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隨身帶個侏羅紀

作者:木魚和尚
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第四卷 第696章 無人問津的地

第四卷

第696章 無人問津的地

但是賣房也沒陳赫說的那麼簡單,大多數人有房住,不想買或者沒錢買,至於說貸款買房,絕大多數人一聽就打消了買房的念頭——開玩笑是吧?為了一套房子,欠十年甚至三十年的債,還是欠銀行的,這日子還能過不能了?
對於大部分人來說,為什麼要買商品房?住進去周圍的人都不認識不說,還要交物業費,水電費——鴿子房雖然不好,但是物業費是個什麼玩意?水電費那又是個什麼玩意?
江學玲在旁笑眯眯地勸道:「小星你就是瞎操心,你看你們燕飛就是問地賣還是不賣,怎麼賣?根本不考慮多少錢的事兒……他肯定不缺這點錢買。是不是啊燕老闆?」
燕飛謙虛的很:「哪有那麼多錢,這不是為了以後住著方便,勒緊腰帶餓著肚子充大款嘛!」
因為根本沒人想過開發這塊地,連問都沒人問。現在省城的房地產行業剛起步,少數幾個開發商也都是本地的,沒一個外來的,大家的眼光都盯在市中心周邊的位置,沒人考慮這麼一塊鳥不拉屎的地。
董求實和陳赫一樣,都是剛上班的人,他家裡關係還差點,看安排到那種部門就知道。所以立功的心情迫切了些,聽到陳赫說有人打聽地想買地,他到處打聽了一番就跑來了,要確定一下買地的是怎麼回事兒。
有些不缺房子的,乾脆偷偷把本該分給自己的房子的指標,幾百塊錢賣出去,或者乾脆不要錢送給熟人朋友的也不少。
董求實也坐不住了,等王磊一告辭又再三確定了一下燕飛是不是真心想買地。
徐小燕根本就沒什麼概念,愣了半天才說道:「你自己看著辦吧,我也不懂這些啊!買這麼大一塊地得花不少錢吧?」
他這邊掛的利索,掛完了幾個人吃吃喝喝美的不行。那邊王磊就不淡定了,他在想這個燕老闆是到底什麼個意思?
「是這麼回事?」王磊更迷糊了,那麼大一塊地,你買了為了圖清靜?他原來一直以為燕飛是有背景的二代,後來長時間沒聯繫也沒打聽過,現在聽著燕飛的話,是真不知道這位大爺是想幹什麼的。
「你剛才問沒有,要是真買的話,這塊地得多少錢啊?」幾個人又打趣了幾句,燕飛就問起了正題。
等陳赫掛了電話,再面對燕飛的時候,忍不住臉就有點發熱,訕訕道:「那個,燕飛啊,我剛給你說的三百萬,好像有點和_圖_書少了。我還以為這塊地也就是百十畝,沒想到這都有四百畝……」
王磊那邊挺吵鬧的,喊了兩聲等走出來,又沉吟了半天,才低聲道:「燕老闆,你是想進入房地產行業嗎?」
人在社會身不由己,燕飛的公司有錢不求銀行,於是銀行就來求他了。還都是託人找關係來的,就圖他在自己行里開個帳號,多少存點錢。
還有一點,目前省城還叫綠城,最多的時候綠化面積佔到了三分之一還多,就算是對綠化不重視的人們,因為早就習慣了周圍的生活環境,看到你一個小區如果蓋的房子太密,綠化面積太少,肯定不樂意來住。
「就想買地?」那邊王磊疑惑了半天,還以為燕飛是不想說。「那邊挺偏僻的,前景不太好啊!你要真想進軍房地產,我真不建議你在那地方買地。三五年都不一定發展到那裡,你現在買了地蓋了房子賣不出去,壓幾年資金不划算。現在省城好地方多的是,隨便選一塊都比那裡好……」
「肯定賣。」陳赫肯定的很。「對大部分人來說,這是一件大好事兒,支持的人肯定多。」
「估計得個幾萬塊一畝吧?」王磊想了半天,也想不出來個所以然,乾脆也不想了。「那邊可夠偏僻的,我估計幾萬塊錢就頂天了。要是往市中心靠一點的話,十萬二十萬都不一定拿下來。」
燕飛看王磊越說越遠,趕緊打斷了他的話:「是這麼回事,我是考慮到以後這塊地要開發的話,附近一熱鬧,我住的也不清靜,就想把地提前佔下來,圖個清靜。」
哪怕是效益已經不怎麼好的企業,弄塊地給職工們安置個窩也不是多難的事兒。
燕飛看的目瞪口呆,你都信誓旦旦地給那塊地估價了,感情你連地的面積都不清楚?
等幾個人重新坐下來開始吃飯,燕飛才和徐小燕商量:「你說咱們要是把後面的地買下來,佔住地行不行?陳赫剛才說,以後要是後面蓋成房子了,咱們家就沒這麼清靜了。」
這時候陳赫就說話了:「我說老實,咱哥們的關係也不是一天兩天的了,我至於在這放假的時候,讓你跑來逗你玩嗎?你看看咱頭頂的這房子得多少錢?就是因為人家女朋友要來上學,特意蓋的房子。別的不說,就外邊那幾棵樹,咱省城裡你在別的地方見過嗎?」
結果兩人一通電話打下去和*圖*書,根本就沒有什麼消息。
燕飛說的比較委婉點:「你儘管放心,只要問出來價格不是太離譜,我肯定會買,不會讓你忙活的。至於說錢的事兒……」
「我那朋友也說不準,說還得問問上面的意思。」陳赫皺著眉頭。「這地還得和學校商量,等我朋友打聽個大概價格再說吧!」
目前省城的房地產行業根本不起眼,那些本地的房地產企業手裡也沒錢,買地的時候,一大半靠的都是那張臉——靠著以往的信譽,手裡有點錢先拿出來付個押金,把地拿下來之後抵押貸款。
王磊來也就是坐一下,把自己的善意傳達給燕飛。至於說以後燕飛是不是買地搞房地產,至少他先打過招呼,燕飛真要買了地,肯定也瞞不住他,到時候再來說工程的事兒也好說話。
王磊來的目的直接的很,他直接拿出來一張地圖:「燕老闆,你看,我這剛買了張省城地圖,上面的紅點是我路上畫出來的,都是有可能出售的好地段,蓋了房子保證不愁賣不出去。這位小兄弟也是懂行的,你可以問問他是不是?」
像後來那樣拿了地,挖個坑就開始收錢,甚至剛拿了地連拆遷都沒有,直接靠著兩張藍圖就能收回大把資金的事兒……說句實話,那些搞房地產的人現在連做夢都沒夢到過。
燕飛和陳赫兩人面面相覷,陳赫心裏也開始不自信起來,他以為現在買地蓋房子肯定能掙錢,沒想到這偏僻的地方,根本無人問津。
「那我也打幾個電話打聽打聽。」燕飛是想到就做的人,說著就拿出來電話,開始找起來電話號碼,給自己那些『師兄們』打電話。
而且現在也沒有房地產經紀公司,大部分人還是先把地弄到手之後,老老實實地籌集資金蓋房子,房子不蓋好之前,根本收不回來什麼錢。
在那個鬧出拉鏈門的霉國總統指揮著轟炸機,對著一個叫難聯盟的小地方轟炸的年代,省城的房地產行業,只能算是剛剛起步的階段。
陳赫那朋友是土地部門的,這年頭土地部門還算不上是什麼好部門,和地震局氣象局檔案管理局以及什麼地質測繪等等這些部門比起來,也強不到哪兒去。
城市裡的道路又不是田埂,走著當著快。
燕飛既然打算買了,就沒打算半途而廢。拿著電話找了半天號碼,還真找到了一個內行人——就是當初給他蓋房子的王https://m.hetubook.com.com磊。
為什麼?
只有觀念比較超前的,或者特別有錢的,才會去買商品房。
那邊陳赫見狀也繼續拿起了電話,挨個找著電話問了起來。
然後燕飛心動之後,他給朋友打了個電話,瞬間就激動起來了:「你說啥?那一片地,有三四百畝?不就那一小片嗎?」
王磊到的時候,燕飛的家裡已經多了一個年輕人,這個年輕人叫董求實,是陳赫那個在土地管理部門上班的朋友。
「王老闆,你好你好!」撥通了電話,燕飛還得先自我介紹一下。「我是燕飛,就是以前委託過你在科技市場後邊的那塊農田裡蓋過房子的,對對對,還買過兩個大石獅子。」
五百萬是燕飛隨口說的價格,他真不了解行情。反正做生意是漫天要價就地還錢,萬城市服裝城三四百塊的衣服講價下來幾十塊就能買,我買塊地隨便喊個價格,你們真想賣的話自然會開出來你們的價格不是?
省城人的觀念還是不夠新,你說什麼預售按揭之類的,九成九的都得一臉茫然。買房子這麼大的事,你房子都沒蓋好,我連房子的模樣都沒見著,你就讓我掏錢買?是你傻還是我傻?
這年頭銀行的存貸業務都是任務的,不求不行。
「你這腰,還真粗!」陳赫盯著燕飛看來看去,差點就翻白眼了。「你這謙虛都謙虛的不像,多少人就是把腰勒斷,他也買不了這麼大一塊地啊!」
陳赫和董求實以及江學玲都是省城人,就算是燕飛和徐小燕,現在也對省城熟悉的很。一看那地圖都對王磊的話再沒疑問——再說就是廢話,那些紅點要麼是在市中心附近,要麼是現在省城正大力發展的地段,或者是離成熟的商業圈不遠的。都是人口密集的地方,房子蓋了能賣不出去嗎?
沒種過地的人,對一畝地有多少,確實是沒多少概念。而且房子後面那塊地,上面什麼都沒有,空曠的站這頭能看到那頭,走路的話也要不了幾分鐘就從這頭走那頭。
可是銀行貸款也不怎麼容易,不好貸。房地產行業前景又不明朗,誰知道你買了地蓋了房子能不能賣出去,萬一你賣不出去怎麼辦?
原因也是讓人哭笑不得,這塊地根本沒人能說出來到底值多少錢。
他伸手在旁邊的包里摸了幾下,摸出來幾張卡,看了一下有點不好意思:「這麼著吧,你有認識的人,去打聽一下我和圖書的公司就知道,真不缺這點錢。我這幾張卡上單獨的話,錢還真不太夠。銀行的人都托關係上門的,我不往他們那存點錢不好意思,結果就弄出來好幾個卡……」
王磊來之前,燕飛正在和董求實說話:「你就幫我問問,這塊地我準備出五百萬買下來當宅基地,能賣的話一手交錢一手交地,不能賣拉倒。買了我自己蓋房子還是蓋花園種菜你就不用管了,怎麼樣?」
實際上端鐵飯碗的人,或者是端過鐵飯碗的人都知道,那年頭只要上班,房子的問題基本上單位都能給解決。雖然那年代的房子有個稱號叫鴿子樓,但是,至少有房子住不是?
「那就行了。」燕飛乾脆地說道。「多謝王老闆的指教,那我就不打攪你了。」
「我想諮詢個事兒,就是你知道,我房子後面的那塊農田,如果想買的話,大概能估多少錢不能?」
徐小燕和江學玲端著飯菜出來,就正好看的燕飛笑的和什麼似的,開心的不得了。
董求實來的原因,也是因為燕飛說買地的事兒。
三十年後一提起土地,大部分人立刻就會想到幾個詞:貴,天價,地王……
也就是因為這個原因,陳赫才一張嘴,覺得燕飛的房子後面那塊地,至少也得三百萬——反正有那麼一大片,他覺得這已經不少了。
至於說他估計的價格,他是純粹根據感覺估計的。因為如果按照他想的這塊地只有一百來畝的話,現在的房子都是低層,最多蓋成七層,即使如此五樓以上就不好賣出去——雖說這裡是在北環以內,但是目前的樣子荒涼的和農村郊區沒什麼區別。郊區的土地根本沒什麼價值,郊區農民要蓋房,隨便交點錢就可以。
燕飛對這個無所謂,無非是多幾個存摺多幾個卡的事。再說公司的錢也不是非得都在公司賬戶上,分開來反倒還有好處,萬一哪會兒需要錢多的時候,一個行沒那麼多錢可以多跑幾個行。
而商品房的房價則是每平方一千元左右,最好的也不超過兩千,如果你有點關係,隨便找個人打個招呼,一千的賣給你八百,兩千的賣給你一千五,都不是什麼事兒。
「對啊!」燕飛看他不說,只好自己說了起來。「我就是想買塊地,你就當我想買宅基地的就成。不過我也不懂省城的行情,想先了解一下,像這塊地的話,大概價格多少能拿下來?」
但是這年頭端鐵飯碗的那些人,https://www.hetubook.com.com分到了房子的還得挑挑揀揀,有些人分到房子還不樂意要——現在的房子都算集資房,得多少意思意思交點錢,很多人表示不樂意:一套三居室的小破房,竟然要交三四千塊錢,領導們想錢想瘋了嗎?
正在這時王磊走了進來,當時就笑著借口道:「現在賣出去的那都是什麼地方的地?現在開發的那些小區,哪個不是靠著繁華地段的?這塊出門就兩條路的地,你能和那比嗎?」
所以陳赫就一直覺得,這塊地沒多少。
而外地在省城做生意的,考慮房子的也不多。人們都講究落葉歸根,掙了錢衣錦還鄉才是正理,在這裏買房子幹什麼?你連個戶口都沒有,在這裏買個房子,以後孩子能上學還是怎麼了?有個涉及到戶口的事兒,不還得跑回老家去辦嗎?
燕飛也不想說自己想當後花園,就含糊地回答道:「也不算做房地產,就是想買塊地。」
「那行。」燕飛無所謂。「只要賣就行。」
董求實頓時就不說話了,王磊說這裏出門兩條路還真不是誇張,因為往北往東往西都還是村子,隔著路那邊還有一條臭水溝。離市中心還遠的很,真要是好地方,也不會無人問津。
「這個價格,有點低了吧?」董求實為難了半天。「現在市裡賣的地,一畝都賣到十幾二十幾萬了……」
王磊也不怕直說自己的來意:「燕老闆,我自己資金不足,把這地圖提供過來,也沒別的想法,就是想燕老闆將來拿了地,把工程給我點就成。」
結果想來想去都想不明白,等到吃過飯終於忍不住又給燕飛打了電話,聽說他現在在省城,立馬就趕了過來。
董求實見陳赫打包票已經信了大半,再看燕飛那無所謂的樣子,撒腿就朝家裡奔,開始找領導彙報這件事——就算燕飛的開價是低了點,可是那句一手交錢一手交地的話,實在是太有誘惑力了。
照這個模式下來,可想而知,房地產商手裡有多少流動資金可想而知。所以現在的房地產都是拿一塊地,開發完了手裡有錢,再慢慢地開發下一塊地,囤地什麼的情況很少發生,買地的人真不多。
說到底,還是有錢人太少。就算是有些號稱幾千萬上億的大企業,讓他一下子拿出來幾百萬現金來也是頭大,哪像燕老闆這樣,一個養牛場和造錢機器似的。別的企業大部分都得欠銀行點,他倒好,手裡頭閑錢一大把,就發愁沒地方花……
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