0%

房地產商的友誼？

不對勁的地方臨時調整唄！

不對，如果是真大佬，斷然不至於如此敏感急切。

韓烈到了劉銘灝的圈子之後，聊天內容突然狂野起來。

結果今天古勇居然如此……

其中以礦爺笑得最歡，他摸著自己泛著青光的頭皮，以看熱鬧不嫌事兒大的姿態瞎摻和。

韓烈在心裏不屑冷笑。

第一步，找個靠譜的專家，跟券商和信託協商，搞個ABS項目。

十幾個點融進來，二十五個點放出去，賺個差價。

悄悄掃了一眼眉宇間隱有憂色、但氣度仍然沉穩的那個房地產商，韓烈掄圓了胳膊，一巴掌抽了過去。

還別說，老古突然瞪起眼睛來，還真挺有氣勢的。

因此韓烈只是與古勇客套著，始終不肯應承。

韓烈依然被他握著右手，於是用左手很暖心的拍了拍他的手背，寬慰道：「具體情況具體分析，我不清楚貴公司的需求和困境，不能給您任何保證。

專家兩頭來回忙活，收1％不過分吧？

融不到錢就等於放不出款，放不出款就等於賺不到錢，可不是得難受么？

楊志才走出去幾步，古勇便已經迫不及待的哈哈大笑，重新回到韓烈身旁。

以樓盤未來發售的回籠資金做還款來源，以母公司的股權或者持有的地塊、物業公司、停車場等等資產做項目保障，往上一報，完活。

韓烈真正的陷入沉思。

可以零散著賣給基民，也可以打包賣給大戶。

「小兄弟，你們那個基金，一年20％能保底嗎？」

他踉蹌幾步，撐住桌子，狼狽至極的匆匆出門。

如果真有人要，那準是窮得命都不要了，一旦出點問題，您怎麼往回收？

哥，我真不稀罕你那點……

拒絕吧，人家那麼給面子。

來，我教您怎麼玩——

現在國企可不缺錢，哪怕缺錢，人家也能貸到款。

古總，如果您的公司本身還行，只是受困於國內目前對房地產的限貸政策，那麼以一個比較合理的價格拿到提前預付的現金流，問題真的不大。」

「當然，政策方面不存在任何問題。

去年下半年，深市那邊發行了第一支以房地產公司在建樓盤為主體的信託項目，業內反應比較熱烈。

其實這比韓烈自己賺錢還有意義。

您這麼重視他，您早說啊！

回去之後，把韓老師記在心裏，不用你敬著捧著，但是你得畏懼著。

這個眉眼通透的男人輕輕拍了下韓烈的肩膀，把他叫到一邊。

魔都是什麼城市？

第一時間，他考慮的是，做這事兒，自己能得到什麼好處。

「謝謝，謝謝！韓老師，您可幫了我大忙了！」

有道理啊……

韓烈輕笑搖頭。

25億？！

韓烈不天真，所以根本不在乎即將風光起來的房地產商。

會場中，古勇對韓烈愈發熱情了。

今年的房地產市場確實不好，量價齊跌，好多房ｈetubｏｏｋ•ｃoｍ.ｃom企都缺錢，銀行信貸那邊卡得也比較緊。

沒有額外附加值的錢，烈大爺不收。

搞國際勞務輸出的和留學中介深有共同語言。

結論很簡單——這屌人，劉銘灝壓得住！

楊志被罵得臉上一片青一片紅的，卻又不敢發脾氣，只好委委屈屈的回道：「古哥，我這不是怕您上當受騙么……」

只不過，韓烈的年齡的容貌太有迷惑性了，他並沒有真正意識到韓烈的重要程度，因此才被所謂的「競爭壓力」迷昏了頭。

這樣，如果能做到15％以下，我按15％給，多出來的全是您的！

但就在此時，劉銘灝突然走到他身旁，輕輕拍了拍他的肩膀。

「別他媽叫我古哥，咱倆就是走過一次過橋貸款的關係，我他媽沒給你利息啊？」

楊志渾身一激靈，腦子徹底清醒過來了。

既然得罪得起，那就遛他玩玩唄，省著一幫本土地頭蛇覺得咱年輕歲數小，不拿烈哥當乾糧。

所以，這個事兒值得花點心思，去做做看！

此時，其實很少有人能夠想到，在經歷了15年的巨大股災之後，房地產行業又會爆發出最後也是最高的高峰。

韓烈輕笑著斜睨過去一眼，正臉都沒給他。

只要到明年3月份之前，您能把事情辦成，15％的總包費用，您賺多少我都直接掏，咱們讓劉律作證！」

沒事兒閑的我得罪那個小癟三幹什麼？！

信託做的是項目主體和信用增級，收取2.5％的服務費用。

如果能夠再開一條路，意義不一樣的。」

可是古勇根本不在乎，甚至又上前一步，手指差點杵到楊志的鼻子上。

這無關眼光，這隻是時代洪流對每一個個體的單方面摧殘。

哎呀，那不是主要矛盾啦……

以目前的案例看，最低百分之十一點多就能做下來，最高的恐怕要做到百分之二十，不一樣的。」

而且這口獨食也並不多。

他們是一個圈子裡的，很清楚古勇到底缺多少錢，因此瞬間意識到那是多大一筆財富。

所以搞這行的人對於關係網裡的錢總是很緊張很看重，他們的網只有那麼大，能融來的錢是有數的，被別人掰下去的越多，他們借到的自然便越少。

「哈哈哈哈……」

認識這麼久，他從來沒有見到過劉銘灝這麼不客氣的模樣。

「15％以下，可能嗎？！」

等會兒！

最牛嗶的玩家，是那些能從銀行搞到錢的主。

「哈哈哈！」

劉銘灝開懷一笑，沖韓烈挑了挑眉：「兄弟，別小瞧咱們的朋友圈！我聽了你的大致流程，咱們啊，每個環節都有人！」

「我草你大爺！」

我操？！

二是能帶著劉銘灝、老竇一起賺錢。

咳咳！

如果需要對外承銷，把產品賣給基民，資金成本可能要到8％、9％。

但那屌人顯然不知道更不相信，因為m.hetubook.com.com別人搞私募確實是挖門盜洞的死命扒拉錢，啥招兒都敢使。

其實韓烈根本不想拿那些亂七八糟的錢，沒別的，看不上。

雖然這錢賺著辛苦，不如從市場里找錢快，但短時間內市場里容納不下太大的資金，對吧？

「嘖嘖嘖……」屌人裝模作樣的感嘆，「看著挺高大上的，原來也是辛苦錢啊……」

楊志頓時腳下拌蒜，差點拍在地上。

大哥稀罕賺你那點提成？

楊志其實不傻。

而劉銘灝根本沒理會他的反應，慢條斯理的繼續講了下去。

可是他不能不怕劉銘灝，因為劉大神就是魔都法律的一部分。

媽的！

韓烈明白他是什麼意思，同時也絲毫不敢小瞧這個翻臉無情的男人。

楊志小雞啄米似的點著頭，心裏悲傷逆流成河。

「韓、韓老師，呃，不、不好意思啊，我有點喝多了……對不起！」

酸，酸透了。

而最最關鍵的問題是——楊志甚至可以不用怕古勇，哪怕古勇確實很有勢力，手底下幾百號敢打敢拼的漢子。

「不過我信劉律師，到時候你們那公司缺多少錢，哥們給你補！」

那屌人急了，臉漲得通紅。

——不是一套一套的，是真真正正的好幾棟！

韓烈講得很詳細，古勇徹底聽懂了。

您要是真有辦法，可以試著做做。

「哇！」

和菜爺的熱情相比，那個放貸的屌人就有點自視甚高了。

楊志有用的時候，他叫楊志兄弟。

嘿，真有意思！

直到這個瞬間，他觀察到了韓烈的驚訝和認真。

找一家願意合作的國企出面去搞貸款，人家到手的年息是4.2％，反手投到咱們的項目里，他們收8.5％，公平吧？

「道歉是應該的，但是韓老師不稀罕，你倆不是一路人，也不是一個級別的。

搞民間信貸這種灰色產業的，誰不怕GJF全部平趟的大BOSS？

神奇吧？

一是能賺大錢。

好傢夥，給韓烈整的都不知道怎麼回應好……

結果古勇突然壓低聲線，悄聲道：「韓老師，不瞞您，我現在的資金缺口確實有點大，有25億最好，實在不行，20億也可以。

韓烈立馬看懂了，這屌人把自己當成競爭對手了。

不但不傻，而且還很有那種小人物的油滑和機警。

「我用得著打官司？小老弟，你去青浦楊浦打聽打聽，誰敢欠我楊志的錢不給？！」

如果您的項目本身比較好，公司的抵押充足率能到70％，或者有朋友願意為您做聯合擔保，那麼中間成本基本可以控制在6％以內。

他不相信，可是那個叫做古勇的房地產商卻突然躥了過來，一把握住韓烈的手，急切的問：「韓老師，您確定可以這麼搞？」

同樣屁用沒有。

吃獨食，在國內的環境中是走不遠的。

我公司的項目很好的，絕對能做成！

古勇的眼珠子都紅了ｗｗw.hｅtｕｂｏｏk.ｃｏｍ.coｍ，聲音微微發顫。

「韓老師，您別看古勇只是一個本地開發商，現在搞得焦頭爛額的，其實他真有點實力。

「您別激動，我給您算個賬啊——

他急了他急了！

剩下風險比較高的客戶怎麼辦？

人家內部有能做ABS業務的高手，現在可能不多，隔兩年就爆炸了。

哈，恭喜楊哥終於找回他應有的外號！

最後是找錢——

但古勇偏偏咬死了韓烈不放。

韓烈其實也很驚訝，但那哥們手裡的現金流比礦爺都充裕，而且他媳婦手裡攥著四五棟樓。

你信我有什麼用？

聽懂了么？」

現在這年頭，搞民間貸款搞得比較大的，用的都不是自己的錢。

我估摸著，15％絕對不是他的底線，您要是覺得不好意思，我可以出面幫您再談談。

但是，只要能找到錢，成本再怎麼高都有得賺，總比找不到錢乾瞪眼強。

在他的記憶里，劉銘灝哪怕面對對手，都是一副笑眯眯、風度翩翩的樣子。

最起碼，讓他搞懂了理論上的全套流程。

最多放出去5000萬，而且只放給那些特別准成、有抵押物的硬關係，賺個百分之十二三的低息。

「過來！給韓老師道歉！」

這是一個合格的商人，但不是一個可交的朋友。

韓烈等到了正主，意味深長的衝著楊志笑了笑，然後才回應古勇。

劉銘灝一直在旁邊看熱鬧，原本並不打算摻和來著。

楊志嚇壞了。

想到這裏，韓烈笑意愈深。

楊志眼前一黑，又氣又急又怕又悔，恨不得暈過去。

「古哥，小韓就這麼空口白話的幾句忽悠，您真信啊？」

然而現代社會，終歸是法律為王。

講心裡話，確實不多，但在前期還是非常關鍵的……

你一個來回搗騰小錢的楊浦耗子，算個什麼瘠薄東西，跟我在這兒挑撥離間？！」

「您用20的年息融資，放出去不得25？就這成本，房地產公司都用不起吧？一年您得打多少官司啊……」

第二步，項目有了，往外賣吧。

「好，您找機會和古勇聊聊，我去溝通信託和券商。」

剛進電梯，他便紅著眼睛，一口氣罵出了20多個草——罵的不是韓烈，是古勇。

沒那麼牛嗶的玩家，只能從外面找錢，那個成本就比較高了。

麻蛋的！

考慮完好處，接下來應該考慮難度了。

低息貸款拿不到，但只要公司有在建樓盤，十幾個點的通道資金還是很好找的。

老鐵，你居然有這實力？

您融資時就給到20％了，25％往外放，放給誰去？

需要房子，哥會自己買。

下一次，如果你再和韓老師發生任何不愉快，我不管原因是什麼、責任在誰，我一定親自出手釘死你。

「那感情好！我那兒特缺礦工，老楊你多往外放幾家，到時候給我弄一集裝箱海運過來，我全收了！」

古勇伸出手指指著和圖書楊志的鼻子，誓要替韓老師出頭到底。

韓老師？

烈哥卻並不打算解釋，您配嗎？

楊志又惡狠狠的罵了一句，徹底恨死了古勇。

腳步之匆忙，好像有狼在後面追著屁股咬。

古勇猛的轉身，橫眉怒視楊志：「姓楊的，給你臉了是吧？我他媽都得叫韓老師，你算哪顆蔥？！」

如果您有關係找到不缺錢的國企，資金成本甚至有可能降到6％。

劉律師倒是能幫您打官司，可是法院強制執行也變不出來錢吧？

甚至，豪宅市場崩不崩都無所謂，反正烈哥花錢有經驗，買在最高點上也是哥樂意。

「沒您辛苦。」

古勇抓著韓烈的手搖晃個不停，激動得甚至有些語無倫次：「對了！中間人！您做我的中間人吧！

放貸的和搞房地產的相談甚歡。

哥們存著那麼多經驗，怕什麼難？

在這裏開發房地產可不容易。

其實楊志真不能算是小人物，之前古勇極度缺錢，他給找來一筆3.5億的短期過橋資金，幫助古勇度過了最艱難的那個月。

這幫人幹什麼的都有，孫常哲這種開餐廳的完全是其中的渣渣。

韓烈話音一落，周圍頓時掀起一片哄堂大笑。

楊志氣得嘴都瓢了，瞪著眼睛最終擠出來一句：「吹牛嗶誰踏馬不會啊！」

「草！」

所以其實這是一個誤會，對方太看輕韓烈了。

「韓老師，一個跳樑小丑，叫您見笑了！」

哎喲，瞧瞧給人家古總急的！

「嗯嗯嗯！」

聽到古勇給韓烈的承諾，周圍頓時爆出一片驚呼。

「我只信您！」

其實這玩意應該怎麼做，上輩子的韓烈只是一知半解，反倒是這輩子新學到的4級經濟學和金融學立了大功。

楊志幫不上忙，甚至還想一口一口喝他血的時候，他馬上調頭力挺今天第一次見面的韓烈。

「古總，一來我的時間是真的很緊張，二來，做類似業務，我也是紙上談兵，您再去找找嘛！」

誰有一個億咔嚓咔嚓全借出去啊？

「不管韓老師能不能辦成這事兒，人家的專業和素養擺在這裏，我們公司那麼多人都沒找到辦法，人家隨口就能破局。

你你你缺多少錢？！

「小楊，韓老師是我的貴客，你懂什麼叫貴客么？」

劉銘灝的律所會需要類似的業務，雖然是拿固定工資的，但確實利潤豐厚。

行規是1％嗎？

所以，干這事兒只有兩點好處。

其實真是趕巧了，13年到14年上半年，正是整個房地產行業的低估期。

他被那麼多人盯著看，感覺面子砸到地上摔了個稀碎，不敢恨古勇，卻把韓烈恨透了。

如果公司的資質和資產實在不好，成本不得不高點，18％總能做下來吧？

別管民間借貸這個行當高不高級，他有能耐是真的，幫了古勇同樣是真的。

最狠的一個哥們在非洲開礦，而且不是在治安較好的北非五國，混的是蘇丹剛果查德。和*圖*書

4個點才一個億而已嘛……

房子不好賣是一方面，政策的限制更是雪上加霜。

「你們搞的什麼私募啊股票啊哥們兒不懂！」

不拒絕吧，我真不缺您那點賣菜錢啊……

古勇的嗓門也確實有點大，周圍離得很遠的客人都聽到了聲音，紛紛好奇的看過來。

如果實在不行，只能做到15％以上，那我單獨給您1％！」

老竇有很多國企資源，應該會很樂意做一些資源交換。

側頭看了一眼劉銘灝，老劉笑吟吟的在那兒看熱鬧，壓根沒有攔一下或者打圓場的意思，心裏頓時有數了。

此時，楊志的臉徹底青了。

所以我做主，你可以走了。

券商和信託的友誼？

券商在這裏做的是通道，收取1％的通道費用。

好傢夥！

您看，運氣好的13％就能拿到錢，運氣不好的18％也足夠足夠了，您呢？

唯獨有一點——

而最有錢的一個，是搞蔬菜批發市場的。

「你你你……」

整個項目做下來，融10個億，總成本是13％。

一個人，主動帶著一群有能力的人賺錢，把大家的資源整合到一起，那麼這就是一個領袖。

律所、會計所、評級機構收取的是固定費用，融的錢越多，法務成本占的總比例越低。

早在05年12月建行就發行了國內第一支『建元2005－1個人住房抵押貸款證券化信託』，經過6年試點，11年5月新的指導意見發行，ABS項目主體擴大。

楊志到底還是道了歉，然後掩面而逃。

如果是得罪不起的真正大佬，劉銘灝早都站出來打圓場了。

貪婪是原罪，怨不得別人。

烈哥之前有點漫不經心，壓根沒仔細聽，直到那個數字在腦海里回蕩了兩次，他忽然渾身一激靈。

以六點幾的年息拿到手，十幾點轉手放出去，血賺。

之前一直笑眯眯的看熱鬧，也沒看出來多熱情多維護，合著是專門等著我炸刺，要拿我送人情呢？！

暴力可以威脅老實人，卻嚇不住滾刀肉。

韓烈立即意識到，這屌人沒啥檔次。

怎麼著，您是打算把那一家子人都送到礦爺那裡挖礦還錢么？」

一個人，被逼著幫很多人賺錢，把他們的權勢變現，那麼這是一個白手套。

韓烈打定主意，馬上展現出非同一般的決斷。

屁用沒有！

楊志徹底被罵崩了，氣得渾身直哆嗦。

實在做不下來的，那就是資不抵債的皮包公司，神仙都沒轍。

不過成本其實很好算的。

古勇有25億的需求，固定15％的成本，如果操作得好，韓烈有可能把真實成本壓到11％左右，賺4個點。

去外面融資唄！

老古的主要問題是政策導致的銀行抽貸，以前他經營的那些關係都不好使了。

不過我就是干金融的，怎麼融資可太門清了。

「不能。」

身材矮胖敦實的菜爺很直爽，身上帶著一股子滬上男人少有的江湖氣。