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而在金融、地產以外，朱慈烺的投資非常謹慎，只是在不得不投的冶鐵、軍工、造船等領域進行了大量投資。但是因為南京船廠（在上海也有分廠）經營得不好，所以皇家商會在「重工業」方面的投資並沒有多少收益。

「在下剛好認識不少，」張廣輝笑道，「論起種旱地，就數俺們山東老農民厲害了……要不朱襄理給在下留個名片，等遼東收復以後，在下就給您二位介紹幾個大農如何？」

朱慈烺笑了笑：「呵呵，你大哥、二哥也不會做買賣……搞倆藩鎮都虧得那麼慘！你家的人呢，都是義不掌財的性子，不能做買賣，還是老老實實當官吧！」

不過就算當年糧價高漲的時候，種田虧本的一樣不少……」

這個資本主義啊，其實是虧出來的！

「騙我？」吳三妹一愣，「他怎麼騙我了？」

「關外的田莊不是挺好？」吳三妹不解道，「關外土地肥沃，又能連成大片，適合馬耕，而且轉運方便，怎麼會虧？」

朱慈烺笑道：「現在還不知道，等你把遼東的田莊交給他的人去管，就知道他是怎麼騙你的錢了……對了，回頭你和老泰山還有吳三輔和_圖_書都說說，千萬別瞎折騰關外的田莊。」

「真沒想到種個地也那麼難！」吳三妹皺起了秀眉，望了朱皇帝一眼——你不是明君嗎？怎麼下面的老百姓都在虧啊！

「張員外，你說這經營田莊也有賠本的？」

「您和朱襄理是大富大貴之人，還真能住到鄉下去看著一幫苦哈哈的佃戶？」張廣輝笑道，「您要不看牢他們，他們肯老老實實的交租還賬？」

朱慈烺知道吳三妹的意思，也只好報以苦笑——不能怪本明君，都是資本主義的錯！

「好啊……」吳三妹那個傻白甜居然爽快答應了，可話一出口就覺得不對了，朱慈烺的名片上寫的什麼？大明皇帝？

張廣輝苦苦一笑：「糧價高的時候土地少，土地少地價就高，租種土地的成本就貴。而且地少人多……種地的人也得吃啊，人工相對也就高了。地價一高，人工一高，本錢可就少了。種地也得下本錢啊！如果自己沒有本，就得去借本，利息又高得不行。如果不想借本，那就只能在種子、農具、水利上省了。所以無論借不借本，虧本的可能都不小啊！」

朱慈烺又道：「要賺錢https://www.hetubook.com.com就跟著我、鄭芝龍、沈廷揚做，我們買什麼，就叫他們跟著買，十有八九會賺的。要是自己瞎折騰，早晚把老本都折了。」

張廣輝笑得更苦，「那更虧啊！洪興初年什麼地價？現在什麼地價？洪興初年的坡地都比現在的平地要貴。那時候拿錢去買地的主，現在哭都哭不出來。如果貪便宜買了坡地，現在租都租不出去……登萊二府那邊，到處都是虧得嗷嗷叫的田主。連萊陽左家這樣的豪門，也因為在五年之約后大肆買田，虧得元氣大傷了！」

「老爺，那張員外是好人，您怎麼拿一張假名片哄人家？」

「可是我們上哪兒找會種旱地的大農呢？」吳三妹問。

「這個……要看的。」張廣輝的，「租地也有大農小農，大農有本，一租就是幾百畝，租金有保障，但是不肯給高價。而小農都是沒本的，還要向田主借高利貸……這樣的佃戶，您可不能把田租給他們！」

世界上沒有好做的生意！特別是自由競爭的行業，生意就更難了。

「那自家有地又有本呢？」吳三妹問，「這個總穩賺不賠了吧？」

而她現在那麼和-圖-書關心遼東的田莊，多半是娘家想在遼東搞個田莊……遼東將門嘛，落葉歸根，心系家鄉，多半也不在乎盈虧。

所以張廣輝心裏更加確定，眼前這兩位，男的是皇家商會的襄理，多半是比猴還精，比狼還狠的那一種。而那女的，一準是遼東哪家將門的閨女，應該是這朱襄理花了大價錢才娶到手的，天天寵著，寵得什麼都不知道的那一種。

吳三妹道：「可要是沒功夫料理呢？現在租地的行情怎麼樣？」

朱慈烺那麼會做買賣的一皇帝，他的皇家商會也就是在金融地產上大賺——他前世就是玩金融的，眼光和管理能力擺在這個時代肯定是一流的，而且還拉上了淮揚鹽幫和東南海商這伙大商當合作夥伴，當然會賺。至於地產，主要就是看眼光，他當然知道中國什麼地方最有發展起來，而且還是皇帝，掌握著地方發展的主導權。

在回聊城行宮的途中，吳三妹微皺著眉頭數落起了朱大皇帝。

「說的也是啊！」吳三妹點點頭，心裏卻想：皇爺怎麼從來不擔心放出去的債收不回？該不會是讓錦衣衛幫著催賬吧？

……

「好好，好的。」朱慈烺笑著點頭，還m.hetubook.com.com摸出了早就準備好的名片遞給了張廣輝。

吳三妹撅了一下嘴巴，點點頭說：「我爹爹和三哥的確不會經營……這十幾年做什麼買賣都不賺錢，只有你給的上海兩條街是賺的。」

「幹什麼買賣沒有虧本的？」朱慈烺一笑，「土地肥沃、連成大片又能如何？經營土地是仔細買賣，必須精打細算，毫釐必爭，當不得甩手掌柜的！這買賣別說你爹爹、你哥哥做不了。就是我也做不了的……」

小作坊變成大工廠和小農戶變成大農場的背後，都是無數小作坊主和小農場主虧得血本無歸……

「為什麼呀？」吳三妹一邊提問，一邊瞄了朱皇帝一眼——這位是高利貸皇上啊！高利貸都放到法蘭西和英吉利去了！還怕幾個佃戶賴賬？

名片上赫然印著：皇家商會總行券業部襄理朱耀飛。

「朱襄理，朱太太，」張廣輝笑著，「您二位如果想趁著這次朝廷發土地券的機會在遼西、遼東買田為本，最後好還是長租給大農……哪怕租子低一些。遼西、遼東的田土哪怕是復耕，也得往裡面投不少本。您二位也不可能去那種冷得要死的地方長住啊！托給管家就更不放心，不如地價包ｗｗｗ.hｅｔuｂoｏk•cｏm•ｃｏm出去，先讓那些有本也會種田的大農去開荒。等五六年後田也種熟了，水利也修好了，遼東、遼西的官道和水路碼頭也修起來了，再收回，再加租子都好說了。」

「當然有虧的！」張廣輝心思已經轉了幾遍，已經聞到了黃白之貨的味道，然後嘆了口氣，「種地的買賣從來都不好做，旱了，澇了，都得賠！哪怕不旱不澇，也沒遇上各種蟲災，還保不齊糧價下跌……黃淮運大工完工以後，大明的麥子穀子就一個勁兒的跌。現在上等的白面一石拿出去都換不到六錢銀子了！如果遼東真的恢復了，遼河兩岸的土地大片開墾出來，糧價至少還得跌個兩成，一石白面估摸連五錢都沒人要了！

朱慈烺哈哈大笑了起來：「你個傻白甜的娘們，那張廣輝在騙你！」

「不過營田雖然有虧的，但還是比經商牢靠，農本商末嘛！」張廣輝這個時候話鋒一轉，「那些種地營田虧了的，不是沒有本，就是太貪心。如果只想以農守本，還是很穩當的。」

「糧價高漲怎麼還虧本？」吳三妹不解地問。

吳三妹的問題聽著就外行，不是種地外行，而是買賣外行。做什麼買賣都是有賠有賺，種田當然也不例外。