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我的四合院避難所

作者:吃鱉的貓
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第六百七十三章 買鋪

第六百七十三章 買鋪

「哼,還用你說,我爸是可樂……」
「我再降30萬,這是最後的底價。」
「我知道了。」
樂樂點點頭,隨即掏出了手機。
房東氣急敗壞道。
「原先是服裝店,後來不是發洪水了嗎?店老闆損失慘重,加上學校遲遲不開學,最後乾脆退租走人了。」
徐東在店裡大致轉了一圈,店鋪位置相當不錯,對面就是雪梨大學的東門,不缺人流量。
「應該不低,去年是多事之秋,房東估計早成驚弓之鳥了,有下船的機會,我想他肯定不會錯過的。」
要知道,市區的房價才兩三千出頭,這裏一年的租金,都能抵得上外面兩套房了,怎麼看都划不來。
徐東故意裝出一副惋惜模樣。
中介小哥連忙熱情回應道:「叔叔好,您叫我小吳就行了。」
樂樂畢竟是第一次做生意。
「當然,我本人都親自過來了,應該能代表我的誠意吧!」
「姐,開店是有補貼的,繳稅越多,退稅越多。運氣好的話,說不定能完全抵消房租,其實負擔並沒有想象中那麼重。」
「放心打吧,去和-圖-書年各行各業都不容易,中介巴不得能多賺點中介費,他不會有怨言的。」
「我這間商鋪位置好,面積又大……」
「這裏看起來不小啊,多大面積?」
「咳……」徐東立馬轉移話題,「小吳,你覺得房東賣房的意願高不高?」
面對老爸的「說教」,大寶只能悻悻地閉上了嘴巴,爺爺奶奶「閉關」后,讓他失去最大兩座靠山。
「你還早,急什麼?」
一番客套過後,雙方開始進入正題。
徐東不動聲色道。
「總共188平,后廚50平,倉庫18平,餐廳120平。」
此話一出,直接擊中了房東的軟肋,這也是他最為擔心的地方。
「小吳,房東有沒有說什麼時候到?」徐東詢問道。
「市場行情擺在那裡,我相信小吳應該很清楚這裡的房價。」
「這是我爸。」
「一個月租金多少?」
「姜老闆,這270萬對你來說肯定是賺的,現在下車還不晚,總比血本無歸來得好,做人要學會審時度勢。」
徐東直接打斷道:「姜老闆,咱們和-圖-書還是打開天窗說亮話吧,商鋪的優點我們很清楚,你直接說價格吧?」
徐東瞪了大兒子一眼。
徐東順勢敲了一下小女兒的腦門。
不等二姐開口,大寶搶先回答道:
可能是因為炒股賺大錢了,大寶如今有些飄,整個人變得有些盲目自信,把賺錢看得太簡單了。
房東說什麼也不願意再讓步了。
第二天一早,徐東專門抽出時間,陪著小女兒來到預訂好的店面。
徐東開門見山道:「姜老闆,小吳應該跟你說了,我想確認一下,你願意出售這間商鋪嗎?」
樂樂喜不自禁。
「那就380萬吧!」
「房東已經在路上了,應該快了。」
「這不可能,270萬也太低了。」
「你好,怎麼稱呼?」徐東客氣道。
房東差點氣炸了。
徐東當即反駁道。
「爸爸教你的都忘了?開店沒你想得那麼容易,一定要謹慎再謹慎,像你這樣狂妄自大的,註定走不了多遠。」
畢竟這裏面有很多談判技巧。
「350萬還是有點高。」
中介小哥幫著勸道:「姜老闆,徐先hetubook.com.com生既然誠心想買,您這邊還是說個實在點的價格吧?」
「你這是什麼意思?說我貪心?」
果然如徐東所說,不到半個小時,中介騎著自行車飛奔而來。
「你現在馬上給中介打電話,就說你想買下門店,讓他把房東約過來一起談談。」
「叔,租金當中超過一半都是房產稅,您也知道商業地產的稅率,每年都是固定十個點,這裏面風險大著呢!」
「爸,這間商鋪是附近最大的一家門店,房東咬死了這個價格,一步都不肯退讓。」
樂樂立馬回答道。
「徐先生,既然你始終不滿意,那不如也說個價格吧?」
房東極力壓制住心中的不耐煩。
有很多地方有需要他這個當爸爸的親自把關,特別是最緊缺的各種原料,這不是一個普通大學生能解決的。
「當然了,前提是生意足夠好。」
房東尷尬地笑了笑。
一下子降價80萬,簡直是在搶錢。
「這家店之前是幹嘛的?」
中介小哥如實回答道。
「還有這種操作?」
樂樂信心十足道。
「這邊的店鋪還hetubook•com•com是很受歡迎的,我是長租,租金按年算,每年55萬,每個月差不多4萬塊吧!」
來人四十齣頭,是一位中年大叔。
「抱歉啊叔叔,我還沒來得及問,房東也沒說,不過根據我的經驗,商鋪的價格大致在300萬到350萬之間。」
徐東點點頭,他心裏也是類似看法,大環境不好,百業凋敝,首當其衝的就是各種實體店。
「我的麵包店肯定沒問題。」
中介小哥趁機吹捧道:「叔叔一看就是做大生意的人。」
他之所以如此「摳摳索索」,主要還是做給小女兒看的,難得有現身說教的機會,正好給樂樂上一課。
「420萬。」
徐東吩咐道。
「270萬怎麼樣?這270萬一分不少全部歸你,所有過戶稅費都由我們這邊來承擔。」
樂樂搖搖頭:「沒有。」
過了沒一會兒,房東終於風塵僕僕地趕了過來。
「可是大過年的,中介都放假了……」
「你知不知道這套商鋪的價格?」
這種思想遲早要吃大虧。
樂樂不由得吐了吐舌頭。
「樂樂,這裏的租金這麼貴www.hetubook.com.com,你有沒有想過把店面買下來?」
徐東提議道。
「爸,你放心吧,以我的聰明才智,肯定不會虧本的。」
「貪心算不上,只是沒看清大勢。」
……
中介小哥趕緊附和道:「徐先生,350萬已經是市場價了。」
「你沒問過房東嗎?」
「如果是平時,380萬確實不貴,但現在什麼大環境,我想姜老闆應該一清二楚。這馬上又要冬天了,到時候雪災和洪災再來上一輪,後果就不用我多說了吧!」
一旁的彭妍不岔道:「這麼高的房租,以後誰還敢開店啊?」
徐東詫異道:「這個價格也不是很貴啊?怎麼租金那麼高?」
徐東試探道。
樂樂摸著腦袋委屈道:「爸,你幹嘛打我?」
「那好,你的出價是多少?」
房東躊躇片刻,試著報出了價格。
「有些貴了。」徐東皺眉道。
「靚女,咦,這位是?」
「買下來?那得多少錢啊?」
「大學城的商鋪根本不愁出租,380萬真心不貴。」
徐東耐心教育道。
「高了。」徐東搖搖頭,「姜老闆,我們是誠心買,你這可不是誠心賣啊?」
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