0%

剛剛過去的一年，有個後世以招搖撞騙賣榜著稱的英國人，中文名叫胡潤的，剛剛傍上了福布斯雜誌的大腿，編了一份《胡潤百富榜》，上頭便把顧莫傑今天要拜訪的這位宋老闆，排到了國內財富榜第60位的名次。

所以，顧莫傑幾乎是馬不停蹄地，就開始綢繆西湖區今年擬出讓的「西溪北區商業園區（規劃）」地塊。初音網路沒有房地產開發的資格，但是可以和開發商合作投資。馬風給顧莫傑介紹的，就是綠城集團的宋老闆。宋老闆是「江南會」九大股東當中，唯一的一個房地產商。

「原來顧總和君君也不是一起來上班的，看來他們真的還沒住一塊兒。沒想到如今還有男女朋友之間這麼守禮相待的……不對，這事兒費姐肯定早就知道的，哪裡還用我幫她留心。」葉敏茹晃晃腦袋，把八卦之念驅趕出去。

似乎在力挺《物權法》的磚家看來，「連房子都不買的人，都是澀會不安定因素、都是毫無澀會責任感的人。因為這些窮逼連房子都沒有，他們就肯定娶不到老婆、會斷子絕孫。這種人就會覺得未來的地球人裏面沒有他們自己的後人，所以他們也就沒必要保護地球，保護環境。索性破罐子破摔；吃祖宗飯、斷子孫糧……」

蘇東坡《江城子》中所寫「鳳凰山下雨初晴」、「忽聞江上弄哀箏」，多半便是在如此情境之中，才能江山之景兼收並蓄。

顧莫傑和陸文君倒是安之若ｈｅtuｂooｋ.ｃｏｍ.com素，沒怎麼見過世面的葉敏茹，整個人又怯了幾分。

陸文君點點頭：「好，那一會兒你也跟著去吧。」

如果不看社會影響，光看錢的話，宋老闆的家產如今還在馬風之上。

「今天也要好好努力，一定不能給費姐丟臉！有可能用到的政策法規、地方文件，有事兒沒事兒都要提前吃透！」葉敏茹這般暗暗給自己鼓勁，喝了一大口濃茶提神，隨後仔細校對起材料來。

早晨七點半，東部軟體園內的初音網路科技公司，到處都是靜悄悄的。

馬風那裡的黃龍時代廣場A座，已經談妥了購樓意向，兩年之內，初音網路的辦公場所肯定是夠用了。

又過了二十分鐘，顧莫傑也來了，同一層樓的同事，見到顧莫傑都起身問好。

總裁辦所在的那一層辦公區，總門禁已經開了，大部分辦公桌都空著，只有秘書區坐著一個妹子，在那裡埋頭處理一些事情。

所以事實上，最終稿草案在06年上半年就定好了，只是錯過了06年的兩會，所以多等了一年。

馬風賣給顧莫傑的時代廣場A座，如今才收他7億，對外市場價也才八九億。而那幢樓要是放到08年危機之前，峰值妥妥有30億，也就是三年半翻了三四倍。08年危機之後，短暫下挫調整過一兩年，10年又重回高位。到2013/14年「四萬億」後遺症最熱的時候，那幢樓最終儼然漲到了40和-圖-書多億。

當然，馬風經營的是朝陽產業，宋老闆乾的……五年十年之後，就成了夕陽產業了。

葉敏茹默不作聲，在腦子裡又記下一個常識。至今為止，她見過的老闆都還是互聯網業界圈子裡的；地產商對於她來說，還有幾分神秘感和違和感。

不過人無遠慮，必有近憂。何況真的做到世界頂級的互聯網巨頭，不光要有辦公場所，也要有自己的大型數據中心，這些都需要場地。

葉敏茹放下手頭的文件夾，吁出一口氣。裏面的文件，她讀了好幾次，每次讀到這一段令人作嘔的磚家論調，都被一股煩惡的感覺擊退了。

剛靜下來沒多久，陸文君走到葉敏茹位子上，輕聲問道：「小茹姐，上次那個材料準備好了么？今天我們就要去拜訪宋老闆。」

不過，07年3月才通過的法案，並不代表其內容也是等到07年才定稿。因為中國的立法機關是人大，《物權法》這種基本法級別的法律，一定要兩會開會的時候才能通過，平時的常委會是沒這個許可權的。

他之所以要買樓，要自建產業園區，完全是為了將來公司自用的需求。他不願意炒房宰人，卻也不願意被房地產商宰。明知《物權法》的頒布會帶來猛烈的地產漲價潮，趕在那之前拿到一波，才不至於和自己過不去。

……

費莉蘿本人已經是法碩研究生，她姑姑又是錢塘頂級律所的負責人，這方面的消息，自然是極為靈通ｍ.ｈetｕbooｋ.ｃom•ｃom。

葉敏茹趕緊答應：「都弄好了，隨時能用。」

「有恆產者有恆心，無恆產者無恆心。苟無恆心，放辟邪侈，無不為已……」

這種地方起莊園別墅，非頂級地產大亨，不能有此手筆。真論人文情調，遠比港燦那種沒啥文化底蘊的「住半山」要高逼格得多。

這個妹子，自然是實習生葉敏茹了。才剛來幾天，她就有幸經歷了一些事情，結果發現自己幾乎什麼都不會，唯有靠勤能補拙。

也幸虧顧莫傑重生時候沒有記住這些庸俗的房地產價格信息，否則說不定他也會眼紅地產業在未來數年內的暴利，不務正業把錢投到那些方向上了。

第一個到的是陸文君，她看見葉敏茹的時候微微有些驚訝，走過來善意地招呼閑聊了幾句，還問起了葉敏茹和費莉蘿從小的交情。葉敏茹也是款款而答，直到又有別的同事來了，陸文君注意影響，才回到自己辦公室里。

「君君，綠城集團總部不是在城東么？我們沒開錯方向？怎麼一路往南開呢？」

葉敏茹一個人鵪鶉那樣宅在位子上，待了將近一個小時，然後才陸續有其他人來上班。

《物權法》本沒有錯。

如此所在，既離市區不太遠，又能鬧中取靜。滿眼都是茂密清爽的竹林，路邊尚有山澗蜿蜒而過。

費姐推薦葉敏茹來實習之前，提點她的這段話，如今言猶在耳。

兩個女僕走上前來引路，謙恭地詢問：「是初音的顧總吧？請先到二樓用和*圖*書茶，主人有幾個客人需要寬頻，送走之後就來招呼您。」

顧莫傑擺擺手：「不客氣，讓他不用急。我也是來得唐突了。」

「好像房地產商都是些大腹便便的死胖子，假裝笑容很憨厚，實際上一肚子壞水。」

另一邊，費姐剛剛閉關複習，顧莫傑這邊已經動了這個心思，和馬風談妥了一筆地產買賣，拿出七個億一次性買斷黃龍時代廣場的A座、將近六萬平的5A級寫字樓。

錢塘本地人都素知鳳凰山麓風水頗好，古代曾是五代吳越國王宮和南宋行在之所在。（行在：南宋為保持正朔，法理上依然遙以淪陷的汴京為京城，只稱臨安為『行在所』。所以皇宮也不能叫皇宮，只能叫「行在」，以示並非正式，而是皇帝巡狩時暫住。）

「宋老闆是房地產商，又不會在公司見朋友，找他談事兒當然是去他家了。聽說宋老闆的住處，在錢塘市內起碼就十幾處了。今天去的這個地址還是前幾天馬風透露的，原先我們也不知道。」

車子開到門口，有保鏢探頭確認了一下車牌，隨後打開電動門放行。顧莫傑又往裡迂迴開了百余米才停下，三人下車。

歷史上的《物權法》，是2007年3月16日正式通過、同年國慶正式實施的。

而如今，顧莫傑對於地產的態度，依然是堅決不炒。

葉敏茹胡思亂想之間，車已然開出市區，一路經過玉皇山、鳳凰山，直臨錢塘江畔，到了一處半山望江的隱僻所在。最近的成片住hetubook.com.com宅小區，放眼望去，至少也在兩站路之外。

可惜，在如此矯枉過正的惡意解讀之下，此後數年國內陡然而生的房價暴漲潮，似乎就已經註定了。

這份文件，是她的閨蜜費莉蘿在閉關備考之前，推薦葉敏茹讀的。裏面的東西，無非是如今爭論得很激烈的《物權法草案》立法依據。

「小茹，根據《物權法》的立法進度，我估計未來06～08三年裡的房價上漲速度，只怕比03～05年這三年再翻一倍不止。眼下公司的辦公場所還是零敲碎打地租賃，總不是個辦法。暑期檔這幾個月，估計阿傑會比較空，只可惜我自己沒時間。如果阿傑想打點一塊新的產業園區，你多用點心，幫忙參謀張羅一下。」

如今是05年暑期，公眾或許對《物權法》的立法進度還不怎麼關心，但是學術界、法律界人士，只要用心，有渠道，都能掌握到最新脈絡動向。

顧莫傑至今還沒有雇專職司機和保鏢，所以今天是他自己開車，陸文君和葉敏茹坐後排。一路上，葉敏茹一開始保持著眼觀鼻鼻觀心，什麼話也不說，但是很快就發現了一些異樣，忍不住扯著陸文君的衣袖，輕聲地求科普。

葉敏茹不得不感慨，那個從小看著不比她能幹多少的費姐，經過在顧總身邊兩年的歷練，才幹已然極為幹練，眼光也敏銳，遠遠甩開了她這個雛兒。

花園裡，外頭一圈都是竹林掩映遮蔽起來的，內里卻有一片二十米見方的法式花圃，顯得中西合璧。