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劉丹長老不管他，還是用敬語：「洗耳恭聽。」

劉丹長老點頭，等著第二件。

沈文劍還是把話說清楚，免得有疙瘩：「樂園一號最初就應該是現在的樣子，只是當初我們時間急，手裡材料、技術都差點，隨便改了改應急。現在把它弄成應有的樣子賠了點錢，這不是還有地產使用費嘛，只要我們把天魔搞定，城裡安穩的慢慢成長，回本賺錢都不是問題。」

劉丹長老皺眉：「何人如此不知好歹？」

樂園城在搬遷過程中，有一部分人換了更大的房子，總建築面積增加了，所以從居住單元投入使用之後，用地費一直在增加。按去年行政單元投入使用之後的數字計算，整個城市在地產費的年支出上，從一萬兩增加到了接近一萬六千兩。

「樂園一號要改改名字，現在這種模塊化單元挺好，擴建和增建的難度都不大，未來不會去弄什麼二號三號了，我覺得以後稱樂園城就好，稱呼書寫都統一變更，ｈtｔｐs://m.ｈｅtubｏｏk.cｏｍ.cｏｍ裏面的雜事還需要長老費心。」他說著停下喝茶。

劉丹長老還專門跑了趟掌門殿，詢問加錢的額度。

「還有一事，長老跟行政中心說一聲，地產費的收取從今年起我們每年支付1500兩銀子，過幾年要把它從行政中心剝離出來。」

劉丹長老的問題一一得到答案，好像並不虧本，正要回去做事，沈文劍說了個新支出：

她其實已經意識到錢對玉劍山漸漸變成了個符號，掌門用技術到處刮錢，目的卻不是賺錢，至於更深的是什麼，她實在忙的沒太多空閑去考慮。

沈文劍點頭：「長老管錢袋子這麼久，還那麼在乎銀子嗎？」

舉個例子，比如強制規定豪宅只能用木質結構修建，一千噸的混凝土宅子和兩三百噸的木質結構一比，立刻出來幾百噸，完全可以在城市外面再來個掛件又摳出些空間來。只要輕量化技術高，再推推無土栽培，體https://www.hetubook.com.com積比現在擴充個五六倍完全不成問題。

劉丹長老扁著嘴用力點頭：「那當然，好歹有個數字在。」

在另一邊，如果新建單元要全額工程費，別的不提，兩千個玄學機器人和幾十號弟子的損耗真的算起賬來會要老命。

按體積算地產費，假設現在開發的空間為15%，最終的總地產費收入可能會達到三十萬兩以上，厲害的是完全沒有新的浮空石投入！

「那這次改造我們全賠進去了？」劉丹長老似乎有些不滿。

單純在改造項目上，樂園一號欠下二十萬兩銀子和一百萬噸鋼材，明顯鋼材是大頭，抹掉之後等於玉劍山幾乎無償為樂園一號進行了大改。

沈文劍擺手：「長老莫急，只是未雨綢繆而已，嗯，就這麼多事，勞長老費心了。」

地產使用費玉劍山一直捏在手裡，這關係到浮空石的歸屬問題，幾億噸浮空石呢。

「第二件事是地產費變更，以後不按建築面積m.hetubook.com.com算。農地、公路、公園、醫院、學校、軍營、行政中心、發電站用地仍然免費，其餘部分統計整體體積，按現在已經開發部分的體積，收取改建前的費用算。」

「額度還減少了？」有疑問。

沈文劍搖頭：「這個收費標準人均負擔不大，沒有下調的必要了。」

「我打算等大學培養的人出來后，建立玉劍山在普通人中的產業……就是以往的錢莊。現在付點銀子，讓人明白他們一直都是代我玉劍山收的地產費，免得漸漸有人以為是我們從他們手裡搶的錢。」

沈文劍想了想，隨便給了個價：「不給現銀，用樂園一號改建賒欠的鋼材來抵，具體多少慢慢談吧。如果一百萬噸全部抵掉還不願意就算了。」

大學是個好東西，而且以後多半不會去建第二個浮空城大學，通過它來施加影響力，進而左右社會發展的方向，要比直接在行政中心耳邊叨叨委婉多了，當然見效也比較慢。

為了體現新城市的優點，現在的和_圖_書居住單元按體積算，有大片的區域沒有利用到，如果把整個單元當成一棟大廈，而不是在裏面建造還有地基的房子，現有的空間容納八到十萬人都不成問題。

現在浮空立柱結構之外，大部分都是土石填充的，也有些為施工方面留空的部分，人居住的空間怎麼可能跟石頭比單位重量，隨著人口成長進行擴建，總體積上升是必然結果。

沈文劍抬手擺了擺：「都是自家人，不用這套。趁著長老在這，順便還有兩個事一起說了。」

所以就有了這個按體積收費的主意。

和前面討論的人員費用、學生費用不同，在技術入股一事上，沈文劍並沒有做強制要求。

「掌門會不會半路把收費標準再降低？」劉丹長老覺得有錢總好過窮。

用人均負擔計算，似乎一個五口家庭要支出一個人兩個月工資。但實際上地產費有三分之二以上的支出來自工廠單元，所以居住負擔並沒有很高，可畢竟還是增加了。

「變更收費方式，是為了讓他們想辦ｗｗw•hetｕｂｏｏk•ｃom•ｃｏm法增加空間利用率，不然最後頭疼的還是我們。」乾脆變了個模型出來，把頂蓋掀開繼續解釋，「按建築面積收費，過幾年存夠錢了他們把下面掏空，建個五十層的房子，我們收費方式會出問題，而且利用率也太低下。按體積收費就限制了他們做手腳的餘地。另外我們在新增單元方面要收取全額工程費，逼他們在輕量化這方面繼續走下去，一個單元最後的總體積會比現在大很多。」

「這是為何？」

不用那麼高的利用率，只要稍微在規劃上花些心思，人均地產費就能降低幾倍，只要不佔地過多被徵收奢侈稅，基本可以忽視這部分負擔。

所以樂園城的選擇會傾向投入小見效快的輕量化路線。

樂園城一個大單元就要消耗一億噸浮空石，要是利用率不足，時不時的就要增加新單元。再增加新單元玉劍山不會做白工了，行政中心要全額支付工程費，玉劍山還得操心怎麼折騰出那麼多浮空石。

劉丹長老低頭想了想，抱拳恭維：「掌門高見。」