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「在一個如果你要買房，還是要看看這個地方十年以後的發展，不要看現在怎麼樣。比如寧州輝耀區這塊，它的增長非常快，十年前這裏還是鳥不拉稀的地方。」

那求助的網友本來為陸鳴提到他的問題頗為高興，但聽他這麼說之後也有些不知所措，他其實想退房的，老婆也堅持要退房，可萬萬沒想到陸鳴卻跟他說打死也別退，就有點懵。

「為什麼說打死你也別退呢？你得看我們現在的法律是怎麼規定的，如果你買了房，你的房子也備案了，就算開發商交不起這個房子，他開發不下去了，但備案了那房子就是你的了。」

位元組挑動在D輪融資階段，天盛資本掏出了12.5億美元拿了9%的股權，之後的E輪融資也零頭參与在其中，並且從「賈布斯」那裡把諸多視頻版權資源打包再附帶20億美元，拿到了15%的股權。

「你想想嘛，如果這個時候開發商真的還有能力還你錢，那他絕對崩不了盤的，不可能爛尾的，也破不了產的，所以很多時候合同條款上寫了可以退房，但實際上你退房的話大概率會血本無歸。」

「炒房客怎麼炒這種房子的？他是買了一期然後到三期之後就把一期拋售完成換手就能賺50%以上，而開發商呢，他也知道他的房hｔｔps://ｗｗｗ.hｅｔuｂｏoｋ.ｃｏｍ.cｏm價必須按照市場銷售從低到高，前面的吸引資金，也要回籠資金。」

「進來。」

觀眾：「一哥不玩房子，老鐵你找錯人了。」

不過陸鳴研究了一下這個直播APP，最後找到了關閉觀眾在直播間打賞禮物的功能，這下界面也清爽多了，也不會動不動送個禮物就被刷屏，影響和大家聊天嘮嗑。

「還有一點就是如果真到開發商要崩盤的時候，你這個時候要做的是儘可能以最快的速度收房，不要挑三揀四啦，嫌棄這質量不好那不好，趕緊先收房搬進去住了再說。」

某種意義上來講，這位「巨佬主播」也是該平台的老闆，因為天盛資本是他老東家的大股東。

陸鳴看了看評論接著在直播間嘮嗑：

陸鳴有條不紊地說道：

「因為開發商做第一期的時候，這會兒他可能房子手續還不全呢，這個時候他貸款是絕對做不出來的，包括一房兩賣也做不出來，你貸款了銀行替你看著的呢，銀行可是專業著呢。要知道手續不全銀行給放了貸今後銀行也是有責任的，房子的抵押是沒有了對吧，還款還沒有保證呢。」

那名超管已經把這個事情向他的頂頭上司彙報了，頂頭上司也不夠級別處理和應對這個事情，www.hetubook.com.com沒辦法了，然後頂頭上司也向頂頭上司報上去了。

觀眾：「一哥在線教你如何炒房買房。」

就在這時，陸鳴的辦公室傳來敲門的聲音。

觀眾：「一哥你確定你沒偷偷玩房子？怎麼這麼了解？」

「只要你住進去了，你又是實打實掏錢買了這房子，那誰也不能把你趕出去，這一點很關鍵，就算你的這房子是一房兩售的，甚至你即便不佔理只要實際上把那房子提前佔了住進去，按照現在的司法程序也不能把你執行到大街上去，一房兩賣是誰住進去誰實際享受。」

「如果你將來出問題了，房子出問題了，你肯定也不給銀行還貸了，房子也沒有等於抵押物也沒有。所以得知道房子啊，要看明白它到底掙那個地方的錢，看明白了就是大盤第一期，大多數情況三期開發完了你的房子也都大幅增值50%以上。」

觀眾：「雷太多了，咱們也不專業，買房到底該買什麼樣的房？有沒有什麼竅門能避開一些雷？」

此刻的彈幕評論根本就看不過來，還有不少吃瓜觀眾在不停的打賞送禮物，陸鳴知道這些觀眾都是處於獵奇心理，就因為你是大名人、超有錢反而就要打賞你，要是一般名不見經傳反而不給了，這樣的觀眾不但有，而且還不少。

「ｈetubook.ｃｏm.ｃｏｍ而且第一期他的資金最緊張，所以往往會把房價壓得最低，開發商也要考慮這個盤子有一個升值的規劃，開始壓價壓的最低，你買的就是最便宜的，然後還得貸點款，這個給你帶來的好處不僅僅是解決自己資金的問題，前面說了。」

也就是說，天盛資本現在持有位元組挑動24%的股權比例，是貨真價實的大股東。

關閉打賞功能后，陸鳴再次看了看觀眾的彈幕評論留言，其中一條被他注意到了。

觀眾：「退房吧！」

觀眾：「有啥大驚小怪的，不去玩不代表不了解，這恰恰說明一哥有大格局。」

「從投資炒房來講，你如果還能貸到款，而且你買的是期房，那就一定得買那個項目足夠大、盤子足夠大的第一期的房子，應該都知道比較大的項目是分好幾期的。」

……

「重點是這裏面土地價格是最主要的，房子是你的就意味著你有第一受償權，你會優先於銀行、優先於其他債權人，那麼的損失是最小的。」

觀眾：「說到房子，我最近也在和家人商量買房的事情，一哥有什麼建議？」

「為什麼買第一期呢？只需明白，所有的開發商如果他要爛啊，它只會爛尾，不可能爛頭兒，所以第一期他是爛不了的，即便他最後資金鏈斷裂也是在後頭那幾期可能交不和_圖_書了房，因為第一期他有資產，有什麼問題人家把可以用的第二期的土地再抵押，所以第一期怎麼都能交的。」

陸鳴看到這條求助彈幕，喝了口水說道：「樓市我也有所了解，所有的合同條款都寫了開發商或爛尾或這或那的問題你可以退房什麼的，這位朋友如果你買的期房如果說開發商真的要爛尾，我的建議是打死也別退房。」

「相反如果你這個時候選擇退房，開發商又沒有錢退你怎麼辦？這個時候你算一般債權了知道吧，因為你退房了沒還你錢嘛，欠你錢沒還這屬於一般債權，那麼你就要排到什麼稅收啊、抵押的銀行貸款啊、甚至普通的銀行貸款、甚至其它工人工資結算什麼的之後才能輪到還你錢。」

陸鳴看到了便說道：

觀眾：「一房兩賣是真可恨！」

觀眾：「可得了吧，我要能買得起房子早就梭哈天盛控股了，房子雖然在暴漲但也沒有說三年十五倍，股王的收益才是爆炸。」

有了前面股王突破創歷史新高以及傳媒板塊大跌，陸鳴也不在直播間里輕易聊與股市關聯較強的話題了，萬一沒收住聊嗨了指不定村長得打電話過來。

觀眾：「一哥，我買了個期房但開發商要爛尾了，幾乎全部的積蓄都弄了這房子，最近愁死了也不知道該怎麼辦，老婆說退房我也在糾結要不要退ｈtｔps://m.hｅｔｕｂｏok.ｃom.coｍ房，一哥你覺得這事還有救么？」

反正這名超管現在只能燒香拜佛希望大佬別說嗨了，他可不敢封這位大佬的直播間。

那名求助網友聽到陸鳴這麼說，整個人到冒冷汗，一陣后怕，幸好還沒有去退房，不然大半輩子的積蓄就要血本無歸了。

觀眾：「一哥剛剛才說過債權優先順序，只要房子是你的，那你就優先於銀行啊。」

觀眾：「難道不是銀行把你的房子收了，你還得還銀行的貸款？」

陸鳴看了看直播間人數，數據顯示目前觀看直播的觀眾人數已經突破了50萬大關。

觀眾：「哇靠，我舅舅好慘，被一房兩售給坑了，結果另一個買家提前霸佔，搞的我舅舅掏錢了卻不能住進去，開發商那邊也各種推拖拉。」

韓秋琳進入了辦公室，陸鳴用的是手機玩的直播，鏡頭對著的是他以及後邊的書架，所以鏡頭視角里也看不到其他人。

陸鳴看到大家都把話題從股市轉移到了樓市，也正好合心意，旋即說道：

「買房子的話，首先一點多少一定要貸款，哪怕能全款干一套也多少貸點，你貸了款就有銀行在那兒給你兜著，這挺重要的，如此一來你自身損失的風險就小很多，銀行會替你揪著的，銀行會想辦法把房子給你弄到手好讓你還他的貸款，你個人的力量肯定是沒銀行強勢，就這麼簡單。」