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重生之美利堅土豪

作者:藍色寶石憂鬱
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第二卷 偉大與渺小 第0200章 當不動產一動不動的時候

第二卷 偉大與渺小

第0200章 當不動產一動不動的時候

「老闆,買下日本八佰伴的大榮,現在可是虧的阿媽都不認得。
「遙想當年,一座破破爛爛的皇宮,就能買下整個楓葉國。
知道日本的銀行為毛撐不下去了?
這尼瑪要是在其它國家,製片方估計會吐血。你這種三觀不正的東東,怎麼可能讓你播放。
「好吧,好吧,不要房產就不要房產。嘖,你還別說,有這個稅收擋在前面,日本真沒有可能搞地產。」
別說威廉懷特了,菲爾遜和傑森高同樣很詫異。老闆的這個什麼農場加物流,要多不靠譜就有多不靠譜。
存款零利率這麼多年,如果買房能養老,日本的銀行系統,那裡來的那麼許多錢。
咳咳,這種價格的房子,租金也就是兩千不到。問一下,這是吃傻了才會去買吧?
你和他們說清楚沒有,三年之內,很大可能沒有盈利。」
威廉懷特瞟了一眼傑森高,那意思,你家的瓜婆娘,如果買的是日本的樓盤。
咳咳,好吧,後來有很多大兔國的土豪投資了。嘖,說實話吧,別看價格很實惠,這尼瑪就是一個大坑。
和_圖_書「咳咳咳,這是,他們難道不知道,這個項目的風險極大。
這麼說吧,如果學習香江,那麼好了,該怎麼漲還怎麼漲。物業稅是和房租捆綁的,你與其說物業稅,不如說房租稅。如果這個負擔不是直接扔給房客,你來找我說理。
「咳咳,老闆,當時也就是一個估值。如果真的賣掉,這就有些……」
最近倒下的這些銀行,基本都是在這個上面出問題。」
哈哈哈,動也不能動,我要抱住你,直到感覺你的發線,有了白雪的痕迹」聽著慌槍走板的歌聲,三人齊齊暈翻。卧槽,您能不能好好說話啊!
每年接近1.5%的物業稅,加上那些銀行利息。老闆,這遠遠超出了租金的價格。」
是的,你沒有看錯,不是跌不跌價的問題,這就是尼瑪的負資產。
不過這不重要,住友銀行這是腦袋抽了,菲爾遜告訴我,日本財團正在大規模撤資。」
對於老闆的吐槽,藤田實在不能說什麼。雖然他是日本人,然而,由於長時間待在米國,他已經很難理解自和-圖-書己的那些同胞了。
天哪,加上利息和稅收。五十年後,你最少將為這套房子支付九十萬美刀。這可是三十年不吃不喝的收入。還是收入相當高的人才有。
藤田的嘴角有些抽搐,這幾位還沒搞清楚狀況。對於現在的日本財團來說,房產和土地屬於負資產。
日本人在國外的投資,如果你一定要說成功。除了投資懷特系的那些錢,真就沒有什麼成功案例。
「好吧,藤田,我們就進行A輪融資吧。唉,最近可是損失慘重呢,看看能不能補點血,菲爾遜,你和藤田合計一下吧。」
規則就是規則,貿然改變,絕對不是什麼好事。
所以,威廉懷特想融資。最想把錢借給這廝的,反而是日本人。
這一點上,傑森高其實是在扯犢子。香江雖然也有物業稅,計算方式卻是大大的不同。如果日本也採用這種方式,樓市斷然不會如此凄慘。
面色古怪的兩個傢伙去忙了,威廉懷特可不在意。想來,兩個傢伙一定會吐槽吧。見過裝13的,就沒見過裝成你這樣的。如果你也算損www.hetubook.com.com失慘重,索羅斯是不是該跳海了。
「好吧,好吧,告訴你們一個秘密。知道為什麼叫不動產嗎?」見到三人都很關注,威廉懷特無限裝13地說道:「不動產,就是在你想動的時候,動也不能動。
就這,居然也能吸引日本人投資了。傳奇世界的東京新總部,它難道不香嗎?
「投資魔幻農場項目?咳咳,藤田,我打算叫它開心農場的。
是不是應該徵收這個稅收呢?
日本是按照物業的估值來收錢。理論上說,回報率低於2%,你就別惦記以房養房了。所以,即便貸款利率很低,也不會有什麼人投資。
持強凌弱本就是他們的傳統,上位者欺辱下屬,高年級欺負低年級,這在日本根本就是常態。你看日劇就會發現,大多數人其實是不以為然的。
還有啊,不會有什麼人一次性付款的,貸款年限五十年,這在日本稀鬆平常。五十年後,利息即便再低,至少也要翻一倍。
這個時候還不趕緊出手,等什麼呢?」
至於日本模式?
「老大,香江也有物業稅的,m.hetubook.com.com您就不要揭傷疤了。」
好吧,這是一個奇葩的地方,你把他收拾的越狠,他就對你越是尊重。你如果展現出懦弱無能的一面,那就慘了。
藤田告訴威廉懷特的,就是這個。眼下的日本,很少有人年薪達到十萬美刀。如此一來,房產和土地的不景氣,簡直就是不言而喻的。
如果可以,他們願意購買股份,或者,您用開心農場這個項目融資也可以。」
嘿嘿,真以為小日本那麼好心,不對投資設限。五十年後,你繳納的賦稅,基本和你的樓價相當。
我說藤田,待在裏面的那貨,究竟是腫么想的?
是,東京的樓價比魔都便宜。這樣看起來,確實屬於價值窪地。
啥,你年薪十萬美刀。
91年以前,你如果把物業抵押給銀行,最多可以獲得估值120%的貸款,且利率極為低廉。
「老闆,您在日本的信用非常堅挺。不過,他們不太同意您用東京的大廈作為抵押。
然並卵,即便你不需要貸款,也未必划算的。
「是啊,非但在持有環節課以重稅,即便是交易環節,稅收同樣離譜m•hetubook.com.com
運氣好一點的,七折吧。就這樣,金額還不能太大。如果你打算貸款十億美刀,拿出二十億估值的物業吧,否則,絕跡沒有可能。
咳咳,這是事實。可是,你有沒有想到過,日本的樓價這麼低,為毛還是木有年輕人買房啊!住在膠囊旅館里,真的有尊嚴嗎?
這尼瑪就是核彈級別的災難。
天哪,這些錢如果用來造航母。這就太尼瑪壯觀了,和火燒赤壁的老曹有一拼。
假設你在東京有一套價值三十萬美刀的公寓。這差不多是你不吃不喝十年的收入。一年的稅費大致五千,十年五萬。
利息低,樓價低,租金尚可的情況下,為毛沒有人買房,道理就在這裏了。
咳咳,你說啥?這廝經常薅日本的羊毛,那些財團難道沒有一定憤恨?
至於現在?
如果你真的這麼幹了,好吧,當初日本的損失,是三年GDP的總和。如果你認為這個損失可以承受。
沒錢交稅啊!
銀行都是什麼人啊,想讓它們當接盤俠,你是米國爸爸都不行。
當我啥都沒說,有一套屬於自己的房子,那是真香。
啥,對年輕人不公平!
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