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「你說你的，我我弄我的洋娃娃有什麼關係？」

衛東樂呵過後，菲麗絲才說起正事：「之前我覺得抵押貸款有些不符合常理，這才我找到一處工廠，轉賣給你作價兩千萬。」

自己的股市自打11月11號跌穿了200點整數關口后，月底報收166點，在進入12月後也是逐步陰跌，到10號的時候，更是下跌至六年來的新低150.11點，香江的股市是一片死寂。

衛東就是要借這個辦法幫助菲麗絲有個錢的來路，以後收購股份也沒有人懷疑，能撇清和衛東私底下的關係。

感到衛東的熱情越發高漲，菲麗絲氣的把文件一合，轉過身還是先辦事再說。

弗林覺得差不多了，這才說道：「實不相瞞，我看中了一塊地皮想要趁現在低價的時候拿下來，我有意把和記的股份出手，置換去買地，不知道易生願意接手我的那些股權嗎？」

進來后發現只有菲麗絲在，問：「怎麼阿梅沒在？」

如果衛東真的拒絕了這筆貸款，還要商量公司下一步要怎麼辦，總不能真的申請破產吧，公司雖然欠款不少，可公司規模膨脹了許多，是能拿出來一部分資產變賣還債的。

這天快到聖誕元旦了，衛東再次來到菲麗絲的別墅，有了這個洋娃娃的新玩具，衛東最近跑的勤快了許多。

菲麗絲恍然道：「對哦，你是游泳過來的，我把這事情給忘記了，那你是得到了保證嗎，以後不會清算你名下的資產？」

大家同意后，這事情就通過了，既然開了一次董事會也不會只有這一項議程，下面還有十多項議題需要討論，只是都不是什麼大問題，無非公司高層的任免，一些項目的實施，都和衛東關係不大，自己的公司都不想參与日常的管理，這也只是一個看客，沒有多說。

衛東道：「這倒也是，誰也不知道和記能不能挺過來。」

衛東笑道：「這沒有什麼，其實你沒有注意，以長江地產，新世紀發現，鴻基地產等一大批地產公司現在正把和-圖-書之前的工業用地轉為住宅用地或者商務用地，正忙著開工呢。」

「可以啊，我安排人和你對接。」無論什麼時候在香港搞地產都是合適的，現在開始搞，等兩年後建成，正好香江經濟也回暖了，到時候售房正合適。

第二天衛東處理完公司的事務剛想要去找阿梅，沒有想到來了一個意外的客人，盧美鳳進來說和記英資股東弗林找了過來。

菲麗絲答道：「阿梅陪她妹妹在片場呢，我找你有事。」

只是說道：「你是白人才擔心，可我的對岸游過來的，買多少土地都不怕，你就直接收購地皮蓋了賣給我，我先給錢你在擴張。」

眼下就是看那哪家公司的股份給衛東來抵押了，雖然和記現在現金流狀態不好，可手上還是擁有多家上市公司的，有和記，黃埔，和包，屈臣氏，和記地產，都成地產，均已倉，安達臣大亞，以及海港工程，這是和記佔有比較多股份的上市公司，一些只是參股沒有太多股權的公司那就更多了，像是無線電視台，海底隧道等公司更是一大批。

衛東也無所謂，這隻是做投資，買那個都可以。

衛東也不是非黃埔不可，又道：「那給我屈臣氏的股份吧，這個可以了吧？」

「確實是，你出面買地蓋房，回頭我給你兜底，住宅就算了，盡量建商用的酒樓，寫字樓，那樣地皮有幾百年都是自己的。」

衛東想一想道：「給我黃埔的股份就好了。」

得益於香江特殊的土地政策，島上的土地幾乎都是999年的產權，現在買下來還依然有800多年，這中間蓋商用，那土地還是自己的，要是蓋住宅賣了，地皮就是共有的了。

衛東翻看資料，工廠位置稍偏，不過面積比較大，按現在的市價來算，1500萬是很合適的價格，賣給我的2千萬隻是找個由頭讓菲麗絲的錢來路有個出處，最後買到股份雖然掛在菲麗絲的名下，可實際上都交給衛東保管的。

菲麗絲重新看了一下工廠的位m.hetubook.com.com置，附近也有一些住宅，確實可以改成成住宅高樓，只是需要多一些時間罷了，這麼賺錢的一樁生意送到自己眼前都不知道，看來自己做生意的腦筋還不夠靈光，這麼一對比，自己找的這個男人也不只是花|花|公|子還以為天天就只想下三路呢。

「算了，反正時間還早，到時候再說。」菲麗絲也找到這事情不是自己可以決定的，眼下還是先賺錢要緊。

弗林手上可是有5%的和記股票，還有一董事局的席位，按現價買下來還是很划算的。

現在和衛東剛開始的時候差不多，最早的時候也是百點左右的指數，現在兜兜轉轉，股市又回到了最初的起點。

大老談妥了方向，下面都是手下人對接洽談，雙方按出資比例組建一個合資公司專註這一塊地皮的開發，這就又多了一個附屬公司。

衛東很是詫異讓盧美鳳把人請了進來，就坐后先生寒暄了一番談論了這兩天的天氣，衛東才問道：「不知道弗林先生找我有什麼事情？」

眼看和記公司愈發不行了，弗林就想把手中的5%的和記股權出手，還是買地蓋樓賺錢，眼下對和記實在是失望之極，趁現在還能賣出錢，還是趕緊出手才是。

衛東又道：「這塊地皮你把它改成商業用地，放在一間公司的下面，回頭我安排人給買下來。」

不過衛東現在手上有充足的彈藥，可以大舉地投入到股市中來，和上一次的情況不可同日而語。

「老闆，是不是把屈臣氏也列為購買的對象？」

菲麗絲頓時很佩服：「沒有想到你腦子這麼靈活，這麼一說這時候買地皮蓋房子能賺大錢？」

很快董事局會議結束了，祁德尊和衛東商量了抵押手續的具體事項，然後把衛東送出來。

盧美鳳問：「老闆，我們都收了接近十五億的股票了，怎麼能還掉這麼多？」

眼下還是把土地留在手中才是穩妥。

在創出新低的時候，盧美鳳和衛東就在大戶室里瘋狂的掃貨，跌的越狠，賣出的和*圖*書越多，衛東現在都是大筆大筆地買入，就像滙豐從去年的66元跌倒現在的7.6，和記從44跌的只有1.6，三兩毛甚至只有幾分的公司都比比皆是，可以說很多公司的價格都是地板價了。

衛東當然知道後市香江地皮的珍貴，趁著眼下能便宜地買到，還是多收一些在手中才是正理，只是這事情不能說給菲麗絲這個洋妞聽，估計就是說了也不相信。

衛東喝道：「我只是過來找媳婦罷了，我可不是官方的人，再說內地都和漂亮國，日落國建交了，就是和霓虹也都可以正常往來，我們在香江老老實實地做生意，不會對我們怎麼樣的。」

「既然大家都討論不出什麼結果來，那易生你說，你要用哪一家公司的股份來抵押？」

屈臣氏是香江醫藥連鎖超市，當然主要后就是代理西藥在香江的零售和批發，同時也有各種醫療器械和耗材供應一些醫院和個人診所，也兼顧中藥的買賣。

「也好，這家公司也不錯。」

在這一年的時間中香江只有三家公司上市，一家是2月上市霓虹的三井洋行，五月份一家菲律賓的碧瑤金礦，還有一家香江七月上市的香江隧道公司。

「還可以這麼玩？」菲麗絲學到的都是書本上正規的商業模式，這種上不得檯面的小技巧也不會教的。

上了車，盧美鳳才知道衛東貸給和記五千萬的現金，不過有屈臣氏的股份抵押，這生意很划算，即使違約了那就可以直接變成屈臣氏的大股東了。

眼下衛東同意了貸款，就不需要動用最後變賣資產的手段，現在香江經濟不景氣，變賣資產是賣不到高價的，白菜價賣出去就太虧了，再放幾年經濟回暖后資產將會有大幅的升值，到時候公司也就能賺大錢了。

祁德尊也沒有拖拉，直接發起了投票，祁德尊本身就掌控四席，加上衛東的提議肯定是同意的，這再表決只是走個過程。

香江有政策，如果工業用地轉為住宅用地或者商務用地，需要按市價繳納一定比ｈeｔuｂooｋ•cｏm•cｏｍ例的賦稅，現在香江經濟低迷，地價大幅度地縮水，繳納的稅要比之前樓市興旺之時降低不少，可以節約大筆的資金支出。

「謝謝你易生，不知道你對地產現在有意願入股嗎，我們可以合作開發大嶼山的地皮。」

衛東之前給的表裡面可沒有這家公司，只是有和記在裏面。

衛東勸道：「現在公司股價從44掉到了不足兩元，出手就虧大了。」

祁德尊看進入討論環節后一個個都開始放飛自我了，畢竟衛東答應貸款就是緩解了母公司的清盤危機，現在已經毫無壓力了，拿哪一家公司的股份壓給衛東實際上也無所謂。

衛東笑道：「現在是工業用地，你看這要是把機器賣了，改成住宅用地，雖然花了一筆錢，可現在建築公司開工不足，正是建房的好時機，蓋了房子至少可以賺五千萬。」

菲麗絲嘆氣道：「那是你，可我們始終都是外人，都擔心有秋後算賬的那一天。」

「瞎說什麼呢？」

衛東摟著菲麗絲笑道：「你可是我的內人，放心吧，我保你沒事。」

衛東當然不告訴弗林和記不會倒閉，歷史上最終還是滙豐拿錢出來幫助和記度過了難關，只是大股東也變成滙豐，祁德尊暗然下台，然後滙豐又把這些股份賣給了超人，和黃變成了超人的產業。

這才是這些洋人真實的想法，雖然理論上有999年的產權，可說不定哪天對岸的人就過來了，如果不承認土地的所有權，那地契就是一張廢紙，還不如提前變現才划算。

全年只有三家上市公司就可以看到股市的蕭條和死寂了。

衛東想一想道：「接手也可以，不過只能按現在的股價來結算了。」

「現在公司三四百間，我們才買了多少？掉是正常的現象，別問這麼多。」

送走了弗林，衛東轉身出去繼續浪了。

衛東笑道：「弗林先生是不看好公司前景？」

衛東過來把洋娃娃放在自己的大腿上，摟著上半身問：「什麼事情？」

當然衛東名下的很多工業用地也在最近的時候進行ｈｅtubook.ｃom•ｃｏｍ了轉換，計劃把原有的工廠和工業大廈改建成商務中心，寫字樓，或者酒店等物業，這一波節省的賦稅就有幾個億。

「是要虧不少，可要是再不出手，過後要清盤了我什麼都沒有了啊！」

弗林先問道：「易生，你覺得和記還能翻身嗎？」

「是有些不看好，早知道就想你那樣在去年出手就好了。」弗林感慨道。

弗林這才放心下來，要是把這些股份從市場上出售，賣的慢還要把股價打下來，之前也問過幾個人，都不願意接手和記的股份，要不然也不會找到衛東這兒來了。

香江對中藥認同度還是很高的，慢性病還是喜歡看中醫，屈臣氏深耕醫藥方面幾十年，在這個行業裏面也是排名前三的醫藥公司。

衛東還等著公司經營不下去了自己再入股呢，更加不會多說什麼了。

這時候房門一陣響聲，轉瞬阿梅進了來，看到兩人摟在一起，菲麗絲粉色的內衣丟在旁邊的沙發幫上那麼的刺眼，嗔道：「好啊，你們大白天的就偷吃？」

「黃埔？那公司不行。」祁德尊直接反對道，只是沒有給衛東一個理由。

再說衛東也不虧錢，自己接手只是少賺一些，長期來看還是很划算的。

就是在滙豐中也佔據了不少的比例，祁德尊之前是滙豐的董事，現在還是滙豐董事局副主席，就這都沒有能力從滙豐拿到五千萬的貸款，可見滙豐的日子是真的不好過。

「討厭。」

和記現在情況確實是不好，雖然公司規模上去了，可外債十多億，眼下公司到處抵押借貸，公司別說發展了，早就陷入了債務的泥潭。

菲麗絲猶豫了一下才說道：「賣出去不好嗎？再說香江地位還不確定，到時候搞不好什麼都沒有了，還不如現在賣掉呢。」

「行吧，那就用屈臣氏的股份抵押貸款來償還債務，那大家可以表決了。」

菲麗絲按住衛東亂動的大手嗔道：「大壞蛋，我們先說正事好不好？」

這樣地皮增值，也就順便把錢轉到菲麗絲的名下了，這連洗錢都不算，是正常的做生意罷了。