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泡麵首富

作者:吃一口布丁
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第0460章 房地產的簡單套路

第0460章 房地產的簡單套路

「高先生!久仰久仰呀!」陳立人一聽,頓時熱情的上去握手「以後我也會加入協會,大家就是朋友了,一定要相互幫襯著呀!」
「總共3.75個億!」陳立人老老實實的回答的。
「這位是……」高玉良有些懵逼,這個自來熟的小子是誰呀?完全沒聽見過呀,是協會裡的人嗎?
「九弟好!」小七眉開眼笑的應了一句,然後道「你老實說,你現在究竟有多少本錢?可以打在房地產裏面。」
「因為我玩的是長線呀!」賈老闆舔了舔舌頭道「這裏的房子,我很有可能二三十年都不賣,產權一直在我自己的手中,所以這裏建房子的錢,我得自己掏100億,咱們能一樣嗎?」
「小七,你說這房地產怎麼玩呀,我不懂,沒有經驗,你教教我呀!」坐在車上,陳立人主動的向小七討教道。
「不少了,你這樣你拿兩個億出來買地,然後拿5000萬出來招聘各種人手,把公司給創建起來。如果想省點錢的話,你可以不用自己搞建築公司,直接請外面的建築公司來幫你搞建築,這樣1000萬倒也夠了。」
「那是!我是絕不會幹這種沒臉沒皮的事情的!」陳立人興奮的說道「七哥,你給我說說看,這魔都附近哪裡還有地,我去弄一塊來,先操作一下看看!」
協會的秘書長本身https://www•hetubook•com.com都是協會的成員,然後這個職位是輪換的,今天輪到了綠地,所以綠地的董事長就相當於是東道主,要到門口來迎接人了。
「哦,他是我一個寢室的舍友,同時也是帝都綠人集團的董事長,陳立人先生!」小七笑著解釋道。
「反正你家有關係,把地拿下來之後,用最快的速度所有的房屋設計和準備工作,然後申請房屋預售許可證。」
「我不推薦你在這裏買地!」沒想到賈老闆忽然開口道。
「這麼說你懂了吧?只要房屋預售許可證能夠批下來,而且賣的速度快,假如能夠在房屋建造之前就把所有的房子給賣出去的話,你一平米的房子都沒建,就已經賺了4500萬的利潤了!」小七咧著嘴巴說道,小七頓時露出了恍然大悟的表情。
「那你還買10個億的地皮?」陳立人眨了眨眼睛,不解的問道。
「那你就看情況唄,你關係硬就拖著,也不說不建,就說暫時建不了,以後遲早會建起來。然後各種扯皮,拖十幾年都無所謂。」
「因為你這的房子建起來,短時間內賣不掉!」賈老闆笑道「我估摸著恐怕到千禧年之前,這裏的地塊,都不太好賣,也賣不出好價錢!」
「為啥呀?」陳立人震驚了。
「小九同志,小https://m.hetubook.com.com七也是你叫的,要叫七哥!」小七咧著嘴巴說道,陳立人一聽眉頭跳了跳,想要吃人,但最後還是乖乖的約了回去,掐著嗓子叫道「七哥好」
「等售樓中心建好之後,你就把你所有的房子全都拿出來,直接賣就行了!」
「可是不對呀,你不是說你買了100多塊地,總共26,000畝的嗎?你哪來這麼多錢買這麼多地?」
「這傢伙,不會是剛剛舉行完了同學聚會,就把自己兩個同學拉過來見世面,然後裝裝逼的吧!」高玉良若有所思地說道,不過一句話,百度房地產有錢,10個多億的地皮,在整個魔都地產圈那都是首屈一指的,他要帶人進來,高玉良還真不好攔著。
「不可能,賈亞鵬這小子我知道,26,000畝地呀,哪怕按照20萬一畝的起拍價來算,這也要50個億。實際上可能要100個億才能買下來呀,這小子絕對沒有這麼多的流動資金!」陳立人對於賈老闆居然還挺了解的。
而且這是小七帶過來的朋友,想來也不應該是沒有身份的人,於是點點頭,然後目光落在了后一個人的身上。
「哦,這也是我的舍友,他得了流感,有些不舒服,必須要戴口罩。他今天就是跟著我來參觀一下,見見世面的!」陳立人介紹道。
「關係和_圖_書不行就進去關幾年,不過記得提前把財產轉移出去,否則那就真的抓瞎了!」小七咧著嘴巴說道,一旁的賈老闆咳嗽了一聲道「你別聽他瞎說,房子如果真蓋不起來了,那砸鍋賣鐵也得把房子退給買家,這些都是人家辛辛苦苦積攢了一輩子的血汗錢,你要是吞了這筆錢,小心天打五雷轟!」
「李先生您來了,歡迎歡迎!!」小七剛剛進去,就有一個人迎接了出來,小七熱情的和人家打個招呼,然後向身後的兩人介紹道。「這是協會的秘書長,同時也是魔都綠地集團的董事長高玉良先生!」
「你這個瘋子……」陳立人聽了渾身忍不住嘀咕道,雖然他早就已經知道,賈亞鵬是個不可理喻的瘋子了。
於是這三人就都被請了進來。
「只要申請下來了,你就可以先在工地旁邊搭一個售樓中心出來,速度很快的,10天功夫就可以建起來!」
嗯,雖然現在綠人集團根本還沒有來得及註冊,但陳立人已經公開自稱自己是綠人集團的董事長了!
「那我也買這裏的地怎麼樣?」陳立人一聽,頓時就心動了。
「現在魔都的房價是1800一平,4萬平就能賣到7200萬,而你只需要把其中的2000萬拿來蓋房子就行了,其他的4500萬就是你凈賺的利潤!」
「你問他,別問我!」小七指了指賈和*圖*書老闆「我在這裏買地,都是他指揮的,我自己都搞不清楚,你自己問他就行了!」
「退錢唄!把錢退了就行了!」小七大大咧咧地說道。
……
「樓花,什麼是樓花?」陳立人更加的茫然了。
「這麼操作沒問題嗎?」陳立人琢磨了一下「那萬一中間出現變故,房子建不起來了,那我怎麼辦?」
「自己去政府打聽唄,不過現在魔都的地很搶手的,起價1200萬的地,往往有十幾家地產商爭奪,最後能給你講到3500萬去,太瘋狂了!」小七咧著嘴巴說道。
一樣也是個年輕人,不過戴著口罩,看不清楚真容。
「因為你的錢不夠!」賈老闆淡淡的說道「剛才小七跟你說,價值兩個億的地盤,只要一個億的成本,就能把房子給建起來,這話本身沒有錯。」
「比如10畝左右魔都的土地,買下來的價錢大概在500萬左右,大概能建4萬平米的房子。」
小七向身後的兩個人介紹道。
「久仰久仰!」高玉良想了一下,實在是想不起這個綠人集團的事情,但這既然是帝都的公司,那自己不熟悉也是肯定的。
「我不是聽說兩個億的地,最少也要20億的資金才能夠建起來嗎?為啥一個多億就行了?」陳立人驚訝的問道。
「你傻呀?你幹嘛要用自己的錢來把房子給建起來?你不會賣樓花嗎?」小https://m.hetubook.com.com七一臉鄙夷的看著陳立人。
「他說我買的是魔都的地,我買的是你剛剛吃大排檔的地方,是川沙縣的地,那裡便宜,才38,000一畝,而且還沒人跟你爭,我基本上都是用起拍價買下來的!」小七道。
車子很快就停在了魔都房地產聯合協會的大門口,這是一棟看上去平平無奇,爛大街的建築。如果不是門口的牌子上貼著房地產行業聯合協會的牌子,誰會相信這裏面聚集了全魔都最有錢的一批人呢!
「就是你地基還沒有打,房子就已經賣出去了!」小七笑著說道「根據咱們國家的規定,只要取得了房屋預售許可證,那就可以直接賣房子了。」
「剩下的一個多億,就是你用來搞建設的成本,這就行了!」小七大大咧咧地說道。
「可我蓋房子是要成本的呀,哪怕蓋到一半,那8000萬也要花掉最少1000萬呀,我怎麼可能把所有的錢都退給買家?」陳立人道。
「但你如果在川沙縣建房子的話,那兩個億的地盤還是得要20個億的資金才行!」
「得了,那就不用問了!」陳立人嘿嘿一笑「賈亞鵬這傢伙,死精死精的,跟著他准沒錯。這裏既然是他拍板要買的,那我就也在這個川沙縣買地了!」
「這不是我的錢,是你三哥的錢,我就是個替他管賬的!」小七笑嘻嘻地說道。
「為啥?」陳立人愣了一下。
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