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重生之最強人生

作者:俊秀才
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第1969章 下一步

第1969章 下一步

如果放在全國總人口範圍內,恐怕也就是2%—3%左右。
高額的利息和還款的壓力,使得直到2020年,萬達廣場的整體利潤,都還是一個非常低的數字。
消費的年輕人更是如此,想要買東西吃飯和娛樂,太古里格調這麼高,幹嘛不去?難道去那種土鱉一樣的萬達廣場嗎?
他們不但會拿到這麼十幾年的豐厚利潤,還能牢牢的將周邊民眾的消費習慣固定在自己這裏,還不會背負那麼龐大的債務。
特別是太古里,人們一提起來,就是高大上的存在,許多大型的集團公司,寧願多花錢都要去這裏開店。
這樣的操心,殷俊可不願意去做。
後面的這三個模式,逼格就非常的好,人家只在繁華的一二線城市才開設。
還有蓉城,成為蜀川盆地首府的年代,也有超過一千多年。
回到眼前來。
能不能趟過這一關,絕對是對萬達的巨大考驗。
華京就更不用說了,元朝開始就是我們的首都,延續了這麼七八百年,除了朱元璋和常凱申的幾十年之外,幾乎都沒有變過。
他們都是從困難年代過來的,大部分人都知道什麼叫節約和存存貨,需要買的肯定要買,但是能節省的,還是認真節省的好。
順應了這個時代的發展,緊跟著時代的腳步,你就能發財!
在少年看來,萬達廣場往三四線城市發展,其實是一個很大的敗筆。
畢竟如果他們在一二線城市都支持不了了,就代表著經濟情況非常嚴峻,華和_圖_書京方面肯定要使出辦法來,幫著大家渡過難關。
客流量減少、租金下調等等,都是一個個巨大的難題,橫在了萬達決策層的面前。
譚國富對此有點失落,但殷俊倒也沒有什麼好在意的。
一二線城市之所以能成為一二線城市,基本上都是經過了千百年的歷史考驗的,放在仙俠年代,這就是都市版本的洞天福地。
所以許多超市、綜合百貨商場等等,要在90年代才初現端倪,00年代以後,萬達這樣的綜合商業體才大行其道,也是有著歷史背景原因的。
他們的命很好,正好趕上了這一場翻天覆地的大變革,會經歷工資從50到100,500到1000,3000到10000甚至更多的巨大變革。
第二個是這樣牽涉了大量的資金,背負了極重的債務,大大的攤薄了萬達廣場的總體利潤。
哪怕知道了這些麒麟商業廣場以後會繼續發展壯大,殷俊也不會昏了腦袋,把麒麟商業廣場往小城市去發展。
一個月的工資存起來買自行車,兩三個月的工資存起來購買家用電器……這些他們都能捨得,但是如果一個月、甚至是半個月的工資拿來買一件衣服、一條褲子、一雙鞋子,他們是絕對不願意的。
要是換成了小城市,你只有眼巴巴的望著每天他們每人都能消費一下,這樣才能維持得下去。
做生意,還真是大城市要容易發展一些!
鞋子稍微麻煩一點,但那種白網鞋、和-圖-書布鞋平日里也能穿,如果真正有需要,一雙二三十的皮鞋也就頂天了,太貴了的真的捨不得。
再加上拿的大塊土地,修建的大量房地產,這就使得萬達背上了沉重的銀行貸款負擔。
衣服褲子去供銷社扯布,找縫紉社的師傅做一套不就行了?
這還是50、60年代出生的人們。
當民眾們的收入足夠多,擁有了足夠多可以支配財富的時候,當然就捨得去花費,去買各種衣服鞋子了。
所以你看,如果萬達不去追求大而全的全國布局,只是加強自己在一二線的五十來個城市裡面布局,該有多好?
要不是萬達廣場照例在他們的商城後面會修建一大堆的房子,恐怕這個模式早就已經完蛋了。
另外,為了應對30年之後的實體經濟寒冬,殷俊還特意給麒麟商業廣場加上了太古里的模塊,這麼兩相呼應之下,肯定能比別的商業綜合體過得滋潤許多。
今天麒麟商業廣場銷售冠軍是超市,但其實它的百貨區域銷量照樣的不錯。
李超人有一句很著名的話,在他們那個年代,已經很少有人說了。
在1985年的現在,內地雖然已經開始了改革開放,一些人們身上的服裝,也擺脫了以前30年的黑色、灰色、白色為主的顏色和樣式,街上也已經出現了不少鮮艷的色彩,但總的來說,這群人的佔比還不到總人口的10%。
萬達廣場開向了全國的三四線城市,表面上看起來是擴大了自己的勢力範www.hetubook•com•com圍,增加了自己的營收,但真實情況就是許多三四線城市的萬達廣場,並不能支撐它的運營,弄得不上不下,反而是一個麻煩。
他們身上穿的、家裡用的,差不多都是他們的晚輩買給他們,他們自己是捨不得消費的。
這也是為什麼在10年代的前幾年,王首富成為首富的重要原因。
比如說粵州,宋朝的時候就已經每天上千艘的船隻穿梭往返,熱鬧得很。
要是換了70、80年代出生的人們,花錢會更加的捨得。
要不是許多衣服鞋子等價格還是有點貴,恐怕購買的人會更多。
好吧。
況且這也是30年之後的事情,想這些還太早。
他們那時候拿到的土地價格很便宜,往往是還沒有修好房子,土地價值就已經漲了一倍以上,再等到商場開業,消費人群的火爆,讓租金不斷的上漲,也讓萬達廣場嘗到了巨大的甜頭。
哪怕是十幾年之後的實體經濟寒冬,他們也可以從容的面對。
而且再等七八、十幾年,哪怕是萬達廣場的債務還清了,它們也會遭遇實體經濟大滑坡的最嚴重階段。
那就是「我成家立業,小錢全都是靠一分一毫的節省下來的。而正是有了這麼一筆積累下來的資金,我才能開展我的事業。」
譚國富畢竟是一個香江人,對內地如今的時代背景並沒有深入研究,也沒有一個很清醒的認識。
殷俊現在就是吸取了萬達的經驗教訓,只要牢牢的把控著麒麟商業廣場的規模m•hetubook.com.com、老老實實的在一二線深耕發展就足夠。
與此同時,這些中層消費人群也給萬達廣場的商業體本身,帶來了許多的人流量,支撐著萬達廣場的商業進一步發展。
佔比太少,民風太過保守,也是如今這個年代,漂亮的衣服鞋子都不怎麼好賣的重要原因。
絕大部分的有錢人基本上也都在這裏,再加上人口都超過200萬、300萬,那麼哪怕是輪流著來消費,也足夠保持麒麟商業廣場的營業額度。
他們的規模從一百多座,直接擴張到了五六百座,聲稱還要在2020年之前達到1000座。
在檔次上面,它沒辦法和大悅城比,也沒有辦法和銀泰中心比,更不可能比得上太古里。
80年代人們的消費水準和心態,都不能和90年代相比,更別說是00年代以後了。
……
只不過在如今的年代,人們沒有住房購買的壓力,如果好好的引導他們的消費觀念,讓麒麟商業廣場發展下去,也絕對不是什麼難題。
本來在00年代開始,萬達廣場向著全國的一二線城市擴張,就是一筆妙招。
同樣獲得豐收的還有萬達廣場背後的那些商鋪和住房,也是一樣的遇上了房價暴漲的年代,於是修出來就賺得盆滿缽滿。
第一個是降低了萬達廣場的格調,讓它在民眾們眼中成為了一個遍布全國的商場綜合體,僅此而已。
呵呵,他們就更是用錢的專家,未來坑人無數的網路平台貸款,坑的主力就是他們,你什麼時候見和_圖_書到70、80年代的人大規模的陷進去了?
當然了,這些人的消費,其實有許多都是在萬達廣場、太古里這樣的綜合商業體,也就是殷俊的主要客戶之一,似乎也輪不到殷俊來說什麼。
年輕人們連最初的積累都沒有,就妄想著一夜暴富,成為下一個李超人,下一個小馬哥,下一個馬爸爸,那簡直就是白日做夢。
殷俊沒有告訴譚國富,如今40歲以上的人,哪怕是三十年之後,他們的財富都足夠了的時候,仍舊是捨不得買東西的。
這些一二線城市,天生就有吸引人群,吸引富豪們的魅力。
當然了,最主要的原因其實還不是這個,而是人們的收入水準,還有他們的消費觀念問題。
但在10年之後,萬達廣場就開始了向三四線城市不斷蔓延擴張的步伐。
90、00后的小孩子們……
所以今天去買衣服鞋子的,差不多都是30歲以下的年輕人,40歲以上的一個都沒有。
因此,麒麟商業廣場的著重之點,並不是這群消費習慣已經固定的人,而應該是30歲以下,甚至是20歲以下的年輕人。
少年現在要琢磨的,不過是好好的保持這種爆發的綜合商業體的勢頭。
不要誤會,不是全國總人口,是北上廣和省會城市這樣的大城市人口。
這些孩子們花錢就更多都是在購物享樂上面,父輩、祖輩們捨不得買的幾千塊的衣服、上萬的皮包,都被他們毫不畏懼的拿下,還美其名曰「生活就要及時享受」。
他們才是未來消費的主力。
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