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他原本以為，84年的那麼大半年時間的瘋狂掃地掃樓，就是他這輩子用錢的巔峰了。

而此時總的利息支出還不到5億美金！

說起了房地產，最近幾個月時不時就飛到日本的霍健寧，著實是又體會了一把什麼叫做大筆花錢的快樂。

難怪那麼多人都喜歡拿錢砸人，這樣縱橫一切的俯視，的確是太爽了。

只要東京的房價和地價一直在漲，那麼這個滾雪球就能成功，最後全部賣掉那些資產後，同樣能掙那麼多。

許多人都知道，日元肯定要漲價的，但是像是霍健寧這樣，堅決的相信殷俊的判斷的，還是很少。

所有大多數的投資者，把美金換成日元的，差不多就是幾百萬而已，能上10億美金的，都只是少數。

這一次霍健寧手裡沒有1000億港幣，但是有50億美金。

商廈和寫字樓倒是不用擔心，因為肯定是有公司願意來租賃的。關鍵就是那些土地，會比較的空閑，那麼一年3%左右的稅金算下來，就是20億美金上下，以最多4年時間計算，我們需要付出的成本是80億美金。

霍健寧一點都不怕多花錢，相比起麒麟集團在這邊的投資收益，每次幾十萬美金的獎賞，根本算不得什麼。

「這樣吧，明天和我姐再商談一番，看看具體要怎麼才能權衡。」思索了一陣，殷俊道，「我們在美國、香江和內地的投資，才是關係到集團日後100年的發展。日本這塊兒的快錢雖然賺得爽快，和_圖_書但如果影響了主體的業務，也是不好的。」

當貸款資金達到了數十億美金時，低利率是很正常的。

今年的話，因為有了麒麟電腦和麒麟手機的不斷銷量沖高，利潤很有可能突破200億美金。

有些人會直接答應。

殷俊也想得很清楚，如果除去現在的這些，沒有新的高額利潤點切入的話，那麼最多再讓霍健寧再收購250億美金的資產，也就足夠了。

而且他膽子非常大，收購這些土地和房子，採用的都是分期付款的模式。

他考慮了半天，然後就回來問殷俊，要不要繼續。

說起來也是嚇人，按照定金20%的比例來算，實際上霍健寧已經買下了價值250億美金的資產。

以現在的麒麟集團來說，每年其實還有滙豐銀行、三井銀行、星展銀行等的120多億美金貸款。

日本人在做事情的時候都很認真，也靠的全是自己的信用。

但因為採取的是分期付款的模式，所以實際上他花費的總資金，已經超過了3000億港幣。

最後他這1000億港幣當然沒有用完。

與此同時，眼看著日元一天天的都在漲價，霍健寧和樂易鈴、殷俊商量了之後，當機立斷的從住友銀行、三井銀行和美國花旗銀行日本分行，一共貸款了100億美金。

何況到了年底，澳洲那邊不斷的開始出產鐵礦石了，這也是一筆硬通貨。

每一次的收購，都會有三井銀行、住友銀行、花旗和_圖_書銀行日本分行中的一家做擔保，他們根本不用擔心麒麟集團跑路。

10萬美金，對於這個年代的富裕日本人來說，也絕對是一筆巨款了。

畢竟麒麟集團這些年還會有別的業務需要全球布局，不可能全被東京的房地產給拖住。

可這也已經足夠了。

可霍健寧並沒有落袋為安，而是把這筆錢放在銀行里，就拿著自己手裡的50億美金換成的日元，不斷的收購日本東京的土地和房子。

到了4年之後，這筆資產上漲個兩三倍，那是一點問題都沒有。

霍健寧並不會因為一個人的建議就去購買，至少要有3個人以上，同時推薦了這個地盤或者是大廈，他才會去實地看一看，然後決定到底要不要買。

說來也好笑，這樣的收購，也最多只是霍健寧收購計劃的五分之一而已。

貸款時間是10年，每年利息倒也不貴，是差不多6%左右。

殷俊故意沒有在廣場協議一出來，便積極的介入進去，所以現在實際上已經漲了超過80%，但麒麟集團這一次的100億美金，並沒有利潤最大化。

這筆交易是在去年年底的時候兌換成日元的。

這把操作，簡直是讓霍健寧變成了這場匯率升值的大贏家。

但有些覺得自己的資產很值錢的，想要漲價的，只要不多，霍健寧都選擇了直接買下。

原本殷俊跟本多誠說的，第一批會拿出20億美金，但恰好遇到了麒麟電腦的一部分銷售入賬了，所以殷俊一和_圖_書口氣拿了50億美金出來，兌換日元。

可沒想到時隔一年多之後，他又開始了大手筆的收購行動。

4年時間能賺七八百億美金，也算足夠了。

然後，這筆美金也直接換成了日元，存到了這三大銀行裏面。

但把整體利潤的70%，都去支付日本的房地產收購，到底划不划得來，會不會有巨大的風險，這都是需要考慮的。

霍健寧的收購可不是什麼幾百萬、幾千萬，一次就是價值十來億美金的土地和房子。

才7個多月的時間，100億美金就變成了160億美金，你說恐怖不恐怖？

因此霍健寧有的是機會和時間，去很寬裕的做這一次的收購。

把在東京買到的土地和商廈寫字樓，全部都抵押給日本大大小小的銀行，然後再貸款出來。

信用加上了豐厚的酬勞，使得本來就是地頭蛇的他們，在尋找優質的板塊時，就會越發的認真。

從4月到現在的7月底，他手裡的資金，已經用得差不多了。

他沒有跟殷俊說起，其實還有一個辦法可以解決這方面的資金問題。

這麼大手筆的收購，讓霍健寧都有些愛上了這種大土豪的氣息。

因此，左思右想之後，他最後還是沒有提出來。

像是這麼大筆的交易，一次性的給價值幾億美金的日元，這些擁有土地和房子的公司跟富豪們，是聽都沒有聽過。

如若這根線崩斷了，對麒麟集團的傷害實在是太巨大了。

「你覺得呢？」坐在淺水灣35號的hｔtｐs://ｍ•ｈｅtｕbook.ｃom•ｃｏm大屋的空調房裡，殷俊這樣問他道。

如果他們在這麼大的事情上面，夥同別人欺騙霍健寧，以後他們也不用再做這方面的買賣了，因為沒有人敢相信他們。

這可是讓霍健寧大大的出名了一把。

他在東京專門聘請了三十幾個房地產方面的專家，讓他們去到處評估和查看好的地盤跟房子。

殷俊給了他一個很好的參考，他自己又在日本搜集了許多情報，所以每次一過來，都會有好幾筆的大收購。

那便是直接抵押貸款。

而且這筆錢必須要在一年之內支付完畢，否則交易就是違約，20%的定金一分錢都不退。

所以加起來，應該是要總共準備1400億美金上下。

結果到了現在，半年的時間過去，它們已經升值了60%，而且上升的架勢一點都沒有停下來，根據美國和日本的專家們預計，起碼到今年年底的時候，日元都會一直保持匯率上漲的泰勢。

可要是那種要一口氣報出一個天價的，霍健寧便繞過了他們，不會去買。

那些專家們也是採用的效益制度，只要霍健寧買了他們推薦的房子和底盤，那麼他們就除了基本的薪酬之外，還會有一筆相當於10萬美金左右的獎賞。

當然了，霍健寧從來沒有冒失過。

大型的商業貸款，匯率肯定不可能像是借幾十萬、幾百萬那麼的高。

日本現在的土地和房子，倒是沒有怎麼的暴漲，但是升值的趨勢也比較明顯。

東京實在是太大了，周邊區域更和-圖-書是寬廣，現在看中東京的房地產，賭它們一定會暴漲的人並不多。

1985年麒麟集團的純利潤，已經達到了130億美金。

這筆錢倒是算不上多。

「這是一筆中期的投資。」霍健寧道，「如果按照俊少你的判斷，大概會在90年左右，便會上漲到頂峰。距離我們把房地產全部賣出去，差不多就是4年的時間。4年的時間，我們需要支付的不僅僅是1250億美金的金錢，或者是貸款的利息，更要考慮這些本身每年的稅金，日本的這方面稅金可是不便宜。

「這麼多啊！」殷俊點了點頭。

反正20%的首付款已經到手了，他們剩下的就是快樂的等著收錢就好。

「我知道。」霍健寧也是一笑，「或許我的野心也是太大了。」

因此他們也接受這種先給20%，然後一年之內分三五次來全部付清的方式。

如此大規模的貸款，恐怕要最少十家商業銀行，才能承受這麼大規模的資金貸款。而按照6%的利息成本，要是我們選擇20年還款，每年都需要支付154億美金，這樣的壓力，公司能不能承擔，就是我能不能行動的主要障礙了。」

但這個的風險，比起貸款付利息的方式，要冒險多了。

2年之前，霍健寧手裡拿著1000億港幣，瘋狂的在香江掃地。

霍健寧是做大生意的人，出手肯定不會是那麼的摳摳索索，他直接給出的是超出市場價值的10%的價格，付款時間還壓縮在一年，這就是很爽快很厚道的了。