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方辰這麼一說，段勇平頓時變得有些啞口無言，說的好有道理啊，未來這些商鋪會漲價的，是能掙錢的，沒見之前那五百多家商鋪都升值了。

「您沒見，連聯想這樣的電腦公司，都跑到梁化市買地皮，搞什麼電腦城了，您說這房地產還能漲多久？別跟東倭一樣，砸手裡就完了。」段勇平繼續苦口婆心地說道。

而這次如果再花四五十億，購入兩千多家商鋪的話，未來僅僅這些商鋪本身就能價值四百億到五百億以上，著實是一筆天文數字。

而且隨著這幾年房價的漲幅，似乎僅僅這些零售店商鋪的價值，都已經能把這五個多億給掙回來的了。

大媽們都知道黃金能掙錢的時候，黃金可能不跌嗎？

那同理，聯想都買地皮高電腦城了，房價可能不跌嗎？

只不過就是投資大了點，最起碼以當時的眼光來看是如此，這六百家擎天零售店是花了方辰五個多億才搭建出來的，平均單店成本將近百萬。

因為每個城市只有一到兩家零售店的原因，其實並不只是現在擎天的零售店十分火爆，即便是在平日里，零售店也是處於一種近乎于滿負荷的狀態。

方辰瞥了段勇平一眼，見其這幅膽小如鼠的模樣，沒好氣地說道：「又不是讓你現在就把所有的縣級行政區都鋪滿擎天的零售店，慢慢來，來個兩年三年，也沒關係。」

他現在頂多就是能約束馮倫他們幾個，不在工程質量上弄虛作假，不拖欠農民工工資，除此之外，真做不了什麼。

被段勇平這麼一陣搶白，方辰非但沒有生氣，反而笑眯眯，賊兮兮地說道：「你既然知道未來商鋪價格會漲，那現在公司買商鋪，是不是就等於是賺的？」

畢竟擎天的零售店，不但要負責銷售，還要負責售後和消費者體驗，工作實在是太多了。

當初他極力反對建設的零售店體系，現在已經成為了全華夏最大的heｔｕboｏk•com•com電子產品渠道商，甚至可以說規模只僅次於官方几十年營造的供銷社體系。

這二三十年內，房地產翻個三四十倍，應該是沒問題的。

段勇平想了想，然後默默的搖了搖頭，「如果回到那個時候，我大概還是會反對的吧。」

沒辦法，誰讓零售店實在是太香了！

方辰並沒有注意到段勇平的眼睛在不懷好意的瞟著自己，而是神情有些亢奮地說道：「雖然從現在來看，資金壓力會稍微大那麼一點點……」

不過，這百萬有一半以上都是花在購買商鋪上了。

縣級行政區可不是只有縣這麼簡單，其中包含的有市轄區、縣級市、縣、自治縣、旗、自治旗、特區、林區等等，全國所有縣級行政區加起來足足有兩千七百四十八個，擎天現在這不到六百家家零售店鋪，連這兩千七百四十八個的零頭都不到。

但打就打了吧，總不能為自己的臉面，來耽誤擎天的發展。

這次影碟機的銷售就是一個很好的例子，影碟機為什麼在產品質量比前世萬燕影碟機更好的情況下，價格更低，並且還能保證30%的利潤，不就是因為這些零售店鋪都是擎天自己的。

方辰笑了笑，並沒再說什麼。

「但不管怎麼說，我覺得擎天的零售體系是已經到了再次擴大的地步，我覺得再擴大一倍也不為過。」段勇平說道。

再者，也可以增加擎天的利潤，讓擎天有更多的錢去做別的事情，搞科技開發，形成一個正循環。

在方辰詫異的目光下，段勇平面色微紅，他此時的確是有種自己打自己臉的感覺。

如果問一個後世的人，九零年到2020年這三十年之間，什麼價格漲的最多，如果手中有錢該投資點什麼，恐怕十個裡面有九個半都會回答說是房地產。

而且說真的，在前世1998年《政事堂關於進一步深化城鎮住房制度改和*圖*書革加快住房建設的通知》出台之前，房價是跌跌漲漲的，只能說跌中有漲而已，並不像後世那樣，瘋一般的往上竄。

這都極大的增加了消費者對擎天產品的認同感和粘度，要不然也不會出現面前這樣，排隊排成長龍的模樣。

沒辦法，誰讓擎天的零售店基本上都在城市的中心商區，並且面積動輒二三百平方，要不然也不能提供給消費者這麼多的體驗服務，簡直有往成為一個娛樂場所發展的趨勢。

而現在零售部的員工已經有上萬之多，隱隱間，有人已經將零售部稱之為擎天第六大分公司，這要是再膨脹的話，那零售部的員工至少有五六萬之多，穩穩的擎天第一大部，比現在規模最大的小霸王還多三四萬人。

段勇平那1%的股份到現在都還沒落到實處，按照段勇平自己的要求，還只能算作乾股。

而太過於爆滿，擁擠的店鋪，也不利於消費者購買商品，畢竟擎天又不是那種搞飢餓營銷，搶到就是賺的企業。

在這一點，他不得不佩服方辰的高瞻遠矚。

在未來，他還會將萬通公司的股份再次稀釋掉一部分，最終達到只少量持股萬通股份的目的。

且不說這些零售店能為他創造多少效益，為擎天的銷量，品牌的建立，立下什麼悍馬功勞，僅僅說現在他手裡這五百多家、商鋪未來的價值，都至少一百億起。

沒辦法，作為一個在前世經歷過高房價傷害的人，他著實不願意去碰房地產這種東西，而且這將近三十年間，隱藏在房地產下面的黑暗面實在是太多了。

而且職工們也太累了，每個月都有一批零售店職工的轉崗申請。

然而最重要的是，那時小霸王所有的利潤不但不能反饋給方辰，而且每個月還需要從方辰兜里拿錢。

而那時候，小霸王一年的營收才十個億而已，純利潤還沒有五個億那麼多。

再者，他真覺得沒必wｗｗ•heｔｕbｏｏk.ｃｏｍ•com要，攤子鋪的這麼大，用方辰的話來說，那就是步子太大，容易扯著蛋。

更意味著擎天的商品可以快速，準確無誤的送到每個消費者的手中，華夏每一個消費者都可以就近購買到擎天的產品，並且感受到良好的售後服務和售前體驗。

沒辦法，小霸王想要保持這樣的高速發展，需要大量的資金投入。

總而言之，比之前的代理商制度不知道好到哪裡去了。

尤其是聯想買地皮，搞什麼電腦城，簡直跟前世黃金暴漲，大媽都去買黃金有異曲同工之妙。

並且擎天的這種低價，還是在能保證充足利潤的情況下。

如果零售部真的發展到這麼多的話，且不說僅僅投資都至少需要四十億到五十億這麼多，僅僅零售部的員工就需要再膨脹四到五倍。

如此算起來，方辰之前買商鋪花的三億多，可不就是一百億了，至於為什麼總花費在五億多，不還有裝修，招聘員工，培訓等等一系列的費用。

如此一來，他能在這將近三十年房地產黃金年代掙錢的機會，也就是投資商鋪了。

段勇平不由翻個白眼，看方辰這話說的倒是輕巧，即便是將時間拉到兩三年這麼長，但再支出四五十億對於擎天來說，也是一個很大的壓力。

更別說這兩千多家零售店如果真的建立起來之後，對於整個擎天系的好處。

這也是為什麼沒有實體店鋪的淘寶，能把貨的價格賣得那麼便宜的原因。

並且，他能堂堂正正，站著把錢掙了的手段方法又太多了，沒必要再蹚房地產這趟渾水，髒了自己的手還能洗洗，髒了心的話，連洗都沒法洗。

他的話還沒有說完，就被段勇平給打斷了，段勇平直截了當地說道：「我剛才心裏算了一下，想要達成您的目標，至少要四十億到五十億，這商鋪價格如果再漲的話，弄不好四五十億都不夠了。」

從這個角度來看，自己還是hetubook.com.com不錯的，最起碼能誠懇的承認錯誤，並且積極的想辦法挽救，段勇平心中自我安慰道。

目光從段勇平的臉上掃過，方辰指著眼前的零售店突然說道：「老段，如果再來一次的話，你會怎麼選，會同意我投入這五個億搭建零售體系嗎？」

想到這裏，段勇平下意識的瞄了一眼方辰，好像方辰經常干這種步子太大的事吧，那豈不是意味著方辰的蛋經常被……

到時候，整個擎天的職工總數也將突破到十萬之巨。

這不僅僅代表，擎天的旗幟可以真正插遍華夏的大江南北，每一個縣級行政區。

這跟把擎天的股份幾乎完全握在自己手中，也就是給了段勇平1%的股份的作風，簡直判若兩人。

這下輪到方辰啞口無言了，沒辦法，段勇平舉的這兩個例子實在是太好了。

「可現在商鋪漲價，並不代表以後商鋪也會漲價啊……」段勇平垂死掙扎道。

他對於段勇平的回答也毫不奇怪，這才是老段，如果段勇平不這麼回答，那才叫做奇了怪。

一想到自己未來要管理十萬名以上的員工，段勇平就有種不寒而慄的感覺，這樣龐大的規模，即便是在央企中，能比得上的恐怕也寥寥無幾。

這其中有不少的企業就死在了這房子上面，比較著名的除了聯想以外，還有現在風頭正盛的巨人大廈。

這五個億自然不算什麼。

但方辰一直不想賺房地產的錢，甚至為此，寧願把萬通公司的股份多給馮倫、潘時屹等人一些，並且引進柳元俊等人，自己只佔據萬通公司股份的60%。

要知道，在前世，其實廠家的出廠價通常都是比較低的，之所以會變得那麼高，就是因為各級代理商層層加價，再加上零售商需要付出大量店鋪成本的原因。

現在擎天已經是個年營收高達二百多億的大企業，距離世界五百強只有一步之遙，並且他此時已經可以肯定的說，擎天在今年營收絕對https://www.hetubook.com.com可以突破到四百億以上，穩穩成為世界五百強之一。

「未來幾年或許是如此，但如果把眼光給放的長遠一些，十年八年，甚至一二十年之後，投資這些商鋪絕對是穩賺不賠的，甚至這些商鋪本身的價值也會翻數倍，甚至數十倍之多……」

而對於普羅大眾，消費者來說，低價就是吸引力！

也就是說，這五個億隻能方辰自己掏腰包，這個壓力實在是太大了。

可所有的縣級行政區那就太瘋狂了！

並且這些零售店還能對本地的經銷商起到一個監管監督的作用，防止他們惡性競爭，敗壞擎天的口碑。

段勇平的臉色瞬間就不好看了，一臉不善的看著方辰，至於玩這麼大嗎？

他覺得零售店再增加一倍，保證所有的地市級城區都有擎天的零售店，就已經算是不錯了，並且投入怎麼著也要十個億起步，畢竟商鋪什麼的，也都貴了。

而正是這六百家擎天零售店，使得擎天可以將所有的產品及時的銷往各地消費者的手中，並提供良好的售後服務，以及一些產品體驗。

緊接著，方辰又將健全零售體系，對於擎天，包括擴大銷售範圍，增強售後服務，提高售前體驗，以及降低成本，能在保證利潤的前提下，以更低的價格與其他企業競爭等等一系列的好處都說了出來。

將近六百家的擎天零售店，幾乎遍布全國，這一點是全國沒有任何一家渠道商可以做到的。

「那擴大到所有的縣級行政區如何？」方辰突然扭過頭來，一臉玩味的看著段勇平。

對於擎天來說，既沒有層層的代理商加價，店鋪物業又是自持的，那麼產品的價格自然而然就可以下來了。

實體店一半以上的利潤都被房租給吞掉了，商品的價格能不高嗎？

作為經歷過天涯省兩次房地產風波，看著天涯省的房地產如過山車一般低起高落的人，著實不覺得現在這股已經開始在全國範圍內刮起來的房地產風能刮多久。