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有這樣一件事：西樓村村董曹八，據說其祖父是光緒皇帝七叔的「替僧」（替主人出家修行），有財有勢，也算個人物。曹八在謙德莊蓋下了連榮里、福厚里，養房吃租。李珍找到曹八，提出要代收代管，同時還要把福厚里租給開窯子的。曹八也不是省油燈，一口回絕：「不行！」李珍揚言：「若是不拿下曹八，保安公司就幹不成啦！」便唆使手下流氓二十餘人前往曹八家鬧事。哪裡知道曹家早有準備，從院裡竄出十來個身穿軍裝、手提匣槍的大兵，這一夥流氓一看傻了眼，俗話說：「光棍不鬥勢力」，一哄而散都跑啦！原來曹八在天津營務處有人，事先他聽到了點風聲，便花錢雇來大兵，嚴陣以待。事隔三日，幾個穿軍裝的來到了保安公司，二話沒說就把李珍綁走了。保安公和_圖_書司於是趕緊花錢託門子，把李珍搭救出來。

李珍走了這三步棋，坐鎮保安公司，勾掛官私兩面，上有官府託庇，下有爪牙驅使，不幾年的功夫，就羽毛豐|滿，獨霸一方了。

謙德莊位於天津城南，方圓二里多地，這裡的居民多數是指身為業、賣苦力氣的人。民國六年（一九一七年）鬧大水，一些災民流落在此謀生。這片土地基本上屬於兩家所有：一是天津有名的富戶「李善人」，一是天主教會崇德堂。

對一般居民鋪戶，徵斂的名目也很多，什麼衛生費、路燈費、修路費……接三差五地總來斂錢，說多少就得交多少，言無二價，誰敢不給。李珍夠得上十六路進財了。

第三步是廣收門徒。保安公司的杏黃旗一舉，開山門、擺香堂，三山六嶽的妖魔鬼怪、江hetubook.com.com河湖海的魚鱉蝦蟹，都聚集在李珍門下。

三○年代是謙德莊的興旺時期。在謙德莊中心，永安大街的方圓左近，開設了一些茶園、酒肆、落子館，光戲院就開了六個。再有說評書的、唱時調的、說相聲的、演皮影戲的，大小商店也布滿周圍。一些像樣的買賣都得有李珍的「乾股」，就是掛個名字，坐享其成。如寶興戲院、寶興池澡塘，都有李珍的股。李珍號叫寶軒，所以這兩家字號中都有一個「寶」字。

擠韓奪地，李家兄弟如願以償了。為了在這塊地上站住腳，免得再被別人擠走，李珍走了三步棋。

惡霸李珍，是天津青幫頭子白雲生的徒弟。李玉綽號「花鞋小李三」，在天津也是個知名的「混混兒」。李家兄弟自幼不務正業，遊手好閒，專幹騙人、和-圖-書訛人、坑人的勾當。他們勾結小王莊地保甄連發——這個人手眼寬，能串通官府，鬧起事來打官司，甄連發在衙門裡有人——又買通路春貴當「肉墩子」（肉墩子是挨刀的意思）。此人是西郊辛家院人，擔管臥簍一條扁擔來謙德莊一帶找飯吃，李家兄弟看他身高體壯，有個虎把勁，就指使他去打頭陣。路春貴前往韓家小店砸寶局，刀砍韓相林。韓家父子人單勢孤，打官司又輸在堂上，從而氣走塘沽。

第一步，由甄連發出面，花錢運動鄉西五所（類似今日的警察分局）的毛署員，辦下來幾套員警服、兩條大槍，在謙德莊義園前建立了「小局子」（即警察局派出所），先後幾任警長都是李珍的心腹。乾脆說，「小局子」等於是李珍開的。

第二步是建立組織。李珍糾結了甄連發、路春貴、m.hetubook.com.com穆文彬，還有人販子程海庭等，成立了一個名叫「保安公司」的機構，網羅了一批地痞、市儈、訟棍、刀筆。在謙德莊它占著天，霸著地，平地摳餅，雁過拔毛。

李珍豈肯善罷甘休，回來以後揚言要「二打曹八」。真是強龍難壓地頭蛇，曹八服輸，託中人出面擺席請客，依從李珍經管房產，才算了卻這一場風波。殺一儆百，連曹八都軟了，其他房主就更不在話下了。

保安公司的一項主要收入是經管房地產。在謙德莊養房產的，不管你是誰，都得由保安公司代收代管。崇德堂該如何？樹德里房產的主家是下野軍閥孟恩遠，又該如何？都得買保安公司的帳，否則就要落個不素靜。

保安公司的所謂代收代管，實際上形同霸產，這邊剋扣房主，那邊勒索房客，一面兩吃，肆意盤剝。

李珍死和*圖*書於一九四○年，在謙德莊橫行霸道了二十幾載。

謙德莊初開闢時，本是韓慕蓮父子的天下。韓慕蓮是天主教徒，崇德堂的收租人。他有個兒子韓相林在謙德莊開了韓家小店，暗設寶局，招賭窩娼，從中抽頭漁利。父子二人四方進財，腰包越來越鼓，這就惹得附近西樓村的李珍、李玉兄弟倆眼紅起來。

除了經管房地產，保安公司還有很多來錢的路子。你開商店，它代徵捐稅；你做小買賣，它要「地份錢」；走江湖的吃「毛細」；開賭場的拿「掛錢」，就連掏腰包的扒手也不能隨便來到謙德莊作案。拿妓院來說，除了向保安公司交租納捐而外，還得租保安公司的門，賃保安公司的被子。說起來好像是笑話，租房哪有不帶門的？不行，門租單收；開窯子的哪能沒有被子？不行，給你抱來幾床被，用不用按天算錢。