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而如果賣方不願意按指導價出售，買方也不願意高價接盤或者想接盤但銀行不給按揭貸款他就買不起，最後的結果就是這筆買賣黃了，但也遏制了金融槓桿和債務風險的進一步放大。

寧州市現在處於蓬勃發展的勢頭，越來越多的年輕人湧入這座城市，可以毫不誇張的說，即便寧州現在的房價相對於別的城市已經很良心了，但95%以上的大眾全款買房依然是做不到的事情。

這個二手房交易監管平台的推出意義重大，對寧州樓市的未來肯定是有巨大的冷卻作用，能夠極大的遏制房子被爆炒。

對於基金會來講，最重要的工作就是做好管理交易平台的負責人及其團隊不被糖衣炮彈腐化，讓指導價格不因此被侵蝕。

衛建平其實不爽陸鳴已經很久了，匯景集團在寧州市的生存空間不斷被擠壓，少不了天盛資本和安氏集團的一連串打擊，就說寧州新金融中心這個項目的泡湯，更是給了匯景重大打擊。

甚至買房的人可以來這個平台做信息核實，都省去了跑房管局核實。

而買家要做的就是來這個平台參考一下他看重的房子合理的價格是在什麼價位，能避免信息差被坑，買家一對比發現房東或其它中介公司給他的報價要遠遠高於這個平台的官方指導價，這就不只是告訴買家他被坑了，更大的意義在於告訴買家他想要買的房和-圖-書子高出指導價的部分不能按揭貸款。

因為債務和槓桿一定是不可持續的，若是不控制一旦突破臨界值，結果就是債務坍塌，接著就是天雷滾滾。

衛建平陰想的一笑：「按鬧分配，法不責眾嘛，多管齊下，到時候我看他陸鳴怎麼收場！」

此時老闆氣頭上，大家也只好默不作聲了。

這個二手房交易平台，不只是對有房者、炒房團有很大的影響，對於銀行的貸款業務也有很大的影響，一旦推出銀行的業績肯定會受到影響，毋庸置疑。

值得一提的是，這個二手房交易監管平台確實對賣房的人非常不友好，如果是買房的人不差錢倒也沒什麼了，但如果買房的人要加很高的槓桿率和負債就是另一回事了。

「以前，房子的買賣雙方存在信息錯位下的不透明，中介商賺的就是信息差給的溢價，現在幾乎透明化，官方指導價誰都可以查詢，指導價肯定是要去掉泡沫和虛高部分，就意味著官方指導價一定是比市場價格更低，買家肯定是以指導價為參考的錨，但這不是重點，重點在於超出指導價的部分銀行不給按揭，這是一大殺手鐧。」

衛建平言簡意賅地說道：「這個交易平台對樓市有什麼影響？」

比方說，銀行要給買家做按揭就得參考平台的官方指導價格，超出指導價格的部分不能做按揭。

但和-圖-書凡搞了騷操作，只要被查基本上是沒有幾個能經得住查的。

衛建平接著說道：「他陸鳴不是想做當代范蠡，讓他做，這個平台推出來了，沒房子的肯定是歡天喜地，但有房子的不得炸毛？」

……

這個平台也不是面向賣家的，而是銀行與買家，和賣家真沒什麼太多的關係。

現在是寧州，過幾年是不是就要面向全國推進了？如果風向變了，誰還敢繼續往上頂？頂上去了誰來接盤？那就不是往上頂的事情了，下半場就是玩跑得快遊戲的問題了。

氣消的差不多了，衛建平冷靜下來后說道：「房子的水很深，他陸鳴摻和進來未必把握的住，那所謂的指導價格，關鍵節點在銀行這一塊，房子被打下來地產商崩盤了，一大票的銀行也得被拖下水，進而引發系統性金融風險，這是上面不允許發生的。」

這個事情不知道的人以為他真的要來房地產領域分一杯羹，可能會很高興，但如果知道這個交易平台的機制，那是恨不得他馬上去死。

對陸鳴有這麼大的怨恨到也不是什麼奇怪的事情。

把這個二手房交易平台交給科學與民生基金來做是頗為合適的，因為這個機構本身是非盈利性質的，是謀求民計民生的，而且創始人格局大，最重要的是還特別有錢。

不排除一些銀行會搞騷操作，不過這就不是陸鳴要考慮的事https://m.hetubook.com.com情了，也不是科學與民生基金的事情了。

眾人默默的點頭。

衛建平頓時罵咧道：「這個姓陸的真他釀不是個東西，好好去炒他的股票不好么，非要來攪渾樓市的水，他牛筆，他天盛資本能輕鬆撐起寧州市財政還能撐得起全國各大城市的財政嗎？最後拉動GDP的還不得靠房子？圍繞房子上下游鋼鐵、水泥、化工、機械、家裝、家電等一系列產業不吃飯啊？把房子打下來這些產業吃什麼？GDP靠什麼拉動？」

與會的一位高管不由得看向衛建平：「總裁，您的意思是？」

總裁的意思很直接了，到時候暗中帶一波節奏，讓一群有房子的人天天圍堵科學與民生基金總部，就在那給你鬧翻天！

與此同時，匯景集團總部。

與會的眾人都默默的點了點頭表示贊同，國內玩房子的這些人都是雞賊聰明的，寧州市這麼一搞他們馬上就會推演、揣測上面的意圖，會猜測寧州市這裏掛起的這股風會不會演變成颶風席捲全國？

這時，與會的另一位高管把一份材料遞給衛建平同時說道：「這個交易平台要推出一個官方指導價格，而且資料庫是房管局給的最為豐富且是最底層的數據資源，可以說這個平台的出現，所有房產中介公司和地產商在以前都是一個個的信息孤島，而現在全部打通了，一個漏網之魚都不會和*圖*書有。」

在寧州市先行試驗累積了經驗之後，屆時方可向全國推進。

剩下的就是買賣雙方之間的交易，以及中間環節涉及到資金的銀行等金融機構，基金會是肯定不會去干涉也沒那個功夫去干涉，甚至連中間環節的資金池沉澱也不參与。

事實上衛建平也是睜著眼睛說瞎話，心裏也清楚，這是屁股問題，他說的這些產業都是房地產上的廣義上的產業鏈，能分到的利潤真的很少，別的不說就說蓋房子的農民工就沒見幾個能買得起房子的，銀行吃飽了倒是真的，地產商空頭套白狼也是真的。

現在圈內的人誰不知道陸鳴對於樓市的態度？所有這個產業的既得利益者都不喜歡他，其實很多人都希望陸鳴參与到樓市中來，分他一杯羹甚至吃大頭都沒問題的，就怕他不來伸手。

那名高管沉聲道：「有多大的影響關鍵還得看相關部門有多大的力度和決心，但把這個交給陸鳴旗下的基金會來做，說明市方面是鐵了心的要貫徹房租不炒，把寧州的樓市上漲慾望給摁死，決心很大啊，市財政有天盛資本巨額稅收兜底，底氣也很足，所以這件事情不容小覷。」

在場的高管們一聽當場就懂了，一個字：鬧！

說白了，不參与利益分配，不直接與利益挂鉤在客觀上保證了足夠的中立原則，讓該機構作為第三方平台更為公平，不偏袒某一方。

……

此刻，該和_圖_書集團的老總衛建平正召集公司的高層開會，會議室里只見得一位核心層高管發言道：「據我們得到的可靠消息，寧州市政方面要推出一個二手房交易監管平台，而這個平台的運營方交給了科學與民生基金。」

買家要麼去跟賣家談，把不合理的價格降下來，如果賣家願意降下來願意按指導價成交，那沒問題，這是買賣雙方之間的樂意價格。

對於賣房的人來說，他來不來這個平台發布信息房產信息真的無所謂，因為平台這邊真的不需要，這邊有所有房產持有者的最底層的資料庫，就是有房者手裡的那本紅色的房本信息，比現在任何一個中介公司都豐富，因為接入的就是房管局的資料庫。

畢竟，一旦這個交易平台開始運行了，肯定少不了既得利益者向平台管理團隊進行利益輸送的誘惑來謀求在指導價格上動手腳。

如果賣家不願意按指導價出售，但是買家自己有錢，也願意高溢價換手成交，那也沒問題，這也是買賣雙方之間的樂意價格。

顯然，匯景集團的消息也是頗為靈通。

之前那名高管也說道：「此二手房交易平台一旦推出，不只是寧州的樓市要震動，恐怕全國樓市都會聞風而動。」

科學與民生基金既然接下了這個活兒，平台搭建起來對接房管局那邊的資料庫，接下來就是做好自己該做的價格指導工作，確保這一環節不出幺蛾子就行了。