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至於另一種TOD理念。

隨後，稍微打開一扇鐵柵欄大門：

葛小天放下手機，吸吸鼻子走到窗戶旁，看著外面越來越龐大的人群，萬分不甘心。

6月份之前的數年裡，房子賣不出去，熬死無數開發商。

葛小天之所以推崇它，並非因為理念太先進。

「小黃，去瞧瞧！」

為什麼非要將售樓處打造成地標？

「來吧！票子！都是我的！」

而是鋪天蓋地！

隨手拿起一份，封面便是園林風格的星月灣鳥瞰圖。

今年大恆就是用這招，創造了日進億元的銷售奇迹！

6月份之後，取消了福利房，取消了禁止貸款，降低了按揭門檻，放開了房價管制……

但從理論、試點、起步，再到全面推行，已經邁入九十年代。

至於出遠門，嗯，再搞個免費社區公交！

「我要一套小別墅！」

居民樓總建築面積約六萬兩千平。

「老闆，外面全是買房子的！」

西部是兩棟、兩梯兩戶兩單元的115-125戶型，15層。

此外還有不計入容積率hetubook.ｃｏm.ｃｏｍ的停車場，納入均攤的水房、電房、保安亭等等。

所以，熬過來的開發商，就是未來那幾個大牛。

……

「等等！」

「我想給你打個賭！」

葛小天連忙將其攔下，掏出手機，找到早就存好的號碼。

配套先行，便是計劃中的重中之重，它關乎資金回籠的快慢。

「啥？」

貸款買地，瘋狂傾銷、回籠資金、再買地、再傾銷……

銷售總監丁豪，銷售顧問齊菲菲，還有另外倆妹子。

A區小高層。

「我是天成建築公司的葛小天，你是尚品建工的陳總么？」

話沒說完，外面忽然傳來陣陣嗡鳴。

而99年，則是房地產飛速發展的起步階段，也是龍抬頭的第一年！

「喂？」

再瘋狂點，聽說過零首付么？聽說過房價隨便定么？

「喂？」

「打什麼賭？」

其實很早就有人提出這個理念，但將其應用到極致的當歸『大恆』，以『短、平、快』策略，三年邁入地區前十，五年拓展全國，十年走向和-圖-書國際。

拿低廉的房價、優秀的戶型，配合以上兩種套路，星月灣想不火都難！

大概意思就是吃喝玩樂，打造超高生活品質！

「給我來一套90，一套60的！」

房子無需蓋好，搞完地基，拿到預售許可證，整上一套樓盤模型，依託龐大資金，對購房客吹吹牛，打打屁，就能回籠40%房款！

他甚至打算好，明天找尚品建工的老總打個賭。

葛小天早就給天成做好規劃。

「什麼時候開盤？不，什麼時候開賣？！」

住房商品化出現在八十年代。

南部是兩棟、一梯一戶兩單元錯層式的160戶型，12層。

「當然是真的！」小黃拿出彩頁，準備向人們解釋。

就以誰先賣光房子為賭注，輸的那位舉著雙手唱征服！

「很完美啊？」

「好咧！」

「草！」

「是啊，豪哥，快上！」

他要憋個大，美美的裝上一波！

不曾想，人群中衝出一個漢子，「我要預訂房子，就要年底竣工的那一期，125平的！」

東部是十座複https://ｍ•hｅｔｕbｏｏｋ.cｏｍ•ｃｏm式小洋樓，五座240，五座520。

五十畝，容積率2.3，總建築面積約：七萬六千六。

「喂？！別掛啊！」

總計358套，總房款約4200W。

「對！」

在初期，又歷經房地產泡沫。

小黃一愣，「不好意思，得換個人來！」

而是『畫大餅』帶來的效果！

綠化、學校、醫院、商場、廣場……

為什麼順著謠言抹黑自己？

「怎麼了？」葛小天連忙跑過去。

「就賭咱們祥縣的倆小區，看誰先賣光！輸的人舉著雙手唱征服！」

「我們集體購房，有優惠嗎？」

他期待這天已經很久了！

「咋就來這麼快呢？！」

月牙形地標，也就是售樓處概念圖。

豪哥好奇的打開窗戶，如同熱浪般的嘈雜，瞬間席捲整個辦公室。

注意到手下們莫名其妙的眼神，連忙壓制住蕩漾的心情，咳嗽一聲掩飾尷尬，再次說道：「來來來，今天給大夥聊聊開發商的套路，配套先行和TOD……」

240，一千起售。

豪哥整htｔps://ｍ.hｅｔuｂｏｏｋ.cｏｍ.cｏm整西裝領帶準備上陣。

讓自己的手下，讓縣裡的領導，讓尚品建工，全都震驚！

後面的人群也忍不住騷動起來。

隨後調整、推進……

它要得不是多麼精美、多麼極致、多麼昂貴的一座開發區。

葛小天有些摸不清頭腦。

葛小天反覆查看數遍，六張彩頁，大都是綠色園林風景。

他完全可以想象到，等月牙地標建成的那一天，他站在月牙之巔，張開雙手擁抱整個小縣城，俯視奔涌而來的人們，頂風尿十……不，是迎風笑傲道：

就像之前農村包圍小縣城，現在是小縣城包圍大都市！

……

羊腸小道、音樂噴泉、夜晚美景、春夏秋冬各種風采……

簡單點講就是，98年是個分水嶺。

無論廣告牆，還是今天一早散發的彩頁，天成在這方面的宣傳，遠比戶型、價格還要多。

「安靜，我是天成……」

外面人頭攢動，無數手持彩頁的男男女女圍在廣告牆外，揮動雙手似乎在呼喊什麼，就跟討債似的。

北部是兩棟、兩梯三戶兩單元的90-60-90戶型https://m.hetubook.com.com，15層。

60/90/115/125，六百起售。

160，七百起售。

葛小天有點納悶，難道彩頁印錯了？

從1層算起，不算頂樓，依次往上，每層每平方加十塊。

恐怖么？

這種套路放在二十年後也不落後！

如此反覆，積少成多，以滾雪球的方式，步步壯大。

跑出辦公室的小黃，第一時間喊來李虎的安保大隊，避免與廣告牆外面的人們發生衝突。

「臭不要臉的！」「嘟嘟嘟……」

葛小天有點懵，「這麼快就有人要買了？」

額外多出來的一萬四千平為商業街門麵店，總價值約2000W。

「可我沒有預售許可證啊！」

這對遠離縣城中心區域的星月灣很不利，但前面有『配套先行』作鋪墊，形成小城市內部循環，還去縣城中心幹嘛？！

很複雜。

「沒啥問題啊！」

總結完思路，葛小天很興奮。

想到這，葛小天忍不住笑出聲。

講的是以公共交通為導向的開發，讓小區居民出門更快捷、更舒適、更自由。

何為配套？

「你們這個宣傳單上的價格是真的嗎？」