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憑這一點，他就敢斷定，這三份資產的報價肯定是有點虛高的。

在高端酒店業大環境不好的情況下，想要大幅度盈利，那幾乎是不可能的一件事。

因此，像這類的高端酒店，大半都是常年處在一個虧損的狀態，並且虧損還都不低，每間酒店都至少上千萬起步的虧損。

眼前的這份文件上的內容已經可以說是把他們謝氏集團在三沙市的所有自持的資產都拿了出來。

像千達廣場，就有513家店鋪能增加補貼。

這也是謝氏集團最大的底蘊所在，全國上下無人能及。

「更何況還有個很明顯的問題，幾個月後，梅團股份能不能維持這個高位，還是個問題呢。」

對於謝氏集團這樣的大公司而言，這方面也不存在什麼難度。

誰知道後面幾年會如何？

對這個價格，曹興宇持懷疑態度，特別是看出來對方在寫字樓上的價格有點虛高后，他更懷疑了。

說實話，曹興宇心裏面有點不太相信。

也對，畢竟是價值三百億的項目，對方也要投出近百億的資產，在這麼巨額的數字面前，這種大項目需要經過各種來回的考察、談判。

那就將嚴重拖慢了他的發展速度！

經濟上漲確實是事實，這不可否認，並且國內的漲幅冠絕全球。

對方這是明擺著在試探了。

「應該是謝氏集團自身內部消費的比較多吧？以此去把營收撐起來了？」

「謝氏集團不愧是謝氏集團啊，在明知我這邊已經極大讓利的情況下，竟然還不知足，依然還想從中去謀取更大的收益，做到利益最大化。」曹興宇心裏嘀咕了一句，這種大集團行事，果然不會跟你講什麼客套，利益至上。

反正肯定要更多的數據。

畢竟千達廣場的IP擺在那裡，身為全國最知名最頂尖的一個大型商場領域里的IP，再加上謝氏集團在這二十多年來與全國乃至全球里的上萬家品牌建立起來的合作關係，招商對於他們而言可以說是沒有任何的難度。

而對方此刻表現出來的目的其實就已經十分明確了，就是想直接全用資產去抵充這次的跟投。

這次對方是需要跟投90億的，而這三份資產在扣除掉負債后，加起來的價值剛好在90億。

沒必要去糾結一時的得失。

曹興宇毫不掩飾自己對這個價格的質疑。

而從目前的接觸下來，謝建林已經明白了這家公司並不是不懂和-圖-書行情，反而還很了解他們謝氏集團的相關業務領域。

「看來要做一些取捨了……」抿了抿嘴后，曹興宇的目光再次下移。

「不一樣，當時是我們謝氏集團面臨了一些特殊情況，所以在打包出售的時候我們給打了一些折扣，再加上出售的都是一些劣質資產，價格自然就更便宜了一些。」謝建林解釋了一聲。

對這一點，曹興宇倒是並不懷疑。

看看對方的底細和深淺。

但對高端酒店業的影響其實並不大。

「謝總你覺得這說得過去嗎？」

「盈利了？」聞言，曹興宇頗為意外的挑了下眉頭。

謝建林語氣很客氣，並沒有因為曹興宇的年紀小而有任何的盛氣凌人的姿態。

在他看來，謝氏集團唯一具有號召力的領域，也只有在千達廣場這件事上，是其中絕對的頭部玩家。

現在能換來一個大型城市綜合商業體，這已經是十分划算的買賣了！

這一刻，曹興宇開始猶豫了。

那千達廣場估計也好不到哪裡去。

因此，毋庸置疑，這個15億的價格肯定是有點太高了！

或許謝氏集團早就有了想轉手酒店的想法了？提前去布局，把營收做好看點？以此去叫高價？

有點詫異、有點疑惑、又有一點點開心的味道……

曹興宇有點懂了。

哪有這麼巧的事？

「而且據我所知，這類的高端酒店一直是處於虧損狀態。」

「最後的不確定性太高了！」

不過，後續肯定就是漫長的談判、考察。

特別是今年，更是直接跌落至谷底。

要知道經濟上升，物價也在不斷的上漲，再結合現如今每個人身上都會有房貸、車貸、提前消費貸（如花唄）等等，每個普通人的生活壓力都相當大。

像這樣的大項目，對方報價和給出的數據都只是前期的一個程序，最終肯定還是要詳細的去一一確認。

「不過，也不一定，或許對方也做好了拿一些現金的準備。」

寫字樓就更不用說，六十幾萬平方，原本去售賣也是劃分好了一個個固定的資產，這裏起碼得有幾百甚至上千個資產數量。

「而且退一萬步來說，哪怕盈利了，估計也不多，幾十萬幾百萬也能叫盈利，從對方不敢直接說盈利數額這點就能推斷出來這一點。」曹興宇在心裏盤算道。

所以，對於好不容易才想到了利用梅團股份合理辦法的曹興宇，他自然是和-圖-書不想拖下去！

來回拉鋸談個幾月什麼的，那都是很正常的一件事。

他在猶豫要不要直接砍價？

怎麼眨眼間……忽然……答應了？

到最後，甚至有可能就不了了之，黃了。

「沒錯。」謝建林點了點頭：

連上市公司都有可能會鋌而走險的去做假的財務報表，更別說一些未上市的公司了。

這是謝建林此刻的真實想法。

但這個千達廣場值30億么？

如果對方是個冤大頭，不懂市場的話，那自然就再好不過。

謝建林罕見的再次失態了，他此刻臉上的表情十分的豐富。

這些沒賣的，或許是因為確實比那些打包出售的要優質一些，當時價格太低讓謝氏集團不願意賤賣。

不能太貪！

畢竟，總不可能會有人把價值高的資產故意往下壓價吧？

畢竟高端酒店的市場環境擺在那裡，再加上三沙市並不是什麼超一線城市，商務氛圍及消費水準都不高。

「不過並沒有全部出售，當年只是因為我們集團面臨一些問題，不得已之下才把一些業績不是很出色的給交易了出去。」

基於此，謝建林已經明白，己方的這個略高的報價肯定是行不通了。

謝建林臉上不露聲色的暗暗想到。

「不僅是熟悉三沙市商務寫字樓的市場，還對酒店業似乎也有點了解，沒想到準備工作做的很充分嘛，看來沒那麼好忽悠了。」謝建林在心裏面嘀咕了一聲。

動輒就是幾個月、甚至小半年時間！

想到這裏，曹興宇在心裏面徹底下了決斷。

「可我不想拖太長時間啊……」想到這一點，曹興宇目光盯著紙張，在心裏面嘀咕了一聲。

真在酒店業也有那麼大號召力，那之前何必賣那麼多酒店呢，留在自己手上不香么？

而眼下很顯然，謝建林並沒有抱著一次就談妥的想法，即便有，那也只是一點點僥倖心理，看看實王集團是不是真正的冤大頭，能不能撿到更大的便宜。

為自己去爭取更多的利益？

「我們有一個條件。」

但並不代表不賣。

只不過是想尋求更高的價格而已。

而且這並不是不可能的一件事。

之所以能轉型『輕資產』，去賣經驗賣服務，這方面的資源佔據著極大的份量。

真的假的？

而對於謝建林口中所說的口碑和號召力，曹興宇也就聽聽，並沒有當回事。

把這些總體合算下來，系統補貼並不低！

頓和_圖_書了頓，曹興宇的目光再次轉回到了紙張上。

而確認的流程，將會相當的繁瑣和漫長。

而對於最終的成交價格，曹興宇自然記憶猶新。

「罷了！」

一方面，越早的增加實王集團的資產，他的發展速度將會越快！

腦海中突然想到一點，曹興宇忍不住開口問道：「謝總，你們不是前些年打包出售了77家千達酒店么？」

第二，做假的營收報表，這在商業領域很常見。

這種情況下，能有閑錢、有資本去高端酒店的，其實還是上層的那麼一小撮人，根本就不會有什麼太大的變化。

曹興宇在心裏面權衡。

是時間太緊了嗎？沒來得及準備？

他甚至都有點懷疑自己是不是聽錯了？

不過照目前來看，顯然不是了，這筆交易肯定得進入到一個真正的拉鋸階段了……

一個常年虧損的酒店，怎麼可能有15億那麼高的價值？

「你們這個報價我們可以答應！」抿了抿嘴后，曹興宇淡淡的開口道。

說完，到這一刻，謝建林開始真正的正視起曹興宇來了。

「哦，我沒記錯的話，77家打包價也才199億。」曹興宇回憶了一下后，笑道：

千達酒店15億……

因為他本來也沒想著這個報價就是最終的價格，實際一點說，第一次的報價，更像是一次試探。

對方價格高點就高點吧，總之他又不虧！

其可以說是創造了高端酒店領域的一個歷史，並且直接改寫了該領域的市場格局，讓接手的那家榮成集團直接一躍成為了全國乃至全球範圍內的規模最大的高端酒店經營商。

對於這個資產的報價，曹興宇可以斷定肯定是過高了。

「算下來單個酒店才2.5個億出頭的單價，可你三沙市這個酒店現在卻直接報15億？」

曹興宇覺得這種可能性或許更高，也更合理。

所以，盈利很明顯就是對方報高價的一個噱頭。

另外一方面，拖下去，梅團的估價也會波動！

只要利益足夠大，商場裏面什麼事都有可能發生。

沒想到這年輕人知道的還真不少！

但是，這和曹興宇的實際利益相衝突！

有些許的意外，但謝建林也沒有太過於糾結。

看看對方接下來準備怎麼壓價好了，不著急。

一分錢現金都不想出的那種。

77家五星級標準的酒店被打包出售，這件事在當年可是轟動全國的大交易。

這時，謝建林見曹hetubook.com.com興宇半響不說話，他笑著又補充了一句：「年輕人，要是有什麼想法，咱們可以慢慢談，這隻是一個初步的報價嘛，我們謝氏集團對於這次的合作還是抱有極大的誠意的，這點請不用擔心。」

「與其拖幾個月去談判，整整幾個月顆粒無收，倒不如早點開始去增加手上的資產數量！」

「這個90億的總體報價，對方應該是已經預留出了一個談價的空間，畢竟沒有人會在一開始就報出自己的心裏最低價。」

「千達廣場的入駐率100%這點應該大差不差。」

甚至謝氏集團應該都早就預料到了接下來的一幕，並做好了一系列的應對方案。

而謝氏集團這次卻沒有詳細提供，這一點就值得人尋味了。

當然了，除了他曹興宇之外。

「呵呵，這個酒店的位置好，並且周邊都沒有任何的同類競爭對手，再加上我們謝氏集團的口碑和號召力，實不相瞞，這家酒店從去年開始就扭虧為盈了，雖然盈利不算多，但已經能充分的說明其價值，未來只要穩紮穩打，盈利會不斷提升。」謝建林回應了一句，笑道：

第一，謝氏集團目前很多的千達酒店都已經轉手，手上留下來的數量並不多。

特別是隨著實王品牌的發展，梅團的市值下跌，那已經是一件能預見的事情。

「而且這三個資產划入實王集團，不管是對品牌的名氣，還是實用性看，都有相當大的幫助！」

「初步的報價么……」聞言，曹興宇嘀咕了一句，再次陷入了沉思。

這個問題在他腦海中盤旋了一陣后，最後他下了一個決定。

而現在很明顯的是，寫字樓價格虛高，酒店的價格也虛高。

這是什麼鬼！

畢竟到了他這個層次，也早已經過了以勢壓人的階段，沒那個必要。

只要能儘快把這些資產收入到囊中，那其實就不虧。

這種情況下，能逆勢實現盈利？

酒店的話……系統會怎麼算就不知道了，算一個資產？還是按照客房去計算？

「我們難道花15億去換公司每年的一筆無謂的開支出來？」

估計得需要更加詳細的租金統計數據？年回報率數據？

只不過曹興宇畢竟不是這方面的專業人士，他不清楚該如何對其進行估值，無法從專業的角度去進行評估。

到時候股價變動，這個談判又將陷入新一輪的重新評估、拉鋸之中……

這傢伙之前明明已經看出來這個和*圖*書報價有點虛高了啊？

而對於曹興宇來說，這就不是他想要看到的局面了。

「我們手上還是保留了十幾家，三沙市這家就在其中。」

對了……

要不然別人怎麼可能會把錢交給你？平白無故讓你從中分一杯羹？他們自己去建商場不就行了么？

如果拖幾個月時間……

例如已經準備好了更詳細的數據來佐證他們的報價，接下來就是他這邊去驗證數據、派人入駐對方公司去查看詳細的財務報表等等。

搞什麼？

他怕就怕陷入到漫長的談判中啊……

正常情況，確實是應該這樣做。

在商業談判裏面，這無可厚非，也見怪不怪，更別說是這麼大一筆交易了，謝氏集團做出這樣的舉動完全合情合理。

眼下毫無疑問的是，這次謝氏集團也確實是帶著誠意來的，想促成這次合作。

既然已經賣出了那麼多酒店，那酒店的業務明擺著就是對方要放棄的一個業務。

「不過……」曹興宇並沒有理會對方的反應，自顧自的繼續道：

「額？什麼？」一旁的謝建林還正在心裏面盤算怎麼應對曹興宇的壓價，根本就沒有想到會出現這一幕。

「更何況，咱們國內經濟發展迅速，依我看，國內消費升級那是遲早的事情，高端酒店業的崛起那也只是時間問題。」

這倒是契合了他剛才的擔心。

最終花掉的這個時間，真的划算嗎？值得嗎？

不就是因為沒有謝氏集團那二十多年的積累啊！

曹興宇想到了這種可能。

不過對方既然說盈利了，那肯定也不可能在這種地方謊報假消息，畢竟後續一查財務報表就能查出來的事。

至於謝建林所說的國內經濟不斷提升，消費升級之類的話，曹興宇純當做聽耳旁風了。

但沒所謂，只要對方說的梅團股份是事實，那萬事都好商量。

「呵呵，即便如此，也不應該15億這麼高的價格吧？」曹興宇笑了笑，道：

他並不想拖！

當然，謝建林也沒指望實王集團會不清楚這些基本的情況，只是他沒想到眼前這個年輕人會那麼了解他們謝氏集團。

酒店業，特別是高端酒店業，在近幾年並不景氣，這是眾所周知的事。

還是本來就抱著這第一次談不妥的心思來的？

幾個月後，這個2%份額的梅團股份，絕對就值不了現在這麼多錢了！

反正這個股份也是抽獎白嫖的。

「說不定都有可能談了幾個月後，談崩了！」