邊。

香江的幾乎所有東西，包括了淡水，都是從外面進口的。

本來有人覺得，香江的地方就這麼大一點，10座麒麟商業廣場這麼開起來，是不是有點太過密集和浪費了，最終會讓業績分散，表現不如人意？

以後香江的旅游業越來越發達的時候，外面的遊客想要從香江帶點好東西回家，他們能不到麒麟商業廣場這麼火爆的地方來購物嗎？

一個數據就可以表明日子的好過。

這也就相當於普通香江人接近20年的薪水！！！

由此可見這些鋪面的生意有多好。

除非是有人願意投入數百億資金來和它們展開最激烈的競爭，然後都不知道究竟鹿死誰手。

倒不是說他們的消費能力不強，而是內地因為物價的問題，東西都比較便https://www.hetubook.com.com宜，不可能像是香江這麼的貴。

什麼時候香江人這麼有錢多了？

去年到今年，這些供應香江商品的單位，簡直是賺得盆滿缽滿，不知道為國家積累了多少的外匯。

如今沃爾瑪的市價已經突破了500億美金，日本的伊藤洋華堂市值也有300多億美金。

他們佩服殷俊絕對是敢想敢做的天才，但殷俊自己卻知道不是這樣的。

內地便是香江最大的進口商。

沒想到居然現在香江人這麼快就適應了，而且是非常喜歡去麒麟商業廣場，哪怕是沒事兒，晚上在麒麟商業廣場的周圍做鍛煉，跳舞，聊天等等，都是很有意思的。

你看八佰伴在香江開設的分店，位置在哪裡？

來了不順便看場電影，或者是吃點東西嗎？

香江人的嗅覺是非常靈敏的，但無論是在香江還是在內地，都沒有人去搶著做麒麟商業廣場這樣的商業綜合體。

說起八佰伴，前幾年播放的山口百惠出演的《阿信》，阿信的原型便是八佰伴的創始人，正是她從一家小雜貨店開始，慢慢的發展壯大，然後由她兒子再把生意擴張成一個商業帝國的。

一天到晚這裏到處都是人，都是不停的有人提著一大堆東西出來，這不要錢的嗎？

香江這邊10座麒麟商業廣場，已經是非常的多了，再去開幾座的話，分散了客流，但自己也沒辦法擁有更多的顧客。

因為麒麟集團有著最成功的經驗，這樣的經驗可以複製，也可以更加容易獲得成功。

在別的城市修也不行，那就是在狠狠的得罪殷俊了，內和*圖*書地人可沒有那麼傻！

事實上《阿信》這部電視劇，都是這位大少爺為了紀念母親的辛苦和功績，專門出錢讓製作公司拍攝的，結果沒想到卻受到了全亞洲的廣泛歡迎，讓八佰伴隨著阿信這個名字，走向了全亞洲，乃至於全世界。

然後八佰伴便在香江總共開了8家分店，成了香江第一大的百貨零售商，比起永安百貨這些老店子要厲害多了！

八佰伴在香江只是一家百貨公司，當然也有超市什麼的，但缺乏一個綜合的娛樂休閑學習功能。

內地誰有殷俊的關係更紮實？

可如果誰有幾百億港幣，他會那麼白癡的去在香江做這種商業綜合體，從而和麒麟集團拼消耗嗎？

殷俊是去過滬海那家號稱全球最大的八佰伴的，但那時候滬海的八佰伴已經不再是創始人家族的產業了，而變成了華國人的公司。

有了強大的客流量，那麼超市和百貨商場之外的其它生意，比如說餐飲店面、卡拉OK廳、電影院、健身房、補習班等等，自然就好做許多。

麒麟商業廣場規模這麼的大，當然負擔就是更大的！

特別是到了春節的這幾天，購買各種年貨的人，簡直是把各個麒麟商業廣場圍得水泄不通，基本上所有的工作人員都取消了休假，全部投入到了工作之中。

憑藉著這些先天的條件，麒麟商業廣場的火爆自然也就情理之中了！

呵呵。

沙田新城市廣場的就不用提了，這個後來發展得還不錯。

日本八佰伴百貨公司，實際上已經在84年年底的時候開業了。

麒麟商業廣場的生意很多，有超市、有百貨商場、也有小吃店鋪，還有和-圖-書各種娛樂設施。

它能滿足人們的許多需求，但這麼70%的增長率，哪怕只有現在的這麼幾個月，也讓人看得心驚。

他借鑒的是日本八佰伴的成功經驗。

許多老人家，其實也就是經常在這邊晃悠，所以也成了麒麟商業廣場超市的常客，每天早上的6點到9點的專門早市，就是他們來光顧，結果貢獻了超市全天四分之一的營業額，僅次於晚上的6點到9點這個時間段，完全讓人們想象不到。

殷俊正是琢磨到了這一點，才決定把開店數量一口氣定在了10座。

哪怕是房租再便宜都不行，因為人工和這種貨物款項，還有運營款項，都是一座座的大山，壓在了經營者的身上。

現在的話，同等的好位置，你沒有20億港幣，根本就買不到一棟。

麒麟商業廣場光是靠他們的規模，就足以碾壓所有的對手了。

再加上了各種物流人工成本，數百億港幣真的不誇張。

最後整個集團直接便崩潰了，連累海外公司也全部鏈條崩斷，成為了殉葬品。

那便是麒麟商業廣場的商業綜合體的業績，一個月比一個月好，每個月的增長率直接超過了70%！

目前生意最好的天水圍麒麟商業廣場，一個300方呎的鋪面，不說什麼租金了，單說轉讓費就高達50萬港幣！

但屯門有一個，荃灣有一個，元朗也有一個，藍田也有一個，將軍澳還有一個，馬鞍山這麼偏遠的地方都有……

84年年底開業，要不了多久，中英的聯合聲明就簽署了，香江的超級大熊市結束，直接進入了超級大牛市，房地產直接升溫，沙田這邊也有許多開發https://www.hetubook.com.com商修建房子，居住的人多了，在地鐵站的流動人口多了，那就很容易做買賣。

開始的一兩年時間，八佰伴其實並沒有怎麼賺錢，但隨著地鐵效應的增加，隨著這邊的樓盤開發，住戶越來越多，八佰伴也就越來越興旺發達，甚至直接帶動了整個區域的經濟。

應該看到的是，八佰伴之所以能成功，有一半都是因為運氣。

只不過他們的營業額，卻遠遠比不過香江。

你看那些小型的百貨超市，兩三家的規模就已經足夠了，然後還只能開在油尖旺和港島區這兩個地方，別的根本就不敢去。

這都足夠買一套同等面積的房子的了！！

你說在這種情況下，麒麟商業廣場開業之後，生意怎麼可能不好呢？

吃多了才會這麼做！

這些外來遊客都不去的地方，全靠著香江本地人來消費，遇到經濟環境好還好說，但如果經濟不好，他們哪裡有錢去消費？

香江的商人們，本來對於殷俊的這個麒麟商業廣場計劃，非常的不看好。

由於質量很好，服務態度熱情有禮貌，各種配套的設施也很好，所以來這裏逛逛買東西的人很多。

然後你說內地呢？

結果事實就狠狠地打了他們的臉。

連殷俊都只能被要求先在華京、滬海、粵州和臨安四座城市來修建麒麟商業廣場，其餘的人怎麼可能被允許去修？

看到了這個局面，香江的報紙和三大電視台紛紛驚呼，原來麒麟商業廣場這樣的模式，是如此的賺錢！

因為未來幾十年，再也沒有比83年、84年更好的購買優質土地和大廈的機會了。

他們覺得在香江這麼小的地方，像是百佳超市或者是hetubook.com.com惠康超市這樣的小快靈的營業場所，才最適合香江的。

麒麟商業廣場無論是中端的商品，還是低端的吃穿住用產品，都賣得很是火爆。

像是麒麟商業廣場，面積那麼大，集中了那麼多的商業，香江人恐怕不能接受。

這哪一樣不是靠錢堆出來的？

今年的大年三十是2月8號。

因此，在麒麟商業廣場成功了之後，它就是這個行業當之無愧的霸主。

因為去年85年的經濟形勢看好，香江滯泄已久的各行各業都開始了迅猛的增長，所以大家的日子好過了許多。

因為麒麟商業廣場定製這些商業廣場，是在房地產最低潮的時期，就這樣平均價格也是10億一棟。

在這種情況之下，他們居然都能在香江開設8家分店，說明香江這個市場還是大有可為的。

殷俊的麒麟商業廣場不一樣，它從修建的那天開始，周圍早就有非常成熟的屋邨樓盤，有了大量的潛在消費者們了。

別以為數百億港幣很多。

哪怕是在內地，以後開通了別的城市可以修建這些商業綜合體廣場，他們也會第一選擇殷俊的麒麟集團。

日本八佰伴遭遇了90年代的日本泡沫經濟巔峰，因為大規模的擴張，他們的成本負荷非常高，最後經濟下滑，經營業績不那麼出色的時候，就引來了一系列的惡果。

換了一個沒有在華國有過實際經營經驗的公司，如果遭遇了失敗，那對於這些地方的正府來說，可是一件非常慘痛的事兒。

還是因為容納量的問題。

除了天水圍的一座之外，麒麟商業廣場幾乎都是在最繁華的區域，這就保證了大量的人流量，從而保證了進店人數，也就有了基本的營業額。