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銷售戶型，差不多三千五百套，這就是個大問題了，這種用戶群體多的小區，很難運營銷售出去的，房子太多了，而且一期要比一期貴才行，讓先買到的房子的人覺得賺到了，讓其餘人不敢后買，出來就能秒掉，這需要銷售前就必須把運營方案定下來，不能輕易改變。

剛拿到項目沒有半年，現在出問題了。

三個億債務啊，很多都是工程商的，比如運輸的欠款，還有各種開山鋪地修路的錢，裏面有很多都是個人的，比如一個吊車司機，可能就自己開個吊車過來接活，這類的錢不少。

我把之前所有人處理的工作彙報給你了，你可以看看之前人遇到的問題，其次就是人脈這一塊，你直接調用兩家所有的人脈，可全力配合你。

說白了，就是把招工建築和運輸沙石等項目交給他們做，但是萬恆那邊查到這個當地的承建商給的價格超出市場價三倍，第一時間進行了審查，要對方給個說法，給不出就直接終止合作。

低價接盤，就要面臨這些風險，還有就是合約上的動工期限要到了，這才是大麻煩啊。

對方上來對趙明陽一陣瘋狂的拍馬屁，看得出來他是真的開心啊，由內而外的開心。

方向我大概給你了，之後就是怎麼運作這個盤子了，現在問題是隔壁原本說好一起打造這一塊區域的開發商資金鏈斷裂了，我們現在只能硬著頭皮把對方的盤子也接下來，省的我們做完嫁衣對方什麼也沒投入就過來白撿漏洞了。

人比人就是這麼殘酷的，有的東西在你這個年紀有就有了，沒有也就沒有了，我只不過歲數比你大一些，這有什麼用？能力，閱歷我不見得比你厲害多少，要不然我也不會這個歲數才是一個項目主管了，而你不一樣。

首先，萬恆要換承建商，原本這個項目的承建商是當地的一家地產公司。

「最多三千萬，不能再多了，這是現金流，我們已經沒多餘的了，全部在項目里了，只有動工才能來錢。」孟成說道和圖書。

要解決債務這塊，這批人解決了，你就去解決承建商那邊，而不是先解決承建商，這樣麻煩大，因為承建商會利用討債這批人來造勢。

就是把原有買房的人全部弄到這邊買房，這是在和原有城區二手房搶市場，很多地區的城區二手房不少，還有一些新開的樓盤，而買房的客戶大多是剛需的，比如準備結婚的，比如鄉里進城的，這批人是購房主力軍。

這個項目確實夠大，萬恆也不敢一口氣投資這麼多進來，就找合作商，靈石宮就成為了萬恆的合作商。

這次是兩家達成一致，有一方主導，所有人配合，首先你要解決什麼知道嗎？

三個項目加起來總價值在七十八億，上一任開發商之所以轉出去，因為其他的項目暴雷了，不得不轉出去這麼大的盤子。

這一圈討債的，人多的這一群都是十萬以下的，也就不到二百人，全部給結清了，讓他們一回去，就沒什麼人了，我們在和其他家協商，讓他們給我們一些寬限期不難。

趙明陽(⊙o⊙)……

「很簡單，這裏的欠款大部分是欠一些公司的，很多都是當地的一些工程商，這群人手上還有錢，而且顧慮多，不會和咱們玩命的，可以談。

只要底層的這群人不會鬧了，這群工程商也不會繼續鬧，畢竟這群人大部分都有其他事，說白了，他們的時間都挺寶貴的，犯不著天天來鬧，最主要的，他們也不會派人來鬧，聘人過來鬧，那是得他們自己花錢的。

這還不是最坑的，最坑的是這邊還有一個區域，隔壁就是陵園，這玩意怎麼開發賣出去？

這個項目半年了，來回換了幾波人，都沒解決，我知道你也未必能解決，但是還得去想方法去解決的，當然，你是我的人，你失敗了，就是在打我的臉。

「差不多三個億吧。」孟成說道。

這個爛攤子，趙明陽是真的覺得超出了他的能力範圍了。

他來之後就要先解決這個，錢軍給了方向。

趙明陽https://m.hetubook.com.com掛斷了電話，一陣頭大啊，這麼多資金陷進去了，想抽出來不可能了，只能一條道走了，沒有其他路了。

「我們還是要和萬恆那邊商量一下的，聽取他們那邊的意見的。」趙明陽說道，這必須找個背鍋的，一起背鍋，不能他一個人背。

「孟哥，我還年輕，還得您來主導，我跟在您身後學習就行了。」趙明陽掏出一根煙遞給孟成說道，想要踢皮球了，這種爛攤子他真的不想沾。

公司這次給趙明陽的待遇真的不錯，處理完了，獎勵趙明陽至少八位數起步，並且這次處理完成，可以讓趙明陽直接進靈石宮總部，這些對於趙明陽毫無吸引力，這是徐家給他的考研，怎麼應付？

無奈只能暫時停工了，萬恆急需動工，耽誤一天的代價太大了了，緊接著一批人過來討債，之前的開發商欠了他們債務，大年三十萬恆這邊給了大家一小部分錢，讓對方先回家過年，過完年給大家處理。

如何變現，這才是你要考慮的了，不能在拖了，要不然下一個資金鏈暴雷的可能是我們靈石宮和萬恆了，這個錢是實打實我們先投進去的，一直壓著，就會出問題了。」

「錢總，這項目要不您親自來指導？我這恐怕沒這麼能力啊。」趙明陽說道。

趙明陽要的資料，他們都讓人送來了，趙明陽翻閱著賬單，一筆一筆的仔細看，深怕錯過了。

「別和我來這一套，我知道你有怨氣，但是沒法子啊，總公司親自下旨的，這事你能辦成了，我好你好大家好，你基本進總集團沒問題了，而且未來你在總公司的地位會非常穩了。

只做面積最低170平米起步的戶型，當地多少人能買得起，這才是個問題，不過既然萬恆和靈石宮都能接受，證明當地消費能力是有的。

趙明陽一看，芭比Q了，此人比孟成看起來還油膩，這兩人串通好了吧，這傢伙估計就在隔壁隨時等著了，或者一直在門口偷聽。

他拿起筆在和*圖*書上面畫了一下說道：「先把欠款十萬以下的全還了，其餘的和他們協商。」

其餘的欠款就可以安心談了，和他們說一聲延遲下還款，我們開工就還錢給他們，並且支付一些利息給他們。

趙明陽回到了包廂，拿起茶杯給自己倒了一杯茶喝了一口說道：「欠了工人工資和工程款一共多少錢？」

孟成眯著眼看著趙明陽笑道：「老弟，我最近抽煙太多，嗓子發言了，準備戒煙了，什麼年不年輕，我可聽說你是我們集團的青年才俊，人中龍鳳，集團重點培養對象，再說了，你這年紀在古代都是開疆擴土的年紀了啊。

結果話術和孟成一樣，全力配合趙明陽的工作。

第二個項目是主打陽光房和排屋佔地大概二百畝地的中高端的樓盤。

這一大片區域距離現在所在城市的城區需要開車二十到三十分鐘，在一個三線城市，怎麼可以讓人跑這麼遠買房？這是一個生活群的轉移啊。

趙明陽來了，他們開心壞了，這口鍋就給趙明陽背了。

你是公司重點培養的高端化人才，未來是要帶著我們奔向更大更寬廣的星辰大海的，我最多給您打個輔助，一切的定奪還得是您來決定。

「什麼意思？」孟成問道。

可這剛過完年，有人就過來了，工人工資欠款，承建商的欠款等，這都是上一家留下的爛攤子，但是萬恆敢接下來，就知道有這些。

錢必須都得還了，要不然這事不可能完了，你們現在就去做，必須儘快，趕緊去還，並且對外發布一個信息，我們會對之前那家地產商遺留下的問題負責到底。

背鍋俠誰特么也不願意當啊，趙明陽出去打了個電話給錢軍，趙明陽的意思嗖啦嗖啦還需要他，可錢軍直接說了：「嗖啦嗖啦我已經從總部又派了百人團隊過去了，你放心好了，你就給我把那邊的事處理完了，其他事不需要你擔心。」

「回不去了，就在這談吧，公司已經被他們堵了。」萬恆那邊的項目經理看著趙明陽說道。

「這一片www.hetubook.com.com你看到的，有的之前是小河和坑窪之地啊，都是先修路的，要不然沒法動工啊，這也是為什麼這邊的項目啟動資金那麼大，還有的地方開山了，才成了現在的樣子，之前這裏的照片你看下。」孟成打開手機給趙明陽看了之前這邊的樣子。

對方能買張？直接放話給萬恆，他們沒法承接，當地沒人敢承接。

長途專門找人運過來，那確實有點不現實，更別說只要一動工就有人搗亂了。

如果你們覺得有難度，我在想辦法。」趙明陽看著屋內的兩人說道。

第三個項目主打的是旅遊小鎮和影視城這一塊的，這個項目一共佔地在三千畝地，也是戰地和佔用資金最大的項目了。

而萬恆也不是吃素的，直接從外地找人過來，但是都失敗了，首先運輸沙石這一塊，你沒法專門找外地車輛過來，那代價太大了，還有就是各種使絆子，比如車子出不了工地就被人砸了，也到不了工地，當地沙石廠沒人願意賣給萬恆沙石。

趙明陽差點再次掀桌子，狗東西，意思全部交給趙明陽了，責任全部到趙明陽這邊了，趙明陽要負責到底了，一切麻煩全部趙明陽來解決和扛下。

只要你一聲令下，你讓我做什麼，我絕無二話，一切聽從趙總您的安排，我們全力配合您，一切聽從您的指揮。」

但十萬以下的這群人，很多都是一年工資了，都是養家糊口的錢，甚至是救命錢，把這群人的錢先還了，他們不鬧事，就沒啥大事了，這群人鬧事就能拿命鬧，不能讓他們鬧，他們最容易被人利用和煽動。

這屬於當地一個超級大的地產項目了，而第一期已經在打地基了，之前動工，但資金鏈斷了，開發商最後打包把這個項目轉讓給了萬恆集團。

趙明陽敲打著手指，現在必須給個解決方案了。

趙明陽看著兩人問道：「現在咱們能拿出去多少錢還債？」

好嘛，這兩人直接躺平了，把一口大鍋甩給了趙明陽，免得他們被公司處罰，這兩人來這裏也有兩個多月了和_圖_書，還是沒解決這事。

那塊地還好不在這個範圍內，否則真的是讓人無語了，但是趙明陽知道，只要這邊起來了，那邊鐵定也會被開發商買去開發樓盤，現在人壓根不在乎這些了，有房子就行了。

收回對方的項目，我們只能增加資金投入，現在不是七十八億的項目了，而是一百二十億的項目，我們把周圍幾家的地皮都接了，這個項目必須快速變現。

趙明陽一看，好傢夥，不知道的以為到了深山老林了，真的荒，怪不得市區有這麼多地了。

怪不得在這裏談了，這特么連個辦公地都沒了。

「把欠款的名單給我看看，我們先回公司在說吧，這個事還得兩位哥哥幫忙協調解決。」趙明陽說道。

這盤子可能還要注資，這也是這時期地產項目行情好，各家都拚命買地然後蓋房子，一個普普通通的地產項目可能就十幾二十億投進去了。

「怎麼欠的那麼多？」趙明陽震驚的問道。

還要麻煩兩位，幫我整理一份註冊資金在五百萬，就是這兩年剛成立的本地公司名單，我要的是公司實際掌控人的信息，這個對於兩位不難吧？

這事我們也沒虧，畢竟屬於低價接盤了這些項目，原本七十八億的項目就有水分，最多也就五十億差不多吧，我們是用四十億接盤的，這其中的風險我們必須承擔，要不然人家也不可能這麼輕易這麼低價讓我們接盤的。

更別說一線城市一個樓盤可能就百億了，這怎麼才能讓現在這邊的房子賣出去，是趙明陽要考慮的了。

首先這個項目是三個項目，第一個項目是主打普通住宅，戰地三百畝地的住宅區，主打的就是高層居民樓這一塊，綜合住宅，商超住宅一體的綜合性樓盤，一個樓盤要分六期銷售。

「你看，這不巧了嗎，說曹操曹操就到了，來了，您和他說吧。」孟成指著從門外推門而進的一名西裝革履的中年男子。

這已經不是一個地產項目了，是一個區域的規劃了，這就上千畝地的項目，還都是地產相關的，這個項目就太大了。