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開局一條小漁船

作者:浙東匹夫
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第二百七十四章 該想想怎麼當節奏大師了

第二百七十四章 該想想怎麼當節奏大師了

因為前世迪拜的案例太成功了(至少在最初的十幾年裡太成功了),所以作為旅游業從業者的顧鯤,對迪拜的裝逼史細節都比較清楚,甚至上輩子都復盤式分析過。
原來,龍五搞那麼大陣仗,主要目的不僅僅是怕將來技術方案說漏嘴泄密,而是怕商業間諜啊!
同一時刻,不遠處顧鯤的別墅里,書房中依然燈火通明。
秦雅閃過一絲感動:「謝謝院長指點!我會努力的。」
月明星稀,薄雲慘淡。被龍五和索菲雅一個唱紅臉一個唱白臉灌到深夜,同濟建院的一行三人,才算是夕惕若厲地離開了龍府。
秦雅眼珠子一轉,隨後又想到一個可能性:「那也就是說,今天索菲雅小姐和龍五一個唱紅臉,一個唱白臉,關鍵是警告我們、將來不可以被人刺探而泄密?也就是說,最大的風險,來源於將來有可能有人想收買我們?我們這種普通設計師,都有可能被商業間諜盯上?」
因為歷史上,迪拜人也是在帆船酒店成功、為城市收穫到名聲之後,沒過兩年就開始大開空頭支票畫餅回籠資金了。
至於施工方案,大不了做成一組建築群,可以弄成「三桅帆船」的概念,三個帆還可以花里胡哨分成兩個縱帆一個橫帆、中間用景觀飛橋連接,給人以想象成三個風帆建築是有機整體、構成一整艘船的聯想空間。
所以,只要強調七星級、最豪華,具體設計倒也不用跟迪拜人完全一模一樣。甚至創意層面的設計,可以分包給其他專做創意的設計院,都不用純指望童院長這邊,童院長就負責最後的施工落地細化方案就行,m.hetubook.com.com也免得萬一這一步比迪拜人晚、會被人噴是模仿迪拜了。」
解決了這個,三大項目的帶節奏聯動,或許就找到了起飛的突破口了。
「應該怎麼樣為帆船酒店拉到第一批VIP死忠粉名人客戶、然後把他們轉化為奔馬環礁別墅群的第一批買家呢?」
他畢竟是需要經常出國的公眾人物,被人抓把柄對付會很噁心,乾淨一點總歸是有幫助的。
01年下半年帆船酒店開業之後,差不多過上兩年,就可以搞奔馬礁棕櫚島別墅群的預售了——
可以說,華夏房價的暴漲潮,從03/04開始的每年20%以內小幅攀升,到06~08之間幾乎每年漲三分之一的超級暴漲,主要就是物權法給了熱錢遊資信心,覺得從此炒房成了國家鼓勵保護的熱點。
華夏的《物權法》草案,就是在2006年開始熱議,並且在隨後一兩年內立法、正式實施的(2007年3月發布、當年10月1日實施)
秦雅眼神微微一亮:「您是說。盡人事聽天命,只要做好本分、沒有對不起顧鯤的地方。那麼不管最終保密結果如何,他並不一定真會動用武力?」
前世那些被迪拜人騙買房的富豪們,並不是被房子本身打動的,說到底,他們是被「其他富人和名人也會在這裏置業」這個噱頭打動了。
顧鯤當然在家,之所以讓龍五和索菲雅出面,甚至為了這一點小事,不惜在自己別墅隔壁再買一幢新的,只是因為有些骯髒粗鄙的事情,顧鯤自己不想沾。
中間的帶節奏節點怎麼把控,說良心話https://m.hetubook.com.com顧鯤也是處心積慮好生算計過的,也充分考慮了歷史變化帶來的蝴蝶效應。
他們的朱美拉棕櫚島花費的預算,最終達到了恐怖的140億美元。事實上直到顧鯤重生前,迪拜人也還沒有完全把別墅區和酒店賣出去,140億美元也沒全部收到。
「按照目前的節奏,蘭方塔要正式高調開業,怎麼也得是06年了,這個時間點倒是不錯,也不用急著提前,剛好趕上華夏房價的全面暴漲潮開始,國民對有錢人的認知,也剛剛要從煤老闆/油田狗大戶轉向地產大亨,正好接上這一波心智認知的升級。」
秦雅雖然活了30幾歲了,之前絕大部分精力都是在搞技術和設計,對人情世故理解不夠深刻,懷疑人生懵逼也是很正常的。
「迪拜人的帆船酒店,基本上是互聯網泡沫徹底破裂之後才開始對外營業的。我現在想搶,設計上已經不一定能做到完全搶在迪拜人之前,萬一迪拜人也埋了一些建築技術和設計層面的專利潛水艇等我去踩,問題就麻煩了。
所以,從01年加入WT0到05年,原本國民最羡慕嫉妒恨的有錢人,是煤老闆,06年之後終於成功轉為了釘子戶。
幸虧童院長算是人情練達了,他拍拍秦雅的肩膀,語重心長地教導:「也別有心理負擔,只是顧鯤所謀者大,他要追求的吃獨食利益,不是法律能夠給他的,所以他需要法律以外的盤外招來護航。
現在想抄,基本能做到瞭然于胸。
何況,滬江的房子買了也不會虧,98年的房價,將來起碼還有十倍以上的上hetubook.com.com漲空間。只要囤房規模控制在三位數以內,就不怕將來出不了手。
尤其是很多號稱普法的媒體,看熱鬧不嫌事大,那幾年拚命炒作那些釘子戶「捍衛物權法」成功的個案,把輿論界搞得烏煙瘴氣,進一步催生了利益集團的成功跟風。
所以,信用和聲望層面的滾雪球就很重要了,只要你能拉動第一波名人買房,效果就跟當年微博大戰的時候,誰家的微博能拉到最初最多的一批大V,那麼後續的其他大V也會跟著來這個最容易火最容易出頭的平台,形成正反饋的飛輪效應。
帆船酒店之類的全球最豪華酒店的營業,是迪拜三部曲的第一步,顧鯤覺得蘭方的這家世界頂級酒店,搶在2001年、華夏即將加入WTO的時間點開業,應該是最優的選擇了。
不過06年畢竟太遙遠了,前面幾個鋪墊步驟的時間節點,也要好好規劃一下。
有尊貴的鄰居,容易產生圈子,這才是這類項目值錢的地方。有了一小撮名人進來后,後續的名人就會出於攀比和進入圈子而買單。
童院長苦笑:「你以為呢?」
明年就開工,造兩年造好,節奏應該是做得到的。
「怎麼不可能?小秦,你還是不夠多長個心眼,這種上億美金設計費、十幾億美元造價的、形同奇觀的大工程,在那些彈丸小國,說難聽點兒,投資是否成功,都是事關國運的。怎麼就不配被間諜和刺探收買者盯上。
顧鯤面臨的一切競爭問題,抽絲剝繭后,剩下了最重要也最核心的一個。
秦雅頓時覺得身上的擔子多了幾分歷史使命感。
……
08年次貸和-圖-書危機爆發之前的房價,比06年物權法討論之前,至少是翻倍了的,這隻是短短兩三年裡完成的。拆遷戶們的全面抖起來,基本上也是仗著06年物權法討論之後。
顧鯤很仔細地聽取了龍五和索菲雅的彙報,然後嘉許勉勵了他們幾句,吩咐一切按計劃實施。
而顧鯤要搞的話,就算他選址的環礁天然條件更好更容易操作、規模也略小一些,可顧鯤相信六七十億美元的成本還是要的。
朱美拉棕櫚島並不是房子開始蓋了才賣錢的,甚至是連島都沒開始填就已經收錢了,好多銷售人員都是指著一片空曠的大海、說這裏未來會有一個棕櫚型的島,能蓋夠6萬戶別墅、你的鄰居會是其他世界上最有錢的人,他們或許不住這裏,卻會在這裏置業一個度假勝地的落腳點、在這兒有房子就是一種全球身份象徵……
所以吹牛逼騙人買期房、把其他人綁上戰車,是非常重要的。
但我看得出來,他不會對我們有過分的要求,只要我們謹守本分,平時生活中注意細節別不小心泄密。同時,受人之託忠人之事,出來混要講信用,絕對不被人收買。那麼我們就算是盡到本分了,不管結果如何,顧先生是不會對我們過於逼迫的,龍五那番話,你要學會聽。」
把下屬全部送走之後,顧鯤一個人伏在案頭,盤算著跟同濟建院合作的幾個項目的節奏。
所以,顧鯤也就把帆船酒店、棕櫚島海景別墅群、蘭方塔這三個步驟之間的相關時間間隔,大致抄過來就行。
可是最終復盤了一切應該分析的因素之後、包括把設想拆碎了諮詢一些科考智庫。最終,他還是不得不m.hetubook.com.com承認:歷史上迪拜人的節奏卡點,基本上是很完美的。
否則,光靠一個世界第一高樓,直接突兀地冒出來,宣傳和炒作效果並不會好,反而會被人視為是外強中乾的虛火炒作。
「我就知道,這麼大把的錢,不是那麼容易賺的。」秦雅低低地長嘆了一聲,飽含著90年代末國內學者型設計師、初步與國際頂級嚴要求客戶磨合時的無奈與彷徨。
顧鯤默默心算了一下之後,如是自忖。
「我這種人,都有被商業間諜盯上的資格了,突然覺得自己就成了重要人物呢。」秦雅內心居然忍不住得意了一下,似乎有被盯上的資格,都是對個人成功程度的一種認同。
偏偏歷史上這套說辭還真就吹成功了,套回本了不少資金,才讓迪拜人沒有資金鏈斷裂。
「小秦,感覺怎麼樣?有沒有信心讓咱院在海外市場一炮而紅?」童院長上車之前,抬頭看了一眼月亮,似乎在用月暈的視覺效果,確認自己有沒有喝多。
所以,您要有這個警覺心,從今天開始慢慢培養。但是也不用過於緊張,依我的經驗,一年半載之內,我們是不可能被商業間諜盯上的,因為顧鯤估計都不會在設計階段對外宣布這個項目。外國人連工程的存在都不知道,也就沒人來刺探。你還有時間慢慢提升自己的綜合素養。」
對顧鯤來說,他也正好在06年以前,以油田大亨的形象示人,06年順勢搖身一變成「成功轉型為亞洲地產巨頭的前石油狗大戶」,這樣就能進一步賣弄土豪人設成功。
作為配合方,一樣要承受雙渠道的重壓。
人家是黑白兩道都吃得開、罩得住,才敢搶世界第一的。
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