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張國賓在來到香江的第一天，腦子裡就沒忘記過樓市，只不過，恰好他來的時候，正是樓市火爆的年份，利用這兩個年份做足資金積累，方好在低谷期進行一波「商業收購」，「資產傾吞」，坐在椅子上，操控資產，翻倍賺錢。

大|波豪驚訝道：「這可是在跟地主哥搶食。」

所以，他知道現在香江真是樓市火爆的時候，但已經到達80年代頂點，即將在82年初進入一個樓市低潮期，屆時香江樓市將迎來大跌，不知多少炒家樓跳，多少房企倒閉。

樓市作為香江的標誌性產業，到香江點解能不炒樓？

「知道了，賓哥。」大|波豪猶豫著道：「這兩年工程隊好賺錢的，如果收購不到怎麼辦？」

「按照你的吩咐，今天油麻地十幾條街的馬欄已經正式關張，馬夫，小姐們暫時回屋休息，不過兄弟們意見很大，客人也很不開心，要是真關張九十天，再開業……」

「知道了，賓哥。」

張國賓以往在寫地方政府樓市報告的時候，沒少研究香江，日島80年代，90年的樓市走向，經濟變化，一句話概括「觀史知今，知古鑒明」，這兩個地方的樓市，經濟，人口走向，都對他的工作很有幫助。

張國賓若是趁著低潮前夕先收購施工隊，等到樓市開始暴跌，再收購房企，接手地塊，便能在82年至97年的漲幅當中，完成千億資產的大邁步，躋身香江富豪行列，實現洗和*圖*書白上岸的野望，真正有話事香江的資格。

因為，在張國賓的商業版圖內，「寰球夢工廠」屬個人荷包里的鈔票，「服裝，波鞋」算是堂口兄弟的福利金，「義海中港」則是他跟社團叔父的利益根基，以此獲得叔父長輩們的權力支持，保證他的企業家之路能安安穩穩，必須慎重，慎重，再慎重。

翻新花園街，通菜街可能是政府救市的一個信號，更是張國賓介入地產行業的最佳契機。

「談！」

好在馬夫是社團的人，一些沒拜入字型大小的矮騾子，轉檔就轉檔，真正的骨幹卻不可能離開，一時半會還穩得住。

「那賓哥你是什麼意思？」

許多裝修公司，施工隊，亦陷入生意低潮。

「阿豪，你的觀念不對，我們是做正行生意，只有競爭，沒有搶食。」張國賓糾正道：「這個世界優勝劣汰，他混不下去，關我乜事？」

「大佬養你！」

張國賓卻搖搖頭：「整天想著過檔的人，點解能是什麼好貨，都在同一家公司幹活，我不喜歡挖人牆角。」

「咱們既然在花園街跟通菜街搵水，就要把花園街，通菜街的街坊當作自己人，絕不能讓別人禍害嘍！」

大|波豪接過雪茄，滿臉無奈地搖搖頭。

「呼……」太子賓吐出口煙霧。

大|波豪望張國賓坐在辦公室里，翻來覆去翻著賬目，為兄弟們打算，眼眶都熬出黑眼圈，有些不忍的叩開門：「噠噠噠。」和-圖-書

……

武兆楠這段時間的「長輝電影公司」在越南，台島剛賣出好幾部爛片，一下搵水上千萬，小日子過的風生水起，見到賴皮候訴苦的樣子，甩甩手：「怕乜！」

義海社內，地主哥倒專門撈工地，手下有一千多人的施工團隊，在香江地頭上也是有數的「牆灰撈家」，不過他一般都是跟大地產上合作，拆遷蓋樓一條龍，弄出人命填地基，兩條街翻新的工程說大不大，說小不小，交給地主哥撈，丟雷老母，真的沒得賺！

李成豪將一份魚蛋仔，一份菠蘿包，一杯鴛鴦放在書桌面，出聲講道：「大佬，食個午餐。」

「這倒是。」大|波豪頷首道：「如果地主哥不服，我幫你上拳擂，打到他服氣呀！」

「賓哥。」大|波豪站門口叫道。

有道是「春江水暖鴨先知」，在樓市火爆的最後一年，其實有些房企已經嗅到味道，發現新開發的樓盤賣不動，進入橫盤陰跌，大宗地產的來迴轉手，本身也是一種虛假繁榮，藉此烘托樓市作用，騙不知情的中產入盤，實際上新界許多工地已經停工，過年拍長紅好大氣的地主哥，今年上半年就沒那麼好撈，轉而開始打政府工程的注意。

「武哥，前兩個月，新界三個樓盤全部停工，工程隊接不到生意，底下工人都鬧著要離職，點辦呀？」號碼幫紅棍賴皮候穿著膠底解放鞋，上身是一件掛滿油漆的夾克，下身是一和_圖_書條落滿白條的工褲，表情鬱悶的找到號碼幫坐館武兆楠。

當然，「信德航務」掛著霍家招牌，「環球航運」掛著包家招牌，兩大企業都是在香江根深蒂固，在內地直達天聽的大樹，拿到三個物流牌照的企業，皆有幫助兩大航運公司運貨，「義海中港」僅僅是分到一波紅利，商業合作的關係。

「呃……」李成豪吸著雪茄，喉嚨卡痰：「咳咳！」

「得努力打工。」

「只要小姐生得靚，再開業，那些老色批還是會上門。」張國賓抽出一支雪茄，遞給大|波豪，笑著講道。

在深城福利政策的驅動下，義海中港每天發車兩百多趟，過關貨物幾千噸，無論是在促進經濟貿易，還是在關稅，就業方面都為內地作出不少貢獻，現在「義海中港」已與「信德航務」，「環球航運」集團建立起合作關係，協助兩家公司往內地運貨。

張國賓還是決定暫時將「義海中港」作為私人企業，獨立操作。

何況，地主哥在建築行業搵水多年，只包工地，塗牆灰，又不炒樓，拍地，哪有這麼容易倒。

四大商業領域當中，夢工廠來錢最快，最穩，可發展最好，前景最雄厚的，無疑是有過關牌照的「中港物流」。

把馬欄關檔，再想把靚女留下，很考驗馬夫功夫的，大佬一句話，底下關門歇業，一大群人要失業。

當大佬好難。

「賓哥。」

「正好地主有個馬仔之前聊過過檔跟你。」李成ｍ.ｈetuｂoｏｋ.ｃｏm.com豪試探道。

「進來坐呀，阿豪。」張國賓合上物流的公司，打算等馬欄停工以後，將一部分兄弟調到物流公司打雜，現在「義海中港」發展的很不錯，倉儲，貨運，碼頭幾個部門都缺人。

對於兩大企業而言只是業務分包，正常合作，對於張國賓的義海中港而言，卻是吃的滿嘴流油，數鈔票數到手軟曬。

「我想要自己組個裝修公司。」

「不過我們手上沒有裝修公司，更無施工團隊，要是把工程接下來，再轉包給別人，沒得賺啊……」張國賓琢磨不定，細細思量。

「呵呵。」張國賓抽著煙笑道：「你放出風聲去，就說我想要收購開一家裝修公司還債，在濠江欠下一屁股債，有興趣的可以來找我談價錢。」

如果，張國賓願意的話，現在便能讓「義海中港」掛牌上市，在港股撈上一筆快錢，但顧慮義海中港有三成社團股份，加之87年香江股災，恐對中港市值造成影響，繼而影響社團內部關係…

自70年代末到80年代，香江地產行業蓬勃發展，形成「炒樓」的風潮。

出來行，身上扛的是幾千號兄弟的生機，馬欄關張一天，就得保障兄弟們的生計一天，張國賓費勁心思，考慮的不是堂口怎麼賺錢，而是兄弟們怎麼養家糊口，如果單純以夢工廠的收入，堂口其它檔口補貼馬欄，一來會影響到其他檔口的利益，二來會導致堂口內部矛盾。

「你要自己組裝修公司呀hetubook.com.com？」

炒樓風最熱時，炒家索性整幢大廈，整座酒店的炒賣，中環、灣仔、尖東等各繁華商業區都頻頻傳出整幢商業大廈以高價易手的消息，其中金鐘的金門大廈在1978年12月至1980年9月期間3次轉手，售價從7.15億元增加到16.8億元，短短不到兩年時間內升幅高達135%。

中環聯邦、國際兩幢大廈在1980年8月至1981年1月期間兩次轉手，售價從10.89億元升至22.35億元，短短半年間升幅逾1倍。

「大佬，你好有心。」李成豪贊道。

「另外花園街，通菜街兩條街要集體裝修，市政署發了通知，形象工程來著，每間店鋪裝修按呎數補錢，小店兩萬多，大店五六萬，兩條街一共有兩百多間店鋪……」李成豪手指夾著雪茄，將頭湊到火苗前，深吸口氣，吐著煙霧：「這可是一筆大油水，您之前讓兄弟們盯好，現在是不是讓兄弟們跟他們談談？」

「當然要談！」張國賓放下打火機，叮噹，隨手丟到桌面，雙指捏著雪茄，擲地有聲地講道：「現在外面建築行業這麼亂，動不動就坑商鋪老闆的錢，點解能讓他們禍害市場？」

「我還要送馬欄的小姐去紐西蘭治病，手頭很緊的呀。」

生意很難做啊….

「阿豪，這你就不懂了，工程隊要養人，接不到生意，點解有錢發薪水？」張國賓兩手一攤，自信的道：「有人送上門，你就給我狠狠的壓價！」