0%

把未來現金流折現到當期來花，未來的債務償還怎麼辦？

李福良點頭說：「有道理，房地產行業火熱的同時，確實要警惕實體製造業投資大幅萎縮的問題。」

要知道，天盛控股的機構股東有來自全國各地的社保基金，利潤反應在股價上等同於普惠全國，因為各大社保基金可以高位套現。

陸鳴接著說道：「以安氏集團為代表的實體仍然是我市的重要支柱，實體不振將對我市未來的經濟增長造成沉重打擊。」

隨著時間進入5月份，天盛資本的年度股東大會也如期而至。

陸鳴這番話表達的意思已經很明白了，要是選擇玩房子，抱歉那天盛資本這邊巨額的稅收就不要想了，公司寧可把錢拿去回購公司的股票來推動企業本身的資產價格上漲反應到股價上也不會兌現出來反應到利潤表上，乾脆讓全國的社保基金、養老基金集體獲益得了。

這樣的稅收規模也註定了寧州是不可能放得下。

進一步來說就是住房條件、教育水平、醫療技術、就業機會、發展空間這些問題了。

天盛資本超強的賺錢能力確實能讓寧州做到房住不炒，而陸鳴提出必須嚴控寧州市房價除了和*圖*書上面說的，還有一個原因就是給天域雲馳的發展提供一個良好的地利與人和的基礎，要想能吸引真正的人才來到寧州市工作，那你的城市吸引力得到位才行。

所以沒有理由不選天盛資本，之所以艱難是因為財政預算支出就得壓縮了，不少原本已經起草的一些項目工作也不得不因為預算縮減而被砍掉，要麼就暫時無期限擱置著。

當然，今年一季度的利潤爆表主要還是來自於海外利潤收割回歸的結果，要是每個季度都能達到這個數目簡直不得了。

寧州市方面很快就對此引起了高度重視，到了晚上也還在開會研討，寧州是現在是到了魚和熊掌的必須取捨的時候了，不管是選擇魚兒還是熊掌，只選一個都不算完美，兩者兼得才是寧州市方面最想要的結果，但這又不可能實現。

退一步講，有錢浪費那算是一種本事，但最大的問題在於土地出讓是在放大債務槓桿。

具體下來不就是寧州市的生活成本與質量？

「其下是居民債務槓桿，目前市場上有部分購房者是藉助中介公司、眾籌、P2P甚至首付都要貸款等槓桿來籌集首付購房，這些ｈｔtｐs://m•ｈｅtｕbｏｏｋ•com•ｃｏｍ債務槓桿即便在早期一定程度上幫助了購房者，但也加重了債務負擔，一旦房子價格出現下行，這些人因出資額低而更容易棄房斷供，從而進一步加大銀行按揭貸款風險，再進一步傳導到實體經濟領域。」

陸鳴繼續道：「高成本最終會摧毀企業競爭力，再說了現在已經有了高鐵、網路、高速公路，活力分佈的時代已經結束，但不會聚集在高成本的地方，咱們寧州市對房價的控制是另全國老百姓側目羡慕的，這一點沒的說，寧州市的老百姓最有發言權。」

最後還是做出了艱難的取捨，選擇了天盛資本。

步子邁得太大這話正面翻譯過來就是錢突然多了這麼多，花的很嗨皮，日子越過越闊氣，實際上是一種極大的浪費。

之所以如此大方的兌現利潤上繳這麼龐大的稅收，就是為了讓寧州擺脫對土地出讓金維持財政的依賴，天盛資本也有這個能力做到。

數據說話，去年2017年全年寧州市全市土地出讓金收入為1023億元，達到歷年之最，而在2016年只有619億，同比增幅達到了65.26%之巨。

這樣的決定wｗｗ.heｔuｂｏok.com.cｏm其實對於寧州市方面來說是最優解，也必然會這麼選擇，原因是天盛資本可以外遷出去，但是寧州市的地皮是不會跑的，在那裡永遠都在那裡。

話是這麼說，但李福良在聽了陸鳴剛剛那番言辭，內心可是嚇了一跳，他也知道陸鳴還有下一句沒說，就是天盛資本還有一種選擇——外遷！

陸鳴接著道：「儘管如此，但寧州市也很難有大塊的工業用地了，諸位都知道大工業的發展，每一家公司都需要一定的空間發展，現代化工業最主要的是要有土地來換取工業成長，現在的地是越來越少，且越來越貴，產業成長的可能空間被不斷壓縮。」

先選天盛資本再說，即便以後出現外遷這種最壞的局面，到時候再搞土地出讓也一點都不遲，而且城市發展起來了出讓金會更貴，再退一步即使將來出現樓市暴跌的局面，寧州市的債務沒有大規模增加，房子也沒有大規模翻倍暴漲過，當然也就沒有什麼下跌的空間，反過來當然就意味著有巨大的抗風險能力。

李福良等人一言不發地連連點頭，無法反駁。

陸鳴注視著對方有條不紊道：「儘管我市商品房市場銷售近來火爆，尤其m.hetubook.com.com市中心，不僅給開發商帶來巨額利潤，也給市政稅收帶來了增長，但背後的弊端也是顯而易見的，比如天盛資本親自孵化的新能源車下游的天域雲馳公司也在寧州，現在沒有影響但在可預見的未來不難發現。」

即便如此，天盛資本在今年一季度上繳的稅收規模也超過了寧州去年全年土地出讓金的總收入了，這就是能這麼硬氣的最大原因。

反應在利潤表上而且是極大的數額，這其實是將企業發展的紅利大頭落在了寧州市，通過上繳巨額的稅收，這筆稅收去掉歸仲央財政的那部分，寧州市仍然是佔大頭的。

「其次是我公司投研分析部大量的調研數據顯示，一部分企業主因為近年製造業盈利能力下降也開始將資金投入到房地產開發當中，實體行業的資金抽離將會使得我市的工業經濟受到打擊，沒有工業拿來的就業？」

這件事情陸鳴仍然會保持關注，如果寧州的房子和債務仍然快速飆升，那沒什麼好說的，要麼公司外遷，要麼就壓縮企業利潤表。

……

「首先房價的上漲抬高了租金，這給剛畢業的大學生等年輕人增加了生活負擔，等於排擠了一部分人才到我市就業發展，天域雲www.hetubook.com.com馳就招不到足夠用的人才或者人力成本抬升，這樣的問題也包括市裡其它企業都要面臨。同時商業辦公以及上漲的租金被抬高，一些企業因此抬高成本無法生存而不得不整體或部分外遷，這對寧州全市經濟總量的增長是起到負面影響的。」

雙方在這間休息室交流了一個多小時，互換了不少的意見和建議，到了19點半左右陸鳴方才打道回府，也不去公司了，直接回家。

說著，陸鳴掰扯著手指道：「這裡有人要住房、要有生活設施，但生活設施太貴企業就承載不起，成本太高工業如何發展得起來？」

這話說的總算讓李主任不由得開心一笑，這政績杠杠的，漂漂亮亮的。

其實防不住的，但肯定不能這麼明說。

這時，陸鳴有條不紊地說道：「天盛資本的利潤不是憑空產生的，是來自於投資各大企業發展並分享其發展紅利來的，他們起不來天盛如何獲得利潤？外國的韭菜也不好割了，老美現在各種嚴防死守。」

李福良輕嘆地說道：「陸先生此言引人深思啊，寧州市近些年尤其是近一年來的財政得到極大的寬裕之後確實步子邁得太大了。」

不過眼下對於陸鳴而言，重心已經轉移到公司的股東會上。